Respuestas a los conflictos de vivienda
Muestra 1 de defensa de disputas de vivienda
Demandado: Liu Sai, mujer, nacida en julio de 19XX, nacionalidad Han, desempleada, que vive en el número 1, jardín Fugui, ciudad de Donghua, distrito de Dongcheng. , Beijing No. 2, número de contacto: 13-66.
Debido al caso de Li, Li y Ning que me demandaron por una disputa sobre el contrato de venta de una casa, por la presente presentamos la siguiente defensa:
1. El acusado original y el acusado Hubo colusión maliciosa entre Ning y Ning, y los hechos encontrados eran precisos y cumplían con las reglas de admisibilidad de pruebas.
1. La sentencia de primera instancia determinó correctamente los hechos y cumplió con las reglas de admisibilidad de prueba y de juicio de hecho.
? ¿Clusión maliciosa? Significa que lo que está escondido en el corazón del actor es un estado subjetivo interno, y otros no pueden saber directamente lo que una persona piensa subjetivamente.
¿Determinar si el encuestado y el Pabellón Ningxian existen? ¿Clusión maliciosa? Sólo puede inferirse de hechos objetivos externos.
Entonces, ¿qué pasa con las sentencias en la práctica judicial? ¿Clusión maliciosa? Los estándares a menudo se determinan extrapolando hechos desconocidos a partir de hechos conocidos.
¿Cuáles son los puntos clave de la sentencia del Tribunal Popular Supremo Boletín No. 10, 2010 (General No. 168) Chen Quan y Pi Zhiyong contra Chongqing Bibo Real Estate Development Co., Ltd., Xia Changjun y Chongqing Aokang Real Estate Co., Ltd.? ¿Indicar? Para la determinación de la colusión maliciosa del párrafo anterior, es necesario analizar si las partes del contrato tienen dolo subjetivo, y analizar de manera integral las circunstancias concretas en el momento de la celebración del contrato, el contenido del contrato y el ejecución del contrato y emitir un juicio integral sobre esta base. ?
? En otras palabras, ¿colusión maliciosa? ¿Generalmente no se puede confirmar con pruebas directas, sino sobre la base de hechos relevantes? ¿analizar? El juicio lleva a la conclusión.
La sentencia civil en este caso también se obtuvo a través de un análisis integral de hechos objetivos como el contenido del contrato y el proceso de ejecución del contrato. ¿Clusión maliciosa? en conclusión.
La interpretación judicial de la Ley Suprema también tiene disposiciones relevantes.
El artículo 9 del "Reglamento de Prueba en Litigios Civiles" de la Corte Suprema estipula: Las partes no necesitan aportar prueba de los siguientes hechos: (3) Otros hechos que puedan inferirse con base en disposiciones legales o hechos conocidos o reglas de la experiencia de la vida diaria? .
En este caso, con respecto a la misma casa, el demandado firmó dos contratos de venta de casa con el demandado y Ning Moumou; en el contrato de venta de casa con Ning Moumou, los principales derechos e intereses de ambas partes involucradas estaban allí; no hubo un acuerdo específico sobre el método y el período de pago de la casa, registro de transferencia de la casa, etc.;
Para las ventas de casas que involucran intereses importantes, el comprador Ning no verificó el estado de la casa entre el demandado y Ning; Las pruebas aportadas por XX no pueden probar el hecho del pago real; los métodos de pago indicados por el demandado y Ning XX son contrarios al sentido común; Ning XX argumentó que sabía que la casa estaba alquilada, pero no cobraba alquiler por su casa;
Con base en estos hechos conocidos y reglas de prueba, ¿la sentencia de primera instancia concluyó que el demandado y Ning Moumou existían? ¿Clusión maliciosa? , consistente con las reglas de admisibilidad de prueba y determinación de hechos.
2. Los hechos relevantes determinados por el tribunal de primera instancia se sustentan en prueba suficiente o se ajustan a las normas de determinación de los hechos.
2.1.El hecho de que la demandada firmó dos contratos de compraventa de vivienda sucesivamente.
La evidencia proporcionada por el demandado y el demandado demostró que el demandado firmó dos contratos de venta de la misma casa, primero vendió la casa al demandado y luego se la entregó al demandado para que la decorara.
Este hecho también fue reconocido por el demandado en primera instancia y es un hecho indiscutible.
2.2. Respecto a la falta de Ning Moumou de acudir al sitio para comprobar las ventas de bienes inmuebles que implican intereses importantes.
Cuando el demandado firmó el contrato de venta de la segunda casa con Ning Moumou, el demandado le había entregado la casa para que la decorara, y la casa era administrada y controlada por el demandado.
Como parte de este caso, Ning Moumou dijo que había inspeccionado la casa y que había inquilinos durante la inspección, pero aparte de su propia declaración, no proporcionó ninguna otra evidencia válida para confirmarlo.
Y las siguientes dos evidencias contrarias prueban que la declaración de Ning es inconsistente con los hechos: en primer lugar, la casa ha sido entregada al demandado para su decoración, pero no ha sido alquilada, en segundo lugar, el demandado y Ning; Moumou en 2010, El contrato de transacción económica firmado el 24 de octubre de 165438 decía claramente:? ¿La casa no está hipotecada ni alquilada? .
2.3. El precio del contrato de transacción económica firmado entre el demandado y Ning Moumou fue significativamente inferior al precio de mercado.
¿Qué se estipuló en el contrato en versión de transacción económica firmado entre el demandado y Ning Moumou? ¿El precio de transacción de la casa es 654,38 yuanes, 0,258 millones? La factura del impuesto sobre la escrituración también confirmó el precio de la transacción, que era significativamente más bajo que el precio de mercado.
3. La negativa del demandado a identificar el momento de formación del recibo 11 fue un acto de prueba negativa. La sentencia de primera instancia fue desfavorable al demandado y cumplió con las disposiciones legales.
Debido a que los 11 recibos proporcionados por el demandado provienen todos del mismo papel, existen motivos razonables para sospechar que el demandado y Ning XX se confabularon maliciosamente.
En primera instancia se inició el procedimiento de tasación para la formación de la coherencia temporal de los 11 recibos, pero el demandado se negó a realizar la tasación, aunque el juez de primera instancia aportó un plan adecuado y excluyó el Motivos indebidos planteados por el demandado.
El artículo 75 de las “Disposiciones sobre diversas cuestiones relativas a la prueba en los litigios civiles” de la Ley Suprema estipula:? Hay pruebas de que una de las partes se niega a aportar pruebas sin motivos justificables. Si la otra parte alega que el contenido de la prueba es desfavorable para su poseedor, se podrá presumir que la reclamación está establecida. ? La determinación del demandado por parte del tribunal de primera instancia de conformidad con la ley cumplió con las disposiciones del Tribunal Supremo sobre la admisibilidad de las pruebas y también cumplió con el principio de la ley de pruebas de inversión de la carga de la prueba y la inversión de la carga de la prueba.
4. El testimonio del testigo del demandado tiene interés en el demandado y Ning Moumou. Son huérfanos contradictorios y no pueden utilizarse como base para determinar los hechos de acuerdo con la ley.
5. La prueba en el litigio civil se basa en la regla de preponderancia de la prueba. En comparación con las pruebas que respaldan el punto de vista del acusado, las pruebas que respaldan el veredicto de primera instancia en este caso tienen claramente una ventaja. Desde esta perspectiva, la sentencia de primera instancia también es correcta.
En segundo lugar, en el proceso de firma y ejecución del contrato de compraventa de la casa con Ning Moumou, una serie de hechos que son contrarios a la experiencia de la vida diaria pueden concluir completamente que el demandado destrozó la casa con el demandado. La conclusión fue que él y Ning estaban creando una farsa debido al contrato de venta.
Además del contrato de venta de la casa mencionado anteriormente entre el demandado y Ning Moumou, el precio es obviamente demasiado bajo, el comprador no está presente para ver la casa y el proceso de pago no es razonable, hay también los siguientes hechos: También va claramente en contra de la experiencia de la vida diaria.
1. El contenido del "Contrato de autotransacción" firmado entre el demandado y Ning Moumou no es razonable.
El contrato ni siquiera estipula los términos más importantes que involucran al comprador y al vendedor, como métodos de pago y duración de los derechos y obligaciones, transferencia de propiedad y registro, etc.
En segundo lugar, el método de pago de Ning va en contra del sentido común.
Aunque el demandado presentó el contrato de autotransacción firmado entre el demandado y Ning el 16 de septiembre de 20XX, el proceso de pago y otros materiales presentados por el demandado obviamente iban en contra del sentido común.
Los 11 pagos de la casa son 3,85 millones, y cada pago es de cientos de miles. No solo lleva mucho tiempo contar el dinero, sino que también corre el riesgo de transportarlo de manera insegura e incapaz de identificar la falsificación. dinero.
En el mundo actual, donde los métodos de pago son más seguros y convenientes, la entrega de efectivo es inconsistente con la experiencia de la vida diaria.
Además, Ning Moumou no proporcionó un retiro del banco ni otras formas de sentido común para obtener el enorme efectivo de 3,85 millones de yuanes.
Aunque el demandado argumentó en primera instancia que seis de los elementos eran transferencias bancarias y se comprometió a presentar pruebas después del juicio, el demandado no las presentó, por lo que debe dictarse sentencia contra el demandado en. conforme a la ley.
En tercer lugar, Ning Moumou, como propietario de una casa, argumentó que es impensable alquilar una casa sin cobrar alquiler.
Según el precio de alquiler del mercado, el certificado de bienes raíces de Ning todavía tiene un alquiler de al menos 100.000 yuanes.
Pero el llamado titular del derecho a la vivienda, Ning Moumou, hizo la vista gorda.
En cuarto lugar, según la investigación del agente, las condiciones familiares y la solidez financiera de Ning no le permiten pagar el pago de la propiedad involucrada.
Los más de 4 millones de yuanes que pagó no concuerdan con los hechos.
De una serie de comportamientos que el demandado y Ning Moumou no pueden justificar y obviamente violan el sentido común en la vida diaria, podemos sacar una conclusión: el llamado contrato de compraventa de casa firmado por el demandado y Ning Moumou, Fue una farsa escrita y dirigida por nosotros mismos para romper el contrato de compraventa de la vivienda firmado con el demandado cuando los precios de la vivienda seguían subiendo bruscamente.
Con base en estos hechos conocidos y las “Disposiciones sobre varias cuestiones relativas a la prueba en litigios civiles” de la Corte Suprema, la sentencia de primera instancia llegó a una conclusión sobre el demandado y Ning Moumou. ¿Clusión maliciosa? Los juicios están vinculados a la razón, integrados al derecho y coherentes con hechos objetivos.
Defensa de tesis típica 2
Encuestado: Long Moumou, hombre, nacido el ××mes××, nacionalidad Han, que vive en South Street, ×× Town, condado de Dazhu, provincia de Sichuan. .
Agente: Abogado Li Ying, abogado en ejercicio en Sichuan Liming Law Firm.
Demandado: Wang Moumou, mujer, nacida el XX, XX, nacionalidad Han, que trabaja como agricultora, vive en la aldea de Hongyan, municipio de Mou, condado de Dazhu, provincia de Sichuan, número de identificación: 51302919771221 xxxx.
Demandado: Huang Moumou, hombre, nacido el XX, XX, nacionalidad Han, que trabaja como agricultor, vive en la aldea de Renmin, municipio de XX, condado de Dazhu, provincia de Sichuan, número de identificación: 513029195091x xxxx.
El 20 de abril de 2011, el abogado dio la siguiente respuesta al caso de Wang Moumou (en adelante, el demandante) contra Long Moumou (en adelante, el acusado) en el Tribunal Popular del Condado de Dazhu. Tribunal:
Solicitud de respuesta
Las afirmaciones del demandado en la demanda son contrarias a los hechos e incompatibles con las disposiciones legales, y el demandado solicita que su demanda sea desestimada de conformidad con la ley. .
Hechos y motivos
1. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 4 y en el artículo 6, inciso 1 del contrato de compraventa de vivienda suscrito entre el demandante y el demandado, se refleja plena y claramente que Huang Lunqun y Huang Cai Viola las disposiciones del artículo 6 de la Ley de Contratos de la República Popular China. Las partes respetarán el principio de buena fe en el ejercicio de sus derechos y el cumplimiento de sus obligaciones.
El principio de buena fe requiere que las partes sean honestas, confiables y cooperativas durante todo el proceso de celebración y ejecución de un contrato y después de la terminación del mismo.
En la vida real, nosotros, la gente común, no perdonaremos a una persona que incumple su promesa o incumple su promesa. Esto demuestra que los dos demandantes se aprovecharon de la situación del demandado al comienzo del contrato y eran sospechosos. aprovechándose de los demás.
2. ¿Cuál es el primer reclamo de los dos demandantes en la acusación? ¿Está legalmente confirmado que el contrato de compraventa de vivienda firmado por el demandante y el demandado en marzo de 2011 no es válido? No existen leyes, reglamentos administrativos, reglamentos locales ni documentos normativos.
También es imposible encontrar en el derecho civil la base jurídica para adaptar las relaciones jurídicas civiles.
De acuerdo con el artículo 55 de los Principios Generales del Derecho Civil y el artículo 44(1) de la Ley de Contratos de la República Popular China, un contrato establecido de conformidad con la ley será efectivo desde su establecimiento.
Basado en la situación real de este caso, Huang Lunqun estaba muy consciente de la situación real del tema y solicitó enérgicamente la compra, indicando que las acciones del comprador y el vendedor eran verdaderas expresiones de intención.
No hay grandes malentendidos, coacciones, aprovechamiento de los demás, etc.
Este es exactamente el acuerdo firmado por los dos demandantes y mi cliente.
No importa el proceso de firma del contrato o el contenido de la firma del contrato, no viola el artículo 52 (1) a (5) de la "Ley de Contratos de la República Popular China". Ninguna disposición violará lo dispuesto en el artículo 53 (1) de la Ley de Contratos de la República Popular China.
Solicite al tribunal que rechace todas las reclamaciones de los dos demandantes de conformidad con la ley.
3. ¿Qué dijeron los dos demandantes en los hechos y motivos de la demanda? La declaración del original y del demandado de que inicialmente llegaron a un acuerdo de compra de una casa y pagaron un depósito de 2.000 yuanes no es cierta y se sospecha que inventaron hechos para extorsionar.
Si los dos demandantes tienen pruebas suficientes para demostrar que pagaron un depósito de 2.000 yuanes al demandado, presenten pruebas ante el tribunal después del contrainterrogatorio por parte del propio Long o su agente, este tribunal no lo hará. acéptalo.
En el contrato, el demandante y el demandado no acordaron pagar el depósito de 2.000 yuanes en el método de pago acordado en el contrato.
Esto demuestra desde otro aspecto que los dos demandantes quieren obtener ganancias injustas a través de este método y no deberían recibir protección legal.
Por supuesto, ¿cuál es el segundo reclamo de los dos demandantes en la acusación? Según la ley, se ordenó a los cuatro acusados que devolvieran el precio de compra y el depósito de 32.000 yuanes. Por supuesto, no existe base fáctica, los costos del litigio de este caso correrán a cargo de los dos demandantes.
Solicitamos una vez más al tribunal que rechace todas las pretensiones de los dos demandantes conforme a derecho.
2. ¿Qué alega el demandante en la parte de hechos y motivos de la demanda? Después de que se firmó el contrato, no era cierto que el demandante Huang Lunqun pagara 30.000 yuanes por la compra de la casa según lo acordado en el contrato, y menos cierto era aún que el demandado Long escribiera el recibo de su propia mano. Después de la firma del contrato, ¿Wang pagó el precio de compra de 30.000 yuanes estipulado en el contrato? ¿Se basó en el principio de buscar la verdad a partir de los hechos o en su conciencia? Decir mentiras o cometer perjurio dará lugar a la responsabilidad legal correspondiente.
¿Según mi cliente? Llamé a Long varias veces para solicitar un aplazamiento de la fecha de pago.
Antes de la fecha de pago final acordada el 1 de mayo, Long tuvo que pagar una compensación por considerar que el contrato no era válido.
La negociación fracasó.
Discutir la compensación.
5. ¿Qué dijeron los dos demandantes en los hechos y motivos de la demanda? Más tarde, el demandante se enteró por muchas partes de que el contrato de venta de la casa entre el demandado original y el demandado original no era válido y no estaba protegido por la ley.
Esto es realmente una excusa. aprender más? No sé a quién preguntan los dos demandantes. Sin embargo, según el testigo proporcionado por el acusado Long en este caso, una oficina de servicios legales en el condado de Dazhu fue testigo del contrato de venta de la casa y concluyó lo siguiente: Los contratos celebrados son verdaderos, legales y válidos. ? Y tiene sello oficial ¿Es falsa esta oficina de servicios jurídicos?
6. Aunque los dos demandantes no obtuvieron certificados de propiedad de las casas que compraron, esto demuestra que la propiedad no ha sido transferida. Esto no significa que los derechos del acreedor sean inválidos o nulos, sino que. el contrato es un derecho del acreedor. Se solicita a los dos demandantes que separe los derechos del acreedor de los derechos de propiedad para evitar confusiones.