¿Cómo hacer realidad los derechos hipotecarios tras la implementación de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil?
1. El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario acuerdan recibir prioridad de pago mediante descuento del valor de la hipoteca o mediante subasta o subasta. vender la hipoteca.
2. El acreedor hipotecario podrá solicitar al tribunal la realización de la garantía real y solicitar al tribunal popular la subasta o venta del bien hipotecado.
3. Realizar el derecho hipotecario mediante vía judicial.
La Ley de Procedimiento Civil prevé la realización de los derechos hipotecarios;
Artículo 196: La solicitud de realización de las garantías reales se hará por el dueño de la garantía y de conformidad con las disposiciones de la Propiedad. Ley y otras leyes. Las demás personas que tengan derecho a solicitar la realización de la garantía mobiliaria deberán presentar una solicitud en el lugar donde esté situado el bien garantizado o en el lugar donde esté registrada la garantía mobiliaria.
Artículo 197: Aceptada la solicitud por el Tribunal Popular, previa revisión, resolverá rematar o vender el bien garantizado, pudiendo los interesados presentar demanda ante el Tribunal Popular con base en el fallo; Si no se cumplen las condiciones legales, el Tribunal Popular decidirá rechazar la solicitud. Las partes podrán presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
La "Ley de Derechos de Propiedad" estipula el método de realización del derecho hipotecario;
Artículo 195 Si el deudor no cumple con la deuda debida ni realiza el derecho hipotecario según lo acordado por las partes , el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario que se descontará el bien hipotecado o que el producto de la subasta o venta del bien hipotecado dará prioridad al reembolso. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores podrán solicitar al Tribunal Popular la revocación del acuerdo en el plazo de un año a partir de la fecha en que conozcan o deban conocer los motivos de la revocación.
Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta del bien hipotecado.
Datos ampliados:
Según las leyes chinas, la realización de los derechos hipotecarios debe cumplir las siguientes cuatro condiciones:
(1) La hipoteca debe existir efectivamente. Si la hipoteca no es válida o ha sido revocada, no podrá liquidarse.
(2) El plazo de ejecución del deudor debe expirar. El tiempo estándar para determinar si el deudor ha cumplido la deuda es si ha expirado el plazo para que el deudor cumpla con la deuda.
(3) No se ha pagado al acreedor. Si el acreedor no ha sido pagado al vencimiento del período de cumplimiento de la deuda, significa que el deudor no ha cumplido sus obligaciones a tiempo. Independientemente de que la deuda se retrase o se niegue a ejecutarse, el acreedor puede ejercer el derecho de hipoteca para satisfacer la deuda.
(4) La deuda impaga no es causada por el acreedor. El acreedor hipotecario sólo puede ejercer el derecho hipotecario si el deudor no paga la deuda y el acreedor permanece impago. Si el impago del acreedor es por culpa suya, el acreedor hipotecario no puede ejercer el derecho hipotecario.
Enciclopedia Baidu-Hipoteca