Soluciones generales para disputas sobre contratos de compraventa de viviendas
2. Reclamar a la Asociación de Consumidores para pedir ayuda. En términos generales, los compradores de viviendas están en desventaja en comparación con los promotores, por lo que cuando surgen disputas, los compradores de viviendas sufrirán un poco más. Por lo tanto, cuando surgen disputas contractuales, los compradores de viviendas pueden buscar ayuda de las asociaciones de consumidores locales y utilizarlas como intermediarios para mediar, manejar problemas y resolver disputas.
3. Solicitar arbitraje legal. Cuando ambos métodos resultan ineficaces, puede solicitar el arbitraje al comité de arbitraje. Sin embargo, el requisito previo para solicitar el arbitraje es que ambas partes tengan un acuerdo de arbitraje. Si se produce una disputa, la parte perjudicada puede presentar una solicitud al comité de arbitraje basándose en la cláusula de arbitraje del contrato de compra de la vivienda o en el acuerdo de arbitraje firmado por ambas partes. Los resultados del arbitraje del comité de arbitraje son legalmente vinculantes para ambas partes.
4. La última forma de iniciar una acción legal es la acción legal. Los compradores de viviendas no pueden resolver disputas mediante negociación, mediación o incluso arbitraje. Tienen que presentar una demanda civil ante el tribunal local a través de canales judiciales para resolver el problema, pero el monto del acuerdo debe ser el objetivo. Las disputas sobre contratos de vivienda son casos civiles. Generalmente, si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular competente. Los casos de disputas contractuales utilizan principalmente los contratos como prueba legal y base para la compensación. Si las circunstancias no son graves, el Tribunal Popular primero realizará una mediación entre las dos partes.
Base legal: “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”
Artículo 14 Cuando las empresas promotoras y agencias de servicios de intermediación inmobiliaria publiquen anuncios de venta de viviendas comerciales, deberán cumplir con La Ley de Publicidad de la República Popular China, de acuerdo con las "Disposiciones provisionales sobre la publicación de anuncios inmobiliarios" y otras regulaciones pertinentes, el contenido publicitario debe ser verdadero, legal, científico y preciso.
Artículo 15 Si las empresas promotoras inmobiliarias y las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria publican anuncios de venta de viviendas comerciales y materiales promocionales que así lo indiquen claramente, las partes así lo estipularán en el contrato de compraventa de viviendas comerciales.
Artículo 16 Al vender viviendas comerciales, la empresa de desarrollo inmobiliario y el comprador de la vivienda celebrarán un contrato escrito de venta de viviendas comerciales.
El contrato de compraventa de vivienda comercial deberá expresar los siguientes contenidos principales:
(1) Nombre y domicilio de las partes
(2) Información básica del contrato vivienda;
(3) Método de venta de vivienda comercial
(4) Método de determinación del precio y precio total de vivienda comercial, forma de pago y tiempo de pago;
(5) Condiciones y fecha de entrega.
(6) Compromisos sobre estándares de decoración y equipamiento;
(7) Compromisos sobre la entrega de infraestructura de apoyo e instalaciones públicas como suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas, comunicaciones. , carreteras y ecologización, y Derechos y Responsabilidades Conexos.
(8) Propiedad de edificios públicos;
(9) Cómo lidiar con las diferencias de área
(10) Asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad;
(11) Método de resolución de disputas
(12) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(13) Otros asuntos acordados por ambas partes.
Artículo 17 El precio de venta de la vivienda comercial se determinará mediante negociación entre las partes, salvo disposición en contrario del Estado.