¿Cómo proteger los intereses de los inquilinos?
En primer lugar, ¿cómo proteger los intereses de los arrendatarios?
El arrendamiento de una casa significa que el arrendador (generalmente el propietario de la casa) alquila la casa al arrendatario para vivir en ella o se la proporciona a otros para que realicen actividades comerciales, o realiza actividades comerciales en cooperación con otros. , y el arrendatario paga al arrendador El acto de alquilar.
En la relación de alquiler de vivienda en mi país, el arrendatario suele encontrarse en una posición relativamente débil. En el pasado, el Estado regulaba principalmente el alquiler de viviendas a través de documentos políticos. Posteriormente, como continuaron surgiendo diversos problemas durante el proceso de arrendamiento de viviendas, se promulgaron principios generales para el arrendamiento de viviendas además del derecho contractual.
Aunque existen ciertas protecciones para los derechos e intereses legítimos de los arrendatarios, la mayoría de ellas son amplias en principio y no pueden conectarse con las interminables cuestiones específicas que infringen los intereses de los arrendatarios.
Por eso, los inquilinos deben aumentar su conciencia jurídica y prestar atención durante el proceso de alquiler de la casa. Debe firmar cuidadosamente un contrato de alquiler de casa y enumerar sus derechos y obligaciones en detalle para "cortar los problemas de raíz". Al alquilar una casa, debe incurrir en costos de calidad de construcción o reparación de electrodomésticos, y conservar las pruebas pertinentes y las facturas de mantenimiento. Cuando surgen disputas, debes utilizar con valentía armas legales para proteger tus derechos e intereses legítimos, en lugar de "dejar que la naturaleza siga su curso" ciegamente.
2. Cosas a las que debes prestar atención al alquilar una casa
Durante el proceso de alquiler de una casa, como arrendatario, debemos prestar atención a los siguientes puntos:
(1) Inspeccionar la casa Mobiliario e instalaciones.
A la hora de ver la casa, el inquilino puede prestar mucha atención al equipamiento de la casa, como por ejemplo los electrodomésticos. Los inquilinos también deben comprobar el buen funcionamiento de los electrodomésticos y la integridad de los muebles cuando visiten la propiedad. Una vez fabricados los muebles y otras instalaciones de la casa de alquiler, lo mejor es que ambas partes completen una lista de muebles y los inventarian uno por uno al entregar la casa.
(2) Comprender la situación personal y los derechos de propiedad del propietario.
Al alquilar la casa de otra persona, el inquilino necesita conocer parte de la información personal del propietario en todos los aspectos. Si sabe que el propietario se mudó de la casa debido a problemas de calidad, el inquilino no debe volver a alquilar la casa. Si el propietario compra la propiedad como inversión, el inquilino puede enfrentar el problema de que el propietario venda la propiedad a otra persona durante el plazo del arrendamiento. Si el propietario tiene disputas financieras y los acreedores suelen venir a cobrar las deudas, no es una buena opción para el inquilino.
(3) Firmar atentamente el contrato de alquiler de la casa.
Al firmar un contrato de arrendamiento, el arrendatario debe examinar las calificaciones del arrendador. Si es propietario del inmueble, el inquilino deberá comprobar el certificado de propiedad y el certificado de identidad emitidos por el arrendador. En caso de subarrendar, el inquilino debe verificar el contrato de arrendamiento presentado por el subarrendatario (comúnmente conocido como "segundo arrendador") y solicitar el certificado de propiedad de la propiedad. El contrato de arrendamiento debe indicar claramente que el subarrendatario tiene derecho a subarrendar durante el período del arrendamiento.
Se deben aclarar las siguientes cuestiones en el contrato de arrendamiento: dirección de la casa, plazo del arrendamiento, monto del alquiler y forma de pago, equipamiento de la casa, agua, electricidad, carbón, teléfono, gastos del fondo de mantenimiento de la propiedad durante el arrendamiento. período, equipamiento de la casa Daños, obligaciones de reparación del arrendador, incumplimiento de cláusulas contractuales. Aclarar sus respectivos derechos y obligaciones para evitar problemas innecesarios.
3. ¿Qué problemas se pueden resolver con los mismos derechos de alquiler y venta en Guangzhou?
Como todos sabemos, el problema de los altos precios de la vivienda en las ciudades grandes y medianas no puede sostenerse en el largo plazo únicamente con políticas de control artificiales como restricciones a la compra, restricciones a los préstamos y restricciones a las ventas en el mercado. lado de ventas. La clave para resolver el problema es comenzar con la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario. La mayor importancia del derecho a alquilar y vender es que elimina los atributos adicionales de la compra de una vivienda y suprime el crecimiento de la demanda de precios de la vivienda.
(1) Revitalizar los recursos habitacionales existentes. Según información divulgada por los medios oficiales, la superficie habitacional per cápita en mi país es de 40,8 metros cuadrados y el mercado de alquiler de viviendas personales tiene un enorme potencial. El inventario de inmuebles comerciales desocupados también es común en ciudades de primer y segundo nivel, e incluso en ciudades de primer y segundo nivel. ciudades de tercer y cuarto nivel. Los mismos derechos de alquiler y venta pueden cambiar el concepto de consumo de vivienda de los "nuevos residentes" de la ciudad y mejorar la eficiencia del uso de activos inactivos en la conversión "comercial a residencial".
(2) Aliviar la presión sobre la oferta de suelo. Una razón importante de los altos precios de la vivienda es la escasez de oferta de suelo. La oferta de suelo en las ciudades grandes y medianas de primer y segundo nivel está lejos de satisfacer las necesidades de planificación de la vivienda urbana. Cuando comprar una casa ya no sea la única opción para que los “nuevos residentes” de la ciudad vivan y trabajen en paz, la presión sobre la oferta de suelo naturalmente disminuirá.
(3) Incrementar el impuesto al alquiler de inmuebles. La legislación sobre el mismo derecho a alquilar y vender se introdujo para proteger los derechos e intereses de ambas partes en el arrendamiento de bienes inmuebles. Sin duda, este es un beneficio importante para el mercado de alquiler de viviendas individuales. El mercado de compra de viviendas se está enfriando y el mercado de alquiler se está calentando. Es probable que el mercado de alquiler de viviendas en ciudades piloto de primer y segundo nivel, grandes y medianas, marque el comienzo de una ola de aumentos de precios. Al tiempo que aumentará los ingresos por alquileres personales de los residentes indígenas, también promoverá el crecimiento estandarizado de los impuestos sobre el alquiler de bienes raíces.
(4) Mejorar el dividendo demográfico urbano. El derecho a alquilar y vender es una medida importante para que el país establezca un sistema de seguridad de suministro de vivienda de varios niveles. Es posible construir un sistema integral de oferta de vivienda que incluya la compra de viviendas para personas de altos ingresos, viviendas de alquiler para personas de ingresos medios y viviendas asequibles para personas de bajos ingresos. La popularización integral puede mejorar la capacidad de absorción de población de las ciudades grandes y medianas, especialmente las de tercer y cuarto nivel, estimular el crecimiento de la economía de consumo urbana y aumentar el dividendo demográfico urbano.
El conocimiento anterior es mi respuesta a la pregunta "Cómo proteger los intereses de los inquilinos". A la hora de proteger los intereses del arrendatario, lo más importante es firmar un contrato de arrendamiento. Al firmar un contrato de arrendamiento, también se debe prestar atención al contenido del contrato.