¿Qué factores se deben considerar al invertir en bienes raíces?

Nº 65438 +0 Factores generales: Entorno humanista

En los últimos años han aparecido varios productos con la cultura tradicional china como temática, como por ejemplo Tang Guan de Beijing, barco Tsinghua en Guangzhou, ciudad antigua Furong en Chengdu, Tingxiang Shili en Changsha, etc.

El entorno de vida moderno en Occidente es más científico que el de Oriente, pero la forma de las residencias orientales tiene un elemento humanista que no se encuentra en las residencias occidentales. Quizás no físicamente, pero sí psicológicamente, algo que impresiona al propietario. El entorno humano está relacionado tanto con los constructores como con los residentes. Esta atmósfera es una expresión humanista que refleja directamente la herencia de una comunidad. En términos relativos, el entorno cultural influye más en el estado de ánimo de vida.

Factor tres: silencio.

Si bien un entorno de vida tranquilo es importante cuando se trata de inversiones residenciales, en el sector inmobiliario comercial, cuanto más ocupado, mejor.

Por lo tanto, el índice de tranquilidad se puede sopesar desde dos aspectos: si desea invertir en bienes raíces comerciales, es mejor elegir un centro de la ciudad bullicioso con mucha gente, automóviles y negocios, posiblemente un entorno de vida tranquilo; . Después de todo, el descanso y el ocio requieren un estado de ánimo tranquilo y relajado. Incluso si invierte en las zonas más concurridas, es posible que desee elegir direcciones y pisos donde el ruido y la contaminación lumínica sean relativamente leves.

Factor 4: Seguridad

La seguridad es paz interior. Sin embargo, para una comunidad, el grado de sistemas de seguridad tiene mucho que ver con la seguridad pública de la zona. El trasfondo de un entorno urbano con puertas enrejadas y ventanas cerradas es que la zona no es segura. Afortunadamente, los sistemas avanzados de control de acceso y la buena capacitación en seguridad en la administración de propiedades en varios distritos importantes de Chongqing han mejorado la seguridad personal y de propiedad de los inversores como nunca antes.

En muchas áreas de la inversión inmobiliaria, el impacto de la inseguridad está empezando a provenir de algunos de los factores impredecibles actuales. Por ejemplo, ¿los desarrolladores invirtieron en esta comunidad lo suficientemente fuerte como para garantizar que las instalaciones de apoyo de la comunidad puedan completarse y formar una comunidad madura? ¿Es razonable la planificación de la comunidad y existe algún conflicto entre la construcción municipal y los edificios residenciales?

Factor 5: Relación de superficie construida

De hecho, la relación de superficie construida es uno de los parámetros más importantes para cualquier proyecto, pero para las propiedades de inversión, la relación de superficie construida es potencial. sin impacto directo.

Por ejemplo, las propiedades en centros urbanos (como edificios de oficinas y edificios residenciales de gran altura) suelen tener una proporción de superficie muy alta, algunas incluso llegan a más de 5, pero esta proporción no afecta el aumento del valor de estas propiedades en comparación con las propiedades suburbanas (como casas con jardín y villas), la proporción de superficie construida suele ser baja, y algunas son incluso inferiores a 0,5. Sin embargo, en el proceso de aumento de los precios de la vivienda en los últimos años, los precios de estas propiedades con una relación de superficie baja suelen ser los que han aumentado más rápidamente.

Por lo tanto, aunque la proporción de superficie construida es importante, siempre que la ubicación del proyecto sea razonable, la proporción de superficie construida no será demasiado escandalosa y tendrá poco impacto en las propiedades de inversión.

Factor 6: Entorno natural

La hermosa naturaleza, el sol radiante, el aire fresco y un entorno de ocio siempre han sido los ideales de vida de la gente urbana. Por lo tanto, las casas de jardín son unas de las favoritas de mucha gente (las villas también gustan, pero el umbral de inversión es un poco alto), y entre las casas de jardín, a menudo se venden el primer piso con jardín o el último piso con jardín en la azotea. salen primero y también son los más caros.

La residencia concede gran importancia al concepto de círculo, y la inversión en bienes raíces comerciales también debe prestar atención al círculo. Para decirlo sin rodeos, significa qué tipo de personas y empresas se reúnen alrededor de la tienda en la que desea invertir y qué impacto tendrán estos entornos en la inversión. Después de todo, lo más importante al hacer negocios es ganar dinero con amabilidad, no sólo para sus propios clientes, sino también para los socios comerciales que lo rodean.

Factor 7: Vitalidad de la moda

Un ambiente comunitario de moda proviene primero de la apariencia de moda que proporciona el edificio mismo. En su mayor parte, suele ser un estilo moderno, con materiales simples, espacios y formas abiertos y quizás colores brillantes salpicados. En el mercado inmobiliario actual, existen muchas comunidades de este tipo. El ritmo de vida acelerado hace que la gente prefiera cada vez más comunidades arquitectónicas simples y distintivas. El estilo arquitectónico único y los colores llamativos y brillantes son inolvidables.

De hecho, si bien puede que no sea fácil entusiasmarse con los estilos tradicionales y la arquitectura igualmente distintiva, su popularidad puede ser más duradera a largo plazo. Muchas comunidades populares del mercado lo han demostrado. Aunque la apariencia de estas zonas residenciales es tradicional, su popularidad puede perdurar por más tiempo.

El Índice del Octavo Factor promueve la vida.

Ya sea que esté invirtiendo en un negocio o en una vivienda, tener un entorno de vida conveniente es el elemento básico de la estabilidad de la inversión.

Especialmente para los bienes raíces comerciales, la vida conveniente significa una gran popularidad, y una gran popularidad conduce naturalmente a un mayor valor. Hoy en día, la vida cerca de muchos distritos comerciales se ha vuelto muy madura. Si invierte razonablemente en estas áreas maduras, obtendrá un buen retorno de la inversión.

Por supuesto, los problemas en estas áreas maduras son: el umbral de inversión no es bajo, no hay muchas tiendas o casas que cambian de manos y la competencia de los compradores es alta. Por lo tanto, los inversores también pueden buscar más oportunidades de inversión en algunas áreas nuevas. Sin embargo, los inversores deben hacer todo lo posible para comprender las perspectivas de desarrollo futuro y el potencial de inversión de la nueva zona antes de invertir. Si el desarrollo futuro es digno de reconocimiento, incluso si la vida en esta área es incómoda ahora, si nos centramos en el largo plazo, significa que habrá mayores rendimientos. Los inversores deben tener una visión de inversión con visión de futuro.