¿Cómo consultar la licencia de preventa de casa?
1. Inspección in situ del lugar de venta
2. "Columna en el sitio web de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda. Haga una consulta. Al verificar la licencia de preventa, los compradores deben tener en cuenta que la licencia de preventa de vivienda comercial se divide en original y duplicado. Yuaneng conoce el nombre de la empresa desarrolladora, el nombre del proyecto, el alcance de preventa aprobado, el número de licencia y la fecha de emisión. La copia describe específicamente el nombre del edificio, el piso más alto, el área de preventa aprobada, la cantidad de unidades y la naturaleza de cada edificio. Además, la columna de comentarios también indicará el número de cuenta de supervisión y del banco de supervisión del fondo de preventa; información sobre hipotecas de terrenos y construcciones en curso, información sobre viviendas asequibles, etc.
3. Llame a la línea directa de consulta habilitada en la sala del servicio de registro de bienes raíces local para realizar consultas.
Es importante recordar que al comprar una casa, los compradores no solo deben verificar cuidadosamente si el proyecto comprado ha obtenido la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial", sino también preguntar en detalle si la casa comprada está dentro del alcance de la licencia de preventa. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas deben depositar el dinero de la compra en el banco de supervisión del fondo de preventa especificado en la licencia de preventa de viviendas comerciales para reducir el riesgo de compra de la vivienda.
4. Consulta en línea:
XX Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ingresa al sitio web oficial y encuentra el módulo de sala de servicios en línea. Haga clic en consulta de información de preventa de vivienda comercial y abra la barra de búsqueda en la página emergente. Puede buscar por número de certificado de preventa, nombre de la empresa, nombre del proyecto, ubicación del proyecto y área urbana: para consultar el nombre del proyecto, ingrese el nombre del proyecto en la barra de búsqueda, como Century Huadu, haga clic en Aceptar e ingrese la información. que aparece en la consulta.
5. Consultas de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficina de Administración de Vivienda): Vaya a la máquina de consultas de autoservicio en la sala de solicitud de certificados de la oficina de administración de vivienda o consulte en el mostrador de servicio principal.
VI.Condiciones para la licencia de preventa de vivienda comercial:
1. La empresa desarrolladora deberá contar con licencia de actividad empresarial y certificado de calificación de empresa promotora inmobiliaria.
2. Obtener el certificado de título de uso de la tierra y el documento de aprobación de uso de la tierra;
3. Tener el permiso de planificación del proyecto de construcción y el permiso de inicio del proyecto de construcción;
4.
5. La infraestructura de apoyo, como el suministro de agua, el suministro de energía, la calefacción, el gas y las comunicaciones, está lista para su uso, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas están listas para su entrega o se han determinado el progreso y la fecha de entrega. ;
6. Gestión de la propiedad El plan se ha implementado. La ventaja de comprar una casa existente es que puede comprender claramente la situación actual de la casa y obtener el certificado de título de propiedad lo antes posible.
Base Legal
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 45 La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones : 1. La tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra se ha pagado en su totalidad y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra; se posee una licencia de planificación del proyecto de construcción (3) Según la vivienda comercial anticipada, los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción; alcanzó más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y Se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega de finalización 4. Solicitar el registro de preventa ante el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtenerlo; Licencia de preventa de vivienda comercial.