¿Qué incluye un estudio de propiedad?
Los principales contenidos de la investigación del entorno político y legal incluyen: políticas nacionales, provinciales y municipales relacionadas con el desarrollo y operación de bienes raíces, como política de reforma de vivienda, política de zonas de desarrollo, política de precios de bienes raíces, bienes raíces. política fiscal, política financiera inmobiliaria, sistema territorial y política territorial, política demográfica, política de desarrollo industrial, política fiscal, etc. "Reglamento sobre gestión de operaciones y desarrollo de bienes raíces", "Ley de administración de bienes raíces de la República Popular China", "Ley de administración de tierras de la República Popular China" y otras disposiciones legales relacionadas con el desarrollo y operación de bienes raíces relevantes a nivel nacional; y planes de desarrollo social, planes de desarrollo y planes maestros de uso del suelo, planificación de la construcción urbana y planificación regional, estrategia de desarrollo urbano, etc.
Los principales contenidos de la encuesta del entorno económico incluyen: las características económicas de un país, región o ciudad, incluida la escala, tendencia, velocidad y eficiencia del desarrollo económico, la estructura económica, la población y la situación laboral; y condiciones de funcionamiento de las escuelas del área del proyecto, condiciones de infraestructura, áreas clave de desarrollo en la región y la oferta de propiedades competitivas similares, niveles de tasas de interés generales, la posibilidad de obtener préstamos y tasas de inflación esperadas de los residentes, estructura de consumo y consumo; niveles; la apertura del área del proyecto al mundo exterior y el alcance de la cooperación económica internacional, el desarrollo del comercio exterior y la inversión extranjera; investigar factores relacionados con tipos y ubicaciones específicos de desarrollos inmobiliarios;
Los contenidos principales de la encuesta sobre el entorno comunitario incluyen: prosperidad de la comunidad, condiciones comerciales, atmósfera cultural, calidad de los residentes, conveniencia del transporte y la educación, seguridad, saneamiento, calidad del aire y el agua, paisaje, etc.
(2) Encuesta de demanda del mercado inmobiliario y comportamiento del consumidor Los principales contenidos de la encuesta de demanda del mercado inmobiliario y comportamiento del consumidor incluyen: encuesta de la demanda total de los consumidores de un determinado tipo de inmueble y su punto de saturación , desarrollo de la demanda del mercado inmobiliario Estudio de tendencias y factores que influyen en la demanda del mercado inmobiliario. Tales como: ajustes y cambios en la estructura económica nacional y la estructura de la industria inmobiliaria; la composición y distribución de los consumidores y el nivel de la demanda de los consumidores; la demanda real de los consumidores y los cambios en los ingresos, el poder adquisitivo y la inversión de los consumidores;
① Encuesta de motivación de la demanda, como las intenciones de compra de los consumidores, los factores que afectan los motivos de compra de los consumidores, los tipos de motivos de compra de los consumidores, etc.
(2) Investigación del comportamiento de compra, como diferentes comportamientos de compra de diferentes consumidores, patrones de compra de los consumidores, factores sociales y factores psicológicos que afectan el comportamiento de compra del consumidor, etc.
(3) Encuesta de productos inmobiliarios Los principales contenidos de la encuesta de productos inmobiliarios incluyen: la cantidad, calidad, estructura, rendimiento y ciclo de vida de mercado de los productos existentes en el mercado inmobiliario; opiniones de clientes y propietarios de arrendamiento sobre el entorno inmobiliario, funciones, distribución, opiniones del servicio postventa y su aceptación de un determinado producto inmobiliario, la aparición de nuevas tecnologías, nuevos productos, nuevos procesos, nuevos materiales y su aplicación en el mundo real; productos inmobiliarios, el potencial de ventas y la cuota de mercado de los productos de la empresa; información sobre empresas de diseño arquitectónico y construcción.
(4) Encuesta de precios inmobiliarios Los principales contenidos de la encuesta de precios inmobiliarios incluyen: factores que afectan los cambios en los precios inmobiliarios, especialmente el impacto de las políticas de precios gubernamentales en las tendencias cambiantes de los precios de las empresas inmobiliarias; en la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario; el tamaño de la elasticidad precio de la demanda y la elasticidad de la oferta; el impacto de las diferentes estrategias de precios y métodos de fijación de precios de los desarrolladores en el mercado inmobiliario nacional e internacional relevante; precios del mercado inmobiliario en ciudades y vecindarios donde se ubican los proyectos de desarrollo de los consumidores después de los cambios de precios y la respuesta de los desarrolladores;
(5) Encuesta de promoción inmobiliaria Los principales contenidos de la encuesta de promoción inmobiliaria incluyen: distribución espaciotemporal de la publicidad inmobiliaria y medición de los efectos publicitarios sobre el uso de medios publicitarios inmobiliarios; presupuesto de publicidad inmobiliaria y promoción del personal Estado del equipo; el impacto de diversas actividades de relaciones públicas en el desempeño de arrendamiento y ventas de diversas actividades de promoción comercial;
(6) Encuesta de canales de comercialización inmobiliaria Los principales contenidos de la encuesta de canales de comercialización inmobiliaria incluyen: la selección, control y ajuste de los canales de comercialización inmobiliaria, la adopción, tendencias de desarrollo y motivos del marketing inmobiliario; métodos; el número de agentes de arrendamiento y ventas y la calidad y la información de las evaluaciones de los clientes de alquiler de bienes raíces de las agencias de alquiler, etc.
(7) Investigación de competidores en el mercado inmobiliario La investigación de competidores en el mercado inmobiliario tiene un impacto importante en la formulación de estrategias de marketing para empresas inmobiliarias. Por lo tanto, antes de tomar varias decisiones de marketing importantes, las empresas deben investigar cuidadosamente las posibles reacciones de los competidores y siempre prestar atención a las diversas tendencias de los competidores. El contenido de la investigación de la competencia en el mercado inmobiliario incluye principalmente: investigación de las fortalezas y ventajas y desventajas de gestión de los competidores y competidores potenciales investigación y análisis de las ventajas y desventajas del diseño de viviendas comerciales, distribución interior y selección de materiales de construcción de los competidores; y equipos auxiliares, servicios, etc. Competencia Investigación de precios de viviendas comerciales de competidores e investigación de precios: monitorear los anuncios de los competidores, estudiar los costos de publicidad y las estrategias publicitarias; investigar y analizar el uso de los canales de ventas de los competidores; analizar y estimar los precios de la competencia futura; productos similares en la ciudad, especialmente en el mismo vecindario Condiciones de suministro y ventas, así como la participación de mercado de la empresa y sus competidores, oportunidades de inversión, desempeño de arrendamiento y ventas y tendencias de desarrollo de nuevos productos competitivos;