Préstamo comercial para viviendas de segunda mano en Chengdu

El proceso de solicitud de un préstamo para vivienda de segunda mano es el siguiente: postula, se prepara para la entrevista, el banco evalúa la casa para solicitud de préstamo, aprobación del banco, paga impuestos y transferencias, obtiene un nuevo título certificado, y entrega el certificado de título al banco como hipoteca, y el banco presta dinero. Morron recomienda préstamos para vivienda de segunda mano, dirigidos a grupos de entre 25 y 55 años o más que necesitan préstamos grandes, así como a grupos de préstamos no en línea, como Huabei, Xiaodu, etc. Es necesario excluir a los estudiantes y grupos.

Notas sobre préstamos para vivienda de segunda mano:

1. Si el prestatario tiene una residencia registrada en el extranjero, la tasa de préstamo también puede reducirse.

2. Consultar el número de casas de préstamo. Si compra más de dos casas con un préstamo, el número de préstamos se reducirá o es posible que ni siquiera se emita el préstamo.

3. La edad de la casa. La antigüedad de las casas de segunda mano se ha convertido en el estándar de revisión para que muchos bancos concedan préstamos. Cuanto más tiempo se mantenga la casa, menor será el índice de préstamo y el préstamo puede incluso ser rechazado.

4. Ubicación de la casa, precio unitario, superficie. Para casas con ubicaciones remotas, precios unitarios bajos y áreas pequeñas, el índice de préstamo es amplio y bajo, o incluso puede que no se conceda ningún préstamo.

5. La edad, el crédito personal y la capacidad de pago del prestatario. Los prestamistas que son mayores, tienen mal crédito o tienen baja capacidad de pago pueden incluso rechazar el préstamo.

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¿Se puede hipotecar una casa de segunda mano en Chengdu que tenga 18 años?

Hola, las casas de segunda mano en Chengdu se pueden hipotecar, pero los tipos de interés hipotecarios para las casas de segunda mano son más altos. Se entiende que los precios de la vivienda de segunda mano de los bancos individuales en Chengdu han aumentado hasta un 40%. Espero que mi respuesta pueda ayudarte.

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Sí

También puede solicitar préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados para comprar segunda mano. casas de mano. La condición básica es que el prestatario hombre no debe tener más de 65 años y la prestataria mujer no debe tener más de 60 años. Las personas que no estén empadronadas en esta ciudad también pueden solicitar préstamos hipotecarios para adquirir viviendas de segunda mano. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es el 50% del precio tasado de la vivienda y el plazo máximo es de diez años. El monto y el plazo específicos del préstamo están sujetos a los resultados de la consulta del Centro de Gestión del Fondo de Previsión. El límite del préstamo combinado es del 70% del precio tasado de la vivienda, y la parte insuficiente del préstamo del fondo de previsión puede utilizarse para préstamos comerciales, con una vida útil máxima de 15 años. El monto máximo de un préstamo puramente comercial es el 70% del precio tasado de la vivienda y el plazo máximo es de 15 años. La capacidad de pago mensual de los préstamos de fondos de previsión, de cartera y comerciales no excederá el 50% del ingreso total del hogar.

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Las casas construidas después del 2000 se pueden hipotecar, pero depende de tu integridad y de si alguna vez has hipotecado antes. Si ha tenido problemas como sobregiros en tarjetas de crédito antes, los bancos serán más cautelosos al revisar las calificaciones de su préstamo. Si ha obtenido dos préstamos hipotecarios anteriormente y el tiempo de liquidación fue dentro de los 8 años, no podrá continuar obteniendo préstamos hipotecarios. Si ya has contratado una hipoteca anteriormente, solo podrás obtener un préstamo del 40% para una hipoteca de segunda mano.

¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano en Chengdu?

1. Solicitud

Primero, el comprador y el vendedor preparan la información requerida, completan el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano en el banco, envían los materiales y el formulario de solicitud. y solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano.

Evaluación

Según el acuerdo, la agencia de tasación inmobiliaria evalúa el inmueble y emite un informe de tasación.

3. De acuerdo

Después de revisar y aprobar la información del solicitante, el banco determinará el monto y el plazo del préstamo en función del precio tasado de la casa y las condiciones integrales del prestamista.

Transferir la propiedad

Después de la aprobación, el comprador paga el pago inicial y luego vende lo anterior y el personal del banco a la bolsa de bienes raíces con el certificado de pago y el compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitido. por transferencia bancaria. 20 días hábiles después de la transferencia de propiedad, compre una casa y solicite un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.

5. Otros

Después de comprar una casa y recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, debe realizar los trámites pertinentes, como el registro de la hipoteca y el seguro, de manera oportuna. Nota: Debido a la particularidad de las transacciones de viviendas de segunda mano, los bancos generalmente designan compañías de garantía de préstamos para brindar servicios, y las compañías de garantía generalmente cobran tarifas de gestión y tarifas de garantía.

Nueva política de préstamos para viviendas de segunda mano de Chengdu 2021

La última política de préstamos para viviendas de Chengdu: las familias residentes no tienen casas en Chengdu ni registros de préstamos para viviendas (incluidos préstamos para viviendas comerciales y viviendas de fondos de previsión) préstamos), lo mismo a continuación), el índice mínimo de pago inicial es del 30%. El porcentaje mínimo de pago inicial para la compra de vivienda ordinaria es del 40% y el porcentaje mínimo de pago inicial para la compra de vivienda no ordinaria es del 50%. Esta política se aplica a las 12 áreas del nuevo distrito de Tianfu en Sichuan, incluido el área directa de Chengdu, la zona de alta tecnología de Chengdu (incluidos el distrito sur y el distrito oeste), el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua y el distrito de Longquanyi. , Distrito de Xindu y Distrito de Wenjiang, Distrito de Shuangliu, Distrito de Pidu.

Primero, verifique estrictamente el origen del pago inicial. Por ejemplo, en el primer caso, si realiza un pago inicial, debe verificar sus extractos bancarios de los últimos seis meses; en el segundo caso, si sus padres proporcionan fondos para el pago inicial, también debe verificar su cuenta; los extractos bancarios de los padres de los últimos seis meses, y no solo debe proporcionar los registros de transferencias de fondos de sus padres, sino también proporcionar el historial de transacciones de la tarjeta de los últimos seis meses, en el tercer caso, si se obtuvo el pago inicial; de vender una casa, proporcione un resumen del certificado de propiedad del comprador según el contrato tripartito.

En segundo lugar, es difícil conseguir un préstamo. El primer paso para un préstamo es acudir al banco para una entrevista. La entrevista de préstamo comercial requiere la aprobación del certificado de ingresos y los extractos bancarios del comprador. En cuanto a los extractos bancarios, muchos bancos ahora revisan sus extractos de medio año a un año, y las palabras "salario" deben reflejarse en los extractos. En cuanto al certificado de ingresos, debe ser al menos 2,2 veces la deuda mensual. En segundo lugar, los bancos también examinarán los informes crediticios. Si está vencido, no puede ser tres veces. 6: Vencido tres veces seguidas, seis veces vencido. Nota: La información crediticia estará disponible durante 5 años.

En tercer lugar, el ciclo del préstamo es largo. En términos generales, no hay mucha diferencia en el tiempo de aprobación del préstamo. Las aprobaciones de préstamos comerciales y fondos de previsión provinciales de algunos bancos son más rápidas, pero pueden completarse en aproximadamente entre 1 y 1,5 meses. Generalmente, una estimación conservadora de la duración del préstamo comienza en 6 meses. En la actualidad, el período de préstamo de los préstamos del fondo de previsión pura es de aproximadamente 1 a 3 meses; si se trata de un préstamo combinado, el período del préstamo es de aproximadamente 6 meses.

Proceso de transacción de casa de segunda mano en Chengdu

Hola, el proceso de transacción de casa de segunda mano en Chengdu es el siguiente

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2. Al firmar el contrato, el comprador y el vendedor deben firmar entre sí al menos tres acuerdos de compra y venta de vivienda basados ​​en la negociación. El vendedor trae el certificado oficial y válido de la casa, el comprador puede pagar un depósito y comprador y vendedor firman un contrato de compraventa.

3. Para gestionar la transferencia de propiedad, el comprador y el vendedor presentan solicitudes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes y verificar los derechos de propiedad.

4. Firma: una vez que se solicita y aprueba gradualmente la autoridad de aprobación establecida previamente por el departamento comercial, ambas partes de la transacción pueden pasar por los procedimientos de firma.

5. Pagar impuestos. La composición de impuestos y tasas es compleja y depende de las características de la casa de transacciones.

6. Solicitar transferencia de derechos de propiedad y transferencia de derechos de propiedad. Una vez que las partes de la transacción completen el registro del cambio de derechos de propiedad en el Departamento de Medidas de Gestión de Transacciones de Bienes Raíces, entregarán los materiales de la transacción al departamento emisor y el comprador irá al departamento emisor para recibir un nuevo título de propiedad. certificado con el "Aviso de Recepción del Certificado de Título de Bienes Raíces".

7. La institución financiera presta préstamos, evalúa la transacción de vivienda de la otra parte para aclarar el límite de crédito del préstamo del comprador y luego le permite al comprador pedir dinero prestado hasta que se presente el cambio de derechos de propiedad de la otra parte, el banco revisa el préstamo del comprador. evaluación de crédito y el comprador recibe el certificado de título de propiedad inmobiliaria. El préstamo se emite en una sola suma después de que se emite el libro.

8. Después de que el comprador reciba el certificado de título de propiedad inmobiliaria y liquide el precio total de compra, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de administración de la propiedad, el contrato de compra de vivienda de segunda mano entrará en vigor.

¿Cuánto tiempo lleva el proceso de transacción de una vivienda de segunda mano en Chengdu?

Si compras una casa con el pago completo, te llevará al menos mucho tiempo. Si todo va bien se pueden realizar 10 trabajos cada día. Si se trata de un préstamo comercial, los trámites son completos, desde la firma gradual del contrato hasta la transferencia de los derechos de propiedad, y se puede optar por un préstamo comercial en aproximadamente 2 meses. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión personal y los trámites están completos, todo el proceso llevará más tiempo que un préstamo de servicio comercial, pero generalmente se puede llevar a cabo en un plazo de tres meses, siempre que los procedimientos estén completos. El fondo de previsión de la provincia de Sichuan lo ha hecho. ligeramente aumentado.

El proceso de transacción de viviendas de segunda mano es complicado, los métodos de compra son diferentes y el tiempo requerido también es diferente. En términos generales, es más rápido comprar una casa con el pago completo, seguido de préstamos para servicios comerciales y préstamos del fondo de previsión de Chengdu, luego préstamos del fondo de previsión de Sichuan y, finalmente, préstamos combinados. Sin embargo, existen casos especiales en los que los tiempos de ciclo deben calcularse por separado.

Esto pone fin a la introducción de los préstamos comerciales para viviendas de segunda mano de Chengdu y al proceso de préstamos comerciales para viviendas de segunda mano de Chengdu. Me pregunto si encontró la información que necesita.