¿Cuáles son los procedimientos para traspasar bienes inmuebles a los niños?
1. ¿Cuáles son los procedimientos para traspasar bienes inmuebles a los hijos?
Un certificado de regalo de bienes raíces debe redactarse primero y luego certificarse ante notario.
Luego traiga el certificado de donación de bienes raíces, la escritura notarial, el certificado de bienes raíces, el documento de identidad y el libro de registro del hogar, y ambas partes acudirán al departamento de administración de vivienda para gestionar la transferencia del obsequio.
Si necesitas rellenar algún formulario, el personal del departamento de gestión de vivienda te lo explicará.
Lo primero que debes hacer es tramitar el contrato de donación, legalizarlo y pagar la tasa de notariado. Dado que se trata de un obsequio entre familiares directos, está exento de impuestos personales y comerciales, y debe pagar una tasa de evaluación (6 ‰) y un impuesto de escritura (1 % para menos de 90 metros cuadrados). Impuesto de timbre (5/10.000). Libros de trabajo, tarifas de procesamiento y otras tarifas. Dado que el niño se entrega gratis, tendrá que pagar un impuesto del 20% sobre el pago total de la casa y un impuesto comercial del 5,5% sobre el pago total de la casa. ! Comprar y vender; siempre que la casa que tiene en sus manos sea la única casa independiente de su familia y se haya mantenido durante cinco años, venderla a su hijo también está exenta de impuestos individuales y de negocios. Se requieren derechos de timbre y tarifas de construcción. Después de una comparación, sabrá que comprar y vender es más rentable que regalar, ¡y no hay problemas en el futuro! heredar. ¡Los impuestos básicos y los obsequios tienen sus inconvenientes! ¡Su hijo tendrá que pagar impuestos muy altos e impuestos comerciales al vender esta casa en el futuro!
2. Base Legal para la Adopción de Bienes Inmuebles a Hijos
Ley de Sucesiones
Si el hijo muere y hay testamento, se seguirá el testamento. Si no hay testamento, la herencia será heredada por el cónyuge, los hijos y los padres del primer heredero. Como primeros herederos, los padres tienen el derecho legal de heredar la herencia de sus hijos y participar en la distribución de la herencia.
En tercer lugar, el coste de la transferencia de donación inmobiliaria.
Comisión de tasación: 0,5% del precio de la vivienda.
Impuesto de escrituración: 3% del precio de la vivienda.
Impuesto sobre el valor añadido del suelo: 65438 + 0% del precio de la vivienda.
Impuesto sobre la renta: 65438 + 0% del precio de la vivienda.
(Otros honorarios requeridos incluyen: honorarios de registro de bienes raíces: 100 yuanes; honorarios de notario: 2% del precio de la vivienda)
Nota: si se trata de una transacción comercial, la transacción comercial La tasa se pagará de conformidad con las normas fiscales nacionales pertinentes.
Dependiendo de la situación específica, se recomienda consultar con el departamento de gestión de vivienda para gestionar los trámites legales para la adopción de la propiedad para niños.