Medidas Administrativas para las Agencias de Tasación de Inmuebles (Revisada en 2015)
Las actividades de tasación de bienes raíces a que se refieren estas Medidas incluyen varios tipos de tasaciones de bienes raíces, como terrenos, edificios, estructuras, proyectos en construcción y los activos generales de empresas basadas en bienes raíces, así como Transferencias, hipotecas, expropiaciones de viviendas, valoración de inmuebles para tasación judicial, tributación, cotización de empresas, reestructuración empresarial, liquidación empresarial, reestructuración de activos, enajenación de activos y otros motivos. Artículo 4 Las agencias de tasación de bienes inmuebles que se dediquen a actividades de tasación de bienes inmuebles deberán adherirse a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad y aplicar normas y estándares de tasación de bienes inmuebles.
Las agencias de tasación de bienes raíces realizan actividades de tasación de bienes raíces de acuerdo con la ley y no están sujetas a restricciones administrativas regionales o industriales. Ninguna organización o individuo puede interferir ilegalmente con las actividades de valoración de bienes raíces y los resultados de la valoración. Artículo 5 El departamento competente de vivienda urbana y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado es responsable de la supervisión y gestión de las agencias de valoración inmobiliaria en todo el país.
Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central son responsables de la supervisión y gestión de los bienes inmuebles. agencias de valoración dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Las autoridades inmobiliarias de los gobiernos populares municipales y de condado son responsables de la supervisión y gestión de las agencias de valoración de bienes raíces dentro de sus respectivas regiones administrativas. Artículo 6 Las organizaciones de la industria de tasación de bienes raíces fortalecerán la gestión autodisciplinaria de la industria de tasación de bienes raíces.
Incentivar a las agencias de tasación inmobiliaria a unirse a organizaciones del sector de tasación inmobiliaria. Artículo 7 El estado establece una plataforma nacional unificada de información de gestión de la industria de tasación de bienes raíces para compartir información como la aprobación de calificaciones, el registro de personal y la gestión de archivos de crédito de las agencias de tasación de bienes raíces. Capítulo 2 Aprobación de las Cualificaciones de las Agencias de Tasación Artículo 8 Los niveles de calificación de las agencias de tasación de bienes inmuebles se dividen en nivel uno, nivel dos y nivel tres.
Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central son responsables de la concesión de licencias de calificación de valoración inmobiliaria. agencias.
Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central deben implementar condiciones nacionales unificadas para la concesión de licencias de calificación, fortalecer la gestión de licencias de calificación de agencias de evaluación de bienes raíces y crear un entorno de mercado para una competencia justa.
El departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado fortalecerá la orientación, supervisión e inspección del trabajo de concesión de licencias de calificación de los departamentos competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural de los gobiernos populares de provincias y regiones autónomas y los departamentos competentes de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, y corregir con prontitud las violaciones ilegales en el comportamiento de concesión de licencias de calificación. Artículo 9 La agencia de tasación de bienes inmuebles estará financiada por personas físicas y constituida en forma de sociedad o sociedad de responsabilidad limitada. Artículo 10 Las condiciones para las agencias de tasación de bienes raíces con diferentes niveles de calificación son las siguientes:
(1) Calificación de primer nivel
1. El nombre de la agencia tiene las palabras bienes raíces. tasación o tasación de bienes inmuebles;
2. Dedicarse a actividades de tasación de bienes raíces por más de 6 años consecutivos, y haber obtenido la calificación de agencia de tasación de bienes raíces de segundo nivel por más de 3 años;
>3. Más de 15 tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo;
4 dentro de los tres años anteriores a la fecha de solicitud de aprobación del nivel de calificación, el área de construcción del objeto de valoración es. más de 500.000 metros cuadrados o la superficie del terreno es superior a 250.000 metros cuadrados;
5. El representante legal o socio director es tasador registrado de tiempo completo que se haya dedicado a trabajos de tasación de bienes raíces durante más de 3 años;
6. Una sociedad de responsabilidad limitada tiene más de 3 accionistas, una sociedad tiene más de 2 tasadores de bienes raíces registrados a tiempo completo y más de la mitad de los accionistas o un socio son un tasador de bienes raíces registrado a tiempo completo que haya estado involucrado en trabajos de tasación de bienes raíces durante más de 3 años después del registro;
7. La participación total del tasador de bienes raíces registrado a tiempo completo o la contribución de capital en una responsabilidad limitada. empresa o sociedad no podrá ser inferior al 60 %;
8. Tener una ubicación fija de servicios comerciales;
9. Contar con sólidos sistemas de gestión interna para la gestión de la calidad de la valoración, la gestión de archivos de valoración, gestión financiera, etc.;
10.1 El informe de valoración de bienes inmuebles seleccionado al azar cumple con los requisitos de las "Especificaciones de Valoración de Bienes Raíces";
11. 33 de estas Medidas dentro de los 3 años anteriores a la fecha de solicitud de aprobación del nivel de calificación.
(2) Calificación de segundo nivel
1. El nombre de la organización tiene las palabras tasación de bienes raíces o tasación de bienes raíces
2. la calificación de agencia de tasación de bienes raíces de tercer nivel, Participar continuamente en actividades de tasación de bienes raíces durante más de 4 años
3. Tener más de 8 tasadores de bienes raíces registrados a tiempo completo; >4. En los tres años anteriores a la fecha de solicitud del nivel de calificación, el valor medio anual de construcción del objeto de valoración La superficie supera los 300.000 metros cuadrados o la superficie del terreno supera los 6.543,8+500.000 metros cuadrados;
5. El representante legal o socio administrador es un tasador inmobiliario registrado a tiempo completo que se ha dedicado a trabajos de valoración de bienes raíces durante más de 3 años después del registro.
6. de 3 accionistas, una sociedad tiene más de 2 tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo, y más de la mitad de los accionistas o socios son tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo que se han dedicado a trabajos de tasación inmobiliaria durante más de 3 años después registro de tasador de bienes raíces;
7. La participación accionaria o el aporte de capital total del tasador de bienes raíces registrado a tiempo completo en una sociedad o sociedad de responsabilidad limitada no será inferior al 60%;
8. Tener un lugar de servicio comercial fijo; 9. La gestión de calidad de la valoración, la gestión de archivos de valoración, la gestión financiera y otros sistemas de gestión interna de la empresa son sólidos.
10.1 Los informes de valoración de bienes raíces seleccionados al azar cumplen con el "; Requisitos de las Normas de Valoración de Bienes Raíces;
11. No existe ninguna conducta prohibida por el Artículo 33 de estas Medidas dentro de los 3 años anteriores a la fecha de solicitud de aprobación del nivel de calificación.
(3) Calificación de nivel 3
1. El nombre de la organización tiene las palabras tasación de bienes raíces o tasación de bienes raíces.
2. de 3 tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo;
3. El área de construcción del objeto de valoración es superior a 80.000 metros cuadrados o el área del terreno es superior a 30.000 metros cuadrados durante el período de valoración tentativa;
4. Representante legal o sociedad ejecutiva. La persona debe ser un tasador inmobiliario registrado a tiempo completo y que se haya dedicado a trabajos de tasación de bienes inmuebles por más de 3 años después del registro.
5. Una sociedad de responsabilidad limitada tiene más de dos accionistas y una sociedad tiene más de dos tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo, y la mitad de ellos Los accionistas o socios anteriores son tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo que se han dedicado a la actividad inmobiliaria. trabajos de tasación de bienes durante más de tres años después del registro;
6. Las acciones o la contribución de capital total de un tasador de bienes raíces registrado a tiempo completo en una sociedad o sociedad de responsabilidad limitada no serán inferiores al 60%;
7. Tener un lugar fijo de servicio comercial;
8. Contar con sólidos sistemas de gestión interna para la gestión de la calidad de las tasaciones, la gestión de archivos de tasaciones y la gestión financiera. 9.1 los informes de valoración de bienes inmuebles seleccionados al azar cumplen con los requisitos de las "Normas de valoración de bienes raíces";
10 No existen conductas prohibidas por el artículo 33 de estas Medidas dentro de los 3 años anteriores a la fecha de solicitud del nivel de calificación. aprobación.