¿Se puede escriturar ante notario la transferencia de la casa?
1. ¿Está bien comprar y vender casas únicamente de forma justa?
En términos generales, si elige la certificación notarial en lugar de la transferencia directa de una transacción de casa de segunda mano, es para pagar menos impuestos comerciales, o puede ser porque la casa en sí aún no ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria. o tiene otros problemas. Generalmente quienes necesitan certificación notarial son agencias inmobiliarias, especuladores inmobiliarios o casas con problemas. Por ejemplo, aquellos que no pueden solicitar un certificado de bienes raíces lo solicitarán para tranquilizar a los compradores de vivienda. Sin embargo, de hecho, este enfoque no es seguro y no protege la transacción de vivienda.
Las leyes de nuestro país establecen que los derechos inmobiliarios son un sistema registral. Sin un certificado de título, todavía no hay propiedad. En otras palabras, una vez que la casa está certificada ante notario, la casa todavía pertenece al vendedor. Es probable que el intermediario revoque el poder o emita un nuevo certificado de bienes raíces después de la certificación notarial. Por tanto, cuando los compradores compran casas de segunda mano, es más seguro transferir la propiedad directamente y no buscar ciegamente precios más baratos.
En segundo lugar, la compra y venta de viviendas es justa, pero ¿cuáles son los riesgos?
1. Para evitar impuestos comerciales, la cuenta se cierra temporalmente. Aunque una casa así tiene título y parece un seguro, todavía existe el riesgo de que la transacción no tenga éxito. Debido a la tendencia general de apreciación de la vivienda, el vendedor puede solicitar cancelar la transacción debido al gran aumento en el valor de la vivienda. Aunque el contrato haya sido firmado y protocolizado ante notario, cuando el tribunal decide sobre este tipo de disputas no podrá dictaminar que la casa pertenece al comprador.
2. Los derechos de vivienda están restringidos. Por ejemplo, debido a un litigio civil o sanciones penales, la casa es embargada o hipotecada y los derechos del vendedor no pueden ejercerse plenamente.
3. Casa* * *Algunas personas no están de acuerdo en vender la casa. Alguien en la casa suele referirse a la esposa o al marido del dueño. Al comprar una casa, el comprador debe obtener el consentimiento tanto del propietario como del propietario.
El vendedor no tiene ningún derecho de propiedad sobre la casa, sólo el derecho de uso de la misma. Por ejemplo, después de que algunas unidades asignan viviendas, la casa ha sido ocupada por empleados, pero la unidad no ha transferido los derechos de propiedad de la casa a los empleados individuales. En este momento, los residentes sólo tienen derecho a usar la casa y no tienen derecho a comprarla ni venderla. Un contrato de compraventa de una vivienda de este tipo no suele estar certificado por notario y, aunque lo esté, no tiene ningún efecto jurídico.
5. Las viviendas compartidas y las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden obtener certificados de derechos de propiedad. Es imposible obtener un certificado legal de propiedad inmobiliaria para una casa de este tipo. Si no cumple con la planificación urbana, el gobierno puede demoler esas casas de forma gratuita y todas las pérdidas sólo pueden ser asumidas por los propios compradores.
6. Bienes inmuebles transitorios cuyo título de propiedad esté aún en trámite. Si los trámites pertinentes de la empresa inmobiliaria están incompletos, el promotor puede retrasar la emisión de certificados inmobiliarios a los compradores de viviendas. En este momento, el comprador de primera mano corre el riesgo de no obtener el certificado inmobiliario. Cuando el vendedor de primera mano vuelve a vender la casa, el riesgo se transfiere al comprador de segunda mano.