¿Qué debe decirle un abogado sobre las disputas por herencia de propiedades?
Revisión de caso
El Sr. Zhang y su esposa tienen un hijo y una hija que están casados y están comprando una casa. La pareja de ancianos vive en un apartamento de dos habitaciones que el Sr. Zhang compró cuando se reestructuró su unidad. En 2003, el viejo Zhang redactó un testamento y firmó su nombre. En ese momento, debido a que su esposa había estado postrada en cama durante muchos años, cambió su firma por un sello privado y la pareja designó a su hijo para heredar la propiedad.
En 2006, al Sr. Zhang le diagnosticaron cáncer de pulmón avanzado. Durante su hospitalización, su hija lo cuidó tan meticulosamente que el Sr. Zhang se arrepintió mucho de no haberle dejado ninguna propiedad a su hija. Planea escribir un testamento para su hija. Pero en ese momento, el anciano Zhang ya no podía escribir, por lo que su hija le pidió a un abogado que fuera testigo y redactara un testamento en su nombre, especificando que la propiedad sería heredada únicamente por su hija. Después de la muerte del Sr. Zhang, cada uno de sus hijos hizo un testamento, tuvieron una disputa y acudieron a los tribunales. El tribunal dictaminó que la hija del Sr. Zhang disfruta de 5/6 de la propiedad inmobiliaria y el hijo del Sr. Zhang disfruta de 1/6 de la propiedad inmobiliaria.
Análisis del abogado
1. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Sucesiones", los bienes involucrados en el testamento serán distribuidos y comprados por el Sr. Zhang después del matrimonio, y será propiedad conjunta del marido y la mujer durante el matrimonio. Salvo pacto en contrario, cuando se divida la herencia, la mitad de los bienes comunes se dividirá entre los cónyuges y el resto será herencia del causante.
2. Un testamento debe ser jurídico no sólo en el contenido, sino también en la forma, y ambos elementos deben concurrir al mismo tiempo. La "Ley de Sucesiones" de mi país estipula claramente que "el testamento debe ser redactado por uno mismo y debe ser escrito y firmado por el testador". Dado que la esposa del Sr. Zhang no firmó personalmente el testamento, el tribunal determinó que un sello privado no podía sustituir a una firma y que los requisitos formales del testamento eran ilegales. Por lo tanto, el tribunal determinó que la disposición de sus bienes por parte del Sr. Zhang. la esposa en el testamento era inválida. Dado que no existe un testamento válido, el patrimonio de la esposa del Sr. Zhang debe heredarse de acuerdo con la ley y debe ser heredado por los herederos de primer orden: el Sr. Zhang, su hijo y su hija. Generalmente, si la propiedad se divide en partes iguales, cada persona obtendrá 1/6 de la propiedad.
3. Aunque el testamento del Sr. Zhang de 2006 fue presenciado por un abogado en el lugar, dado que la propiedad pertenece al Sr. Zhang y a su hijo y a su hija, la hija del Sr. Zhang no puede obtener toda la casa en disputa. Propiedad del Sr. Zhang. El testamento del viejo Zhang sólo puede disponer de 4/6 de sus bienes.
4. Las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Sucesiones" del Tribunal Supremo Popular estipulan que si un testador otorga varios testamentos con contenidos contradictorios en diferentes formas, prevalecerá el testamento notariado; sin testamento notarial, sujeto a la última voluntad y testamento. Por lo tanto, el tribunal dictaminó que el patrimonio en disputa estará sujeto al testamento hecho en 2006, por lo que el hijo del Sr. Zhang no puede heredar el patrimonio de su padre.
Recordatorio para el abogado
1. Los derechos de herencia previstos por la ley son solo un derecho de expectativa que disfruta el difunto mientras está vivo, y solo se convertirán en derechos adquiridos después de la muerte del difunto. . Por lo tanto, se debe recordar a los hijos que tienen derecho a esperar una herencia que no dividan los bienes de sus padres mientras estos todavía estén vivos.
2. Para realizar el derecho de herencia testamentaria, el causante debe haber otorgado testamento con contenido y forma legales durante su vida, y haber fallecido. Estas dos condiciones son indispensables, de lo contrario no se producirá la herencia testamentaria. Está bien que los padres donen propiedades a sus hijos durante su vida, pero este comportamiento se llama donación de por vida, no herencia.
3. La ley de herencias de mi país determina que hay herederos legales, y los cónyuges, hijos y padres heredan en primer orden, y no hay división en el orden en que no hay herederos; En orden, pueden heredar hermanos, hermanas, abuelos y abuelos en segundo orden.
4. La herencia obtenida por el heredero de acuerdo con la ley debe ser la propiedad legal que poseyó el causante durante su vida u otros derechos reales de propiedad que puedan heredarse de acuerdo con la ley. Los bienes familiares, los bienes conyugales y los bienes de la sociedad no pueden heredarse como herencia sin división. Para * * * propiedad parcial, la propiedad primero debe dividirse y analizarse. Sólo la parte de la propiedad propiedad de * * * perteneciente al difunto es herencia y puede heredarse de acuerdo con la ley.
Sobre el tema del cambio de nombre de la casa.
Internauta "Aixuexi": Si le compro una casa a alguien que tiene una factura formal de compra de casa y aún no ha solicitado un certificado de propiedad inmobiliaria, ¿puedo cambiar el contrato de compra de la casa y el registro de la casa a mi nombre? ? ¿Cómo afrontarlo?
Respuesta: De acuerdo con la situación reportada por el solicitante y de acuerdo con las políticas y regulaciones vigentes, el contrato de compra de la casa del comprador original de la casa no se puede cambiar directamente al nombre del solicitante. Después de que la otra parte obtiene el certificado de propiedad de la vivienda, el comprador y el vendedor solicitan el registro de transferencia con sus documentos de identidad, certificado de propiedad de la vivienda, factura de impuestos y otros materiales pertinentes.
Acerca de impuestos de escrituración y gastos de mantenimiento.
Internauta "x467": La casa que compramos el año pasado se entregará en junio de este año. Es posible que el certificado de propiedad no se obtenga hasta el próximo año, pero el promotor nos informó que debemos pagar la escritura. Fondo de impuestos y mantenimiento antes de la entrega. Nos gustaría preguntar al desarrollador si este enfoque es razonable.
Respuesta: De acuerdo con las "Medidas de gestión del fondo de mantenimiento especial residencial de la ciudad de Luoyang" (Orden núm. 118 del Gobierno Popular Municipal de Luoyang), los propietarios que compren viviendas comerciales en preventa deben transferir la primera fase del proyecto residencial especial. Fondo de mantenimiento antes del check-in. Deposite en la cuenta del fondo especial de mantenimiento residencial. Los solicitantes deben traer el contrato de compra de la vivienda original, el documento de identidad original del comprador de la vivienda y el aviso original de depósito de fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda. Si hay un error en el área, el acuerdo complementario original debe depositarse en la Sala de Servicios Administrativos del Nuevo Distrito o en la Sala de Servicios Administrativos del Distrito de Jianxi.
Acerca del tema del fondo de previsión
Internauta "Tianlangqiqing": compré una casa con un préstamo del fondo de previsión. Lo acabo de firmar en persona estos días. Le pregunté al personal de la ventanilla de garantía: ¿se puede transferir mi préstamo a la cuenta bancaria supervisada del desarrollador cuando se desembolse el préstamo el próximo mes? El personal me dijo que el préstamo se otorgaría al desarrollador. ¿Por qué no depositarlo directamente en la cuenta de supervisión?
Respuesta: El establecimiento de la cuenta de supervisión de capital es la cuenta de empresa de desarrollo determinada después de que el banco de supervisión y la empresa de desarrollo firman un acuerdo de supervisión. La cuenta de supervisión en sí pertenece a la empresa de desarrollo. De acuerdo con las "Medidas de supervisión del fondo y normas de aplicación", el banco emisor del préstamo debe transferir los préstamos hipotecarios a la cuenta de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales dentro de los cinco días siguientes a la emisión del préstamo hipotecario. El banco prestamista está obligado a transferir el préstamo a la cuenta de supervisión de capital de la empresa de desarrollo para garantizar la seguridad de los fondos.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 11 de junio de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas de adquisición pertinentes actuales).
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