¿Cuáles son los principales riesgos legales para las empresas inmobiliarias?
1. Riesgos políticos de oferta de tierras
Bajo las condiciones regulatorias de China, la oferta puede ser más abierta, la brecha puede ser mayor y, a veces, la brecha puede ser mayor. ser más pequeño. En Hong Kong, los problemas de oferta de suelo también han provocado importantes fluctuaciones en el mercado inmobiliario. La tierra es limitada y la oferta de tierra es el mayor riesgo político que restringe el desarrollo inmobiliario.
2. Riesgos de política en el desarrollo y la construcción
En el proceso de procedimientos de construcción, operaciones de construcción e implementación, ¿hay algún problema en la organización y el manejo de la relación entre estudio y diseño? y supervisión? La ocurrencia afectará el efecto de desarrollo.
3. Riesgos de política de transacciones y derechos de propiedad
4. Riesgos de política de precios
5. y riesgos de la política de consumo
Como empresa de desarrollo, además de cuidar su propio pequeño entorno interno, también debe considerar el entorno más amplio. Algunos desarrolladores se quejaron de que viviendas más asequibles afectarían su propiedad. Esta opinión es comprensible pero inaceptable. Como espectador, debe considerar cuántos conjuntos de viviendas asequibles construirá el gobierno en este lugar y si estas viviendas asequibles se construirán junto a usted.
(2) Riesgos legales de acortar el período de construcción
1. Violación de los procedimientos de construcción de capital, construcción sin aprobación o construcción durante la aprobación.
2. Para completar la construcción de demolición lo antes posible, se llevaron a cabo demoliciones ilegales.
3. Acelerar ciegamente el progreso de la construcción del proyecto, comprimir el período de construcción, ignorar las regulaciones legales de construcción, comenzar la construcción sin revisar los planos de construcción del proyecto, diseñar durante la construcción, etc.
(3) Riesgos legales de ahorros irrazonables en los costos de desarrollo
1, lo que obliga a los contratistas a ofertar a precios inferiores al costo.
2. Expresar o dar a entender que la empresa diseñadora o constructora viola las normas obligatorias para la construcción del proyecto y reduce la calidad del mismo.
3. Los proyectos de construcción deben estar sujetos a supervisión de proyecto pero no a supervisión de proyecto.
4. Expresar o dar a entender que las empresas constructoras utilizan materiales, componentes y equipos de construcción de calidad inferior.
(4) Riesgos legales de construcciones y ventas ilegales.
1. Violar las condiciones de aprobación del proyecto, aumentar la proporción de superficie construida o cambiar el proyecto y el diseño sin autorización, en un intento de aumentar la superficie edificable vendible.
2. Para aquellos que no cumplan con las condiciones, se iniciará la preventa y se cobrarán los gastos de reserva a los compradores.
3. Una habitación vende más, etc.
(5) Riesgos legales de los contratos empresariales
Los riesgos legales de los contratos empresariales se refieren al proceso de firma, ejecución, modificación y transferencia, rescisión y determinación de la responsabilidad por incumplimiento del contrato debido a condiciones desfavorables. La posibilidad de que la empresa pierda el propósito o los beneficios del contrato debido a malos términos o desempeño del contrato u otros factores externos.
En última instancia, las empresas modernas necesitan realizar una gestión económica y obtener beneficios a través de contratos. Sin embargo, frente a una vida económica compleja y en constante cambio o ante el oportunismo y la deshonestidad de ciertas organizaciones e individuos, un poco de descuido al celebrar o ejecutar contratos puede conducir a la pérdida de intereses, o incluso a la quiebra o disolución de una empresa normal. .
Basado en la situación actual de la gestión de contratos en las empresas modernas, los riesgos legales de los contratos se reflejan principalmente en los siguientes aspectos:
1. La firma de términos contractuales incompletos o términos contractuales desfavorables resultará en la incapacidad de perseguir efectivamente la responsabilidad legal de la parte infractora o causará pérdidas a la propiedad u operaciones de la empresa debido a fraude.
2. El riesgo de nulidad del contrato por ilegalidad. Los términos del contrato violan las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos, o el contrato es parcial o completamente inválido porque no cumple con las condiciones de efectividad y no se puede lograr el propósito de celebrar el contrato.
3. Riesgos de agencia aparente. Los contratos en blanco estampados con el sello oficial de la empresa o un sello de contrato especial son utilizados ilegalmente por la empresa u otro personal, formando así un contrato con un tercero de buena fe que no se ajusta a los deseos de la empresa.
4. Riesgo de incumplimiento del contrato. No examinar el desempeño real del sujeto del contrato y de la contraparte, resultando en lucro cesante por fraude o incumplimiento del contrato.
5. Riesgos de los documentos contractuales. La gestión imperfecta de los expedientes contractuales conduce a la filtración de secretos comerciales corporativos o a la falta de base escrita para responsabilizar a la otra parte por incumplimiento del contrato.