Disposiciones legales sobre el derecho de tanteo del arrendatario

Según las disposiciones pertinentes del Código Civil de mi país, los arrendatarios tienen derecho a tener prioridad en la compra de una casa arrendada en las mismas condiciones, excepto cuando la casa es comprada por algunas personas o el arrendador la vende a parientes cercanos. Si el arrendatario no indica expresamente la compra dentro de los quince días siguientes a la recepción del aviso, se considerará que ha renunciado al derecho. Si el arrendatario no participa en la subasta, también se considerará que ha renunciado. Si se viola el derecho de preferencia, se podrá exigir al vendedor que asuma la responsabilidad de una indemnización. Si el arrendador vende la casa arrendada dentro de un período razonable sin notificar al arrendatario o viola de otra manera el derecho de tanteo del arrendatario, y el arrendatario solicita al arrendador que asuma la responsabilidad de compensación, el Tribunal Popular apoyará la solicitud del arrendador. Sin embargo, el Tribunal Popular no admitirá solicitudes para confirmar que el contrato de compraventa de la vivienda firmado entre el arrendador y un tercero es inválido.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 726 Si el arrendador vende la casa arrendada, dentro de un plazo razonable antes de la La venta se notificará al arrendatario dentro del plazo, y el arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones, salvo que la casa sea adquirida por el propietario o el arrendador venda la casa a un pariente cercano.

Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.

Artículo 727: Si el arrendador encomienda a un rematador el remate de la casa arrendada, éste deberá notificarlo al arrendatario cinco días antes del remate. Si el arrendatario no participa en la subasta, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo.

Artículo 728: Si el arrendador no notifica al arrendatario o concurren otras circunstancias que le impidan ejercer su derecho de tanteo, el arrendatario podrá solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria. Sin embargo, no afecta a la validez del contrato de compraventa de vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero.