Sistema de gestión de archivos de valoración de agencias de valoración inmobiliaria

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10. Gestión de la calidad de la evaluación, gestión de archivos de evaluación y finanzas. La gestión y otros sistemas de gestión internos son sólidos;

11.1 El informe de valoración de bienes raíces seleccionado al azar cumple con los requisitos de la "Valuación de bienes raíces". Especificaciones";

12. No existe tal método en los tres años anteriores a la fecha de solicitud de aprobación del nivel de calificación Actos prohibidos por el artículo 32.

(3) Calificación de nivel 3

1. El nombre de la organización tiene las palabras tasación de bienes raíces o tasación de bienes raíces

2. la sociedad de responsabilidad limitada tiene más de 500.000 yuanes y la sociedad invierte más de 300.000 yuanes;

3. Hay más de 3 tasadores de bienes raíces registrados a tiempo completo.

4. El área de construcción del objeto de valoración sea mayor a 80.000 metros cuadrados durante el período de valoración tentativa o la superficie del terreno sea superior a 30.000 metros cuadrados;

5. tasador de bienes raíces registrado durante más de 3 años después del registro;

6. Una sociedad de responsabilidad limitada tiene más de dos accionistas, una sociedad tiene más de dos a tiempo completo. tasadores inmobiliarios registrados, y más de la mitad de los accionistas o socios son tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo que se han dedicado a trabajos de tasación de bienes raíces durante más de tres años después del registro

7. -La participación del tasador inmobiliario registrado en el tiempo o el aporte de capital total en una sociedad o sociedad de responsabilidad limitada no será inferior al 60%;

8. Tener un lugar fijo para prestar servicios comerciales;

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9. Los sistemas de gestión internos de la empresa, como la gestión de la calidad de la valoración, la gestión de archivos de valoración y la gestión financiera, son sólidos;

10.1 El informe de valoración de bienes raíces seleccionado al azar cumple con los requisitos del "Bienes raíces". Especificaciones de Valoración";

11. No existe ninguna conducta prohibida por el artículo 32 de estas Medidas dentro de los 3 años anteriores a la fecha de solicitud de aprobación del nivel de calificación.

Artículo 10 Para solicitar la determinación del nivel de calificación de una agencia de tasación de bienes raíces, se deberán presentar verazmente los siguientes materiales a la autoridad otorgante de licencias de calificación:

(1) Formulario de solicitud para el nivel de calificación de una agencia tasadora de bienes raíces (por duplicado, (sellado con el sello oficial de la agencia informadora);

(2) Original y copia del certificado de calificación de la agencia tasadora de bienes raíces;

(3) Original y copia de la licencia comercial (sellada con el sello oficial de la agencia informadora);

(4) Copia del certificado de inversión (sellada con el sello oficial de la agencia informadora);

(5) Copia del documento laboral del representante legal o socio administrador (sellado con la agencia informadora) Sello oficial);

(6) Certificado de jornada completa tasador inmobiliario registrado;

(7) Certificado de lugar fijo de servicio comercial;

(8) Certificado de administración industrial y comercial Copia del contrato social o contrato social de la empresa presentado con el departamento de gestión (con el sello oficial de la agencia informadora), documentos relacionados con el sistema de gestión interna de la empresa, como la gestión de calidad de la evaluación, la gestión de archivos de evaluación y la gestión financiera, y la información del archivo crediticio de la agencia informadora;

(9) Una copia del informe de valoración de bienes raíces completado por la agencia informante dentro de los 3 años anteriores a la fecha de solicitud de aprobación del nivel de calificación (por duplicado, sellado con el sello oficial de la agencia informante).

Los solicitantes serán responsables de la autenticidad del contenido sustancial de los materiales de solicitud que presenten.

Artículo 11 Cuando una agencia de servicios intermediarios de nueva creación solicite la calificación de agencia de tasación de bienes raíces, deberá proporcionar los materiales especificados en los puntos (1), (3) y (8) del artículo 10.

El nivel de calificación de la recién creada agencia de tasación inmobiliaria como agencia de servicios de intermediación ha sido aprobado como calificación de Nivel 3, con un período temporal de un año.

Artículo 12 Para solicitar la aprobación de las calificaciones de una agencia de tasación inmobiliaria de primer nivel, se deberá presentar una solicitud al departamento administrativo de construcción del gobierno popular de la provincia o región autónoma o al real departamento administrativo inmobiliario del gobierno popular del municipio directamente dependiente del Gobierno Central, y presentar la solicitud a lo dispuesto en el artículo 10 de estas Medidas materiales.

El departamento administrativo de construcción del gobierno popular de la provincia o región autónoma y el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del municipio directamente dependiente del Gobierno Central deberán completar la revisión dentro de los 20 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y presentar las opiniones de revisión preliminar y todos los materiales de la solicitud al departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.

El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado tomará una decisión dentro de los 20 días siguientes a la fecha de aceptación de los materiales de solicitud.

Artículo 13 Las calificaciones de las agencias de tasación de bienes raíces de segundo y tercer nivel serán revisadas por el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad del distrito. Se determinarán los procedimientos de concesión de licencias específicos y los plazos de procesamiento. por el departamento administrativo de construcción del gobierno popular de la provincia o región autónoma y el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del municipio directamente dependiente del Gobierno Central lo determinará de conformidad con la ley.

El departamento administrativo de construcción del gobierno popular de la provincia o región autónoma y el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del municipio directamente dependiente del Gobierno Central deberán, dentro de los 10 días siguientes a la fecha de realizar la decisión de concesión de licencia de calificación, informar la decisión de aprobar la licencia de calificación al departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado para su registro.

Artículo 14 El certificado de calificación de una agencia de tasación de bienes raíces se divide en un original y una copia, que son impresos uniformemente por el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado. El original y la copia tienen la misma legalidad. efecto.

Si una agencia de tasación inmobiliaria pierde su certificado de calificación, deberá declararlo inválido en los medios públicos y solicitar una nueva emisión.

Artículo 15 La calificación de agencia de tasación inmobiliaria tiene una vigencia de 3 años.

Si el período de validez de calificación expira y una agencia de tasación de bienes raíces necesita continuar realizando actividades de valoración de bienes raíces, deberá presentar una solicitud de renovación de calificación a la autoridad que otorga la licencia de calificación 30 días antes de que expire el período de validez de calificación. . La autoridad que otorga la licencia de calificaciones tomará una decisión sobre si concede la extensión basándose en la solicitud. Si se concede la prórroga, el período de validez se ampliará por 3 años.

Las agencias de tasación de bienes raíces que cumplan con las leyes, reglamentos, reglas, normas técnicas y ética profesional relacionadas con la tasación de bienes raíces durante el período de validez de sus calificaciones no serán revisadas sin el consentimiento de la autoridad otorgante de la calificación original. El período de validez es de 3 años.

Artículo 16 Si se modifica el nombre, representante legal o socio ejecutivo, capital social o aporte de capital, forma organizativa o domicilio de una agencia de tasación inmobiliaria, se deberá tramitar el cambio ante las autoridades industriales y departamento administrativo comercial 30 días después En unos días, diríjase a la autoridad de licencias de calificación para realizar los procedimientos de cambio del certificado de calificación.

Artículo 17 Si una agencia de tasación inmobiliaria se fusiona, la agencia de tasación inmobiliaria que sobreviva o se constituya después de la fusión podrá heredar el nivel de calificación superior de las partes antes de la fusión, pero deberá cumplir con los requisitos correspondientes. condiciones del nivel de calificación.

Si una agencia de tasación de bienes raíces se divide, las calificaciones de la agencia de tasación de bienes raíces original solo pueden ser heredadas por la agencia de tasación de bienes raíces dividida, pero debe cumplir con las condiciones del nivel de calificación de la propiedad original. agencia de tasación. La parte que hereda las calificaciones de la agencia de tasación de bienes raíces original será determinada por todas las partes mediante negociación; las otras partes solicitarán las calificaciones de la agencia de tasación de bienes raíces de acuerdo con la agencia de servicios intermediarios recientemente establecida.

Artículo 18 Una vez que una agencia tasadora de bienes raíces cancele su registro industrial y comercial, su certificado de calificación quedará sin efecto.

Capítulo 3 Establecimiento de Sucursales

Artículo 19 Una agencia de tasación de bienes raíces con calificaciones de primer nivel podrá establecer una sucursal de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20 de estas Medidas. Las agencias de tasación de bienes raíces con calificaciones de segundo y tercer nivel no pueden establecer sucursales.

La sucursal emitirá un informe de valoración a nombre de la agencia de valoración inmobiliaria que constituyó la sucursal, y colocará el sello oficial de la agencia de valoración inmobiliaria.

Artículo 20 Una sucursal deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) El nombre será "nombre de la agencia de tasación de bienes raíces + nombre de la división administrativa donde está ubicada la sucursal + formulario de sucursal (sucursal)";

(2) La persona a cargo de la sucursal deberá ser un tasador de bienes raíces registrado a tiempo completo que haya realizado trabajos de tasación de bienes raíces durante más de 3 años después del registro y no tiene antecedentes de malas prácticas;

(3) Hay más de tres tasadores de bienes raíces registrados a tiempo completo en la ubicación de la sucursal;

(4) Hay un negocio fijo lugar de servicio;

(5) Gestión de la calidad de la tasación, gestión de archivos de tasación y gestión financiera, etc. El sistema de gestión interna es sólido.

Los tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo registrados por sucursales no se incluyen en el número de tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo de la agencia de tasación inmobiliaria que establece la sucursal.

Artículo 21 Una sucursal recién establecida deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial de la sucursal, informar al departamento administrativo de construcción del gobierno popular de la provincia o región autónoma y al gobierno popular de la municipio directamente dependiente del Gobierno Central donde se encuentra el registro industrial y comercial de la sucursal. Presentación ante el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno.

El departamento administrativo de construcción del gobierno popular de la provincia o región autónoma y el departamento administrativo inmobiliario del gobierno popular del municipio directamente dependiente del Gobierno Central deberán, dentro de los 10 días siguientes a la aceptación de la presentación, notificar el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra el registro industrial y comercial de la sucursal, e informar al departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado para su presentación.

Artículo 22 Para registrar una sucursal se deberán presentar los siguientes materiales:

(1) Copia de la licencia comercial de la sucursal;

(2) Real valoración patrimonial Copia del certificado de calificación institucional original;

(3) Certificado de identidad de la sucursal y del responsable de la agencia de tasación inmobiliaria que estableció la sucursal;

(4 ) Quienes pretendan ejercer en la rama Copia del certificado de registro de tasador inmobiliario registrado a tiempo completo.

Artículo 23 Si una sucursal cambia de nombre, responsable, domicilio, etc., o si una agencia de tasación inmobiliaria cancela una sucursal, deberá informar al departamento de administración industrial y comercial dentro de los 30 días siguientes a tramitar la presentación del cambio o baja ante la autoridad de presentación.

Capítulo 4 Gestión de Valoración

Artículo 24: Las instituciones que se dediquen a actividades de valoración de bienes raíces deberán obtener las calificaciones de agencia de valoración de bienes raíces de conformidad con la ley y realizar la valoración de bienes raíces dentro del alcance permitido. por sus niveles de calificación empresarial.

Las agencias de tasación inmobiliaria con cualificación de primer nivel pueden dedicarse a diversos tipos de negocios de tasación inmobiliaria.

Las agencias de tasación de bienes raíces con calificaciones secundarias pueden participar en negocios de tasación de bienes raíces distintos de los listados de empresas y liquidaciones corporativas.

Una agencia de tasación de bienes raíces con calificaciones de Nivel 3 puede dedicarse a negocios de tasación de bienes raíces distintos de la cotización de empresas, la liquidación corporativa y la tasación judicial.

Las agencias de valoración inmobiliaria con titulación provisional de tercer nivel pueden dedicarse a servicios de valoración inmobiliaria distintos de los de cotización de empresas, liquidaciones de empresas, tasaciones judiciales, derribos de viviendas urbanas e hipotecas sobre proyectos en construcción.

Artículo 25 Los servicios de valoración inmobiliaria serán encomendados por agencias de valoración inmobiliaria y los honorarios se cobrarán uniformemente.

Los tasadores de bienes raíces no realizarán negocios de valoración en su propio nombre, y una sucursal realizará negocios de valoración en nombre de la agencia de valoración de bienes raíces que estableció la sucursal.

Artículo 26 Las agencias de tasación de bienes inmuebles y los tasadores que realicen negocios de tasación de bienes inmuebles y tengan interés en el cliente o contraparte del negocio de tasación se inhibirán.

Artículo 27 La agencia de tasación inmobiliaria que realice negocios de tasación de bienes inmuebles deberá firmar un contrato de tasación por escrito con el cliente.

El contrato de encomienda de tasación incluirá el siguiente contenido:

(1) El nombre y dirección del cliente;

(2) El nombre y dirección de la agencia de tasación;

(3) Objeto de tasación;

(4) Propósito de la tasación;

(5) Fecha de tasación;

(6) Obligación de asistencia del cliente;

(7) Tarifa del servicio de valoración y forma de pago;

(8) Fecha y forma de entrega del informe de valoración;

( 9) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(10) Métodos de resolución de disputas.

Artículo 28 La agencia de tasación de bienes inmuebles no podrá transferir el negocio de tasación encomendado sin el consentimiento escrito del cliente.

Con el consentimiento por escrito del cliente, una agencia de valoración inmobiliaria podrá cooperar con otras agencias de valoración inmobiliaria para completar el negocio de valoración y emitir un informe de valoración en nombre de ambas partes.

Artículo 29 El cliente y las partes relevantes deberán ayudar a la agencia de tasación de bienes raíces en la realización de investigaciones in situ, proporcionar verazmente a la agencia de tasación de bienes raíces la información requerida para la tasación y ser responsables de la autenticidad de la información proporcionada.

Artículo 30 Cuando las agencias de tasación de bienes raíces y los tasadores de bienes raíces registrados soliciten información sobre transacciones y registros de bienes raíces al departamento administrativo de bienes raíces debido a necesidades de valoración, el departamento de administración de bienes raíces proporcionará servicios de consulta, pero cuando Se trata de secretos de estado, comerciales, excepto confidenciales y de privacidad personal.

Artículo 31 El informe de valoración de bienes inmuebles será emitido por la agencia de tasación de bienes raíces, sellado con el sello oficial de la agencia de tasación de bienes raíces y firmado por al menos dos tasadores de bienes raíces registrados a tiempo completo.

Artículo 32 Las agencias de tasación de bienes inmuebles no podrán realizar los siguientes actos:

(1) Alteración, reventa, alquiler, préstamo o transferencia ilegal del certificado de calificación en otras formas;

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(2) Realizar negocios de valoración de bienes raíces más allá del alcance comercial del nivel de calificación;

(3) Competencia desleal que satisface requisitos de sobreestimación o subestimación, ofrece reembolsos y reduce maliciosamente las tarifas;

(4) Violar normas y estándares de valoración de bienes inmuebles;

(5) Informes de valoración que contengan registros falsos, declaraciones engañosas u omisiones importantes;

(6) Entorno levantar sucursales sin autorización Institucional;

(7) Transferir el negocio de evaluación encomendado sin el consentimiento escrito del cliente;

(8) Otras conductas prohibidas por las leyes y reglamentos.

Artículo 33 Las agencias de tasación de bienes inmuebles conservarán adecuadamente los informes de tasación de bienes inmuebles y los materiales relacionados.

El período de conservación de los informes de valoración de bienes inmuebles y materiales relacionados será no inferior a 10 años a partir de la fecha de emisión del informe de valoración. Si vencido el plazo de conservación y aún no se hubiera realizado el servicio de tasación, se conservará hasta que finalice el servicio de tasación.

Artículo 34 A menos que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario, las agencias de valoración de bienes raíces no proporcionarán los secretos comerciales ni la información comercial de las partes obtenida durante el proceso de valoración sin el consentimiento por escrito del cliente.

Artículo 35 Las agencias de tasación de bienes raíces fortalecerán la educación en ética profesional y la capacitación comercial de los profesionales, y brindarán las condiciones necesarias para que sus tasadores de bienes raíces participen en la educación continua.

Artículo 36 Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares a nivel de condado o superior, de conformidad con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes de estas Medidas, regularán el establecimiento de agencias de valoración de bienes raíces y sus sucursales, negocios de valoración y normas de valoración de inmuebles Supervisar e inspeccionar la implementación de las normas.

Artículo 37 Cuando el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior desempeña sus funciones de supervisión e inspección, tiene derecho a tomar las siguientes medidas:

( 1) Exigir a la unidad inspeccionada que proporcione un certificado de calificación institucional de valoración de bienes raíces, un certificado de registro de tasador de bienes raíces, documentos relacionados con el negocio de tasación de bienes raíces y documentos relacionados con la gestión de calidad de la tasación, la gestión de archivos de tasación, la gestión financiera y otros sistemas de gestión interna de la empresa;

(2) Ingresar La unidad inspeccionada realiza inspecciones y consulta informes de valoración de bienes raíces, contratos de encomienda de valoración, registros de estudios de campo y otra información relacionada con la valoración;

(3) Correcto violaciones de las leyes y reglamentos pertinentes, estas Medidas y las normas y estándares de valoración de bienes raíces.

Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares a nivel de condado o superior anunciarán al público los resultados de la supervisión y las inspecciones.

Artículo 38 Cuando el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior realiza supervisión e inspección, debe haber más de dos personas de supervisión e inspección y deben presentar sus certificados de cumplimiento de la ley. No se les permite interferir con las actividades comerciales normales de la unidad que se inspecciona, no se les permite solicitar ni aceptar propiedades, o no se les permite buscar otros beneficios.

Las unidades y personas pertinentes ayudarán y cooperarán con la supervisión y las inspecciones realizadas de conformidad con la ley y no las rechazarán ni obstruirán.

Artículo 39 Si una agencia de valoración de bienes raíces participa ilegalmente en actividades de valoración de bienes raíces, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado donde ocurre el comportamiento ilegal deberá investigarlo y tratarlo. de acuerdo con la ley, e informar los hechos ilegales, manejar los resultados y manejar las sugerencias Informar con prontitud a la autoridad otorgante de la agencia de valoración.

Artículo 40 En cualquiera de las siguientes circunstancias, la autoridad licenciante de calificación o su autoridad superior podrá revocar las calificaciones de una agencia de tasación de bienes inmuebles a petición de parte interesada o de oficio:

(1) ) El personal de la autoridad que otorga licencias de calificación abusó de su poder y descuidó sus deberes al otorgar la licencia de calificación a la agencia de tasación de bienes raíces;

(2) Otorgar la licencia de calificación al agente inmobiliario agencia de tasación inmobiliaria por encima de la autoridad legal;

(3) Violar los procedimientos legales para otorgar una licencia de calificación de agencia de tasación inmobiliaria;

(4) Otorgar una calificación de agencia de tasación inmobiliaria licencia a un solicitante que no cumple con las condiciones de la licencia;

(5) Puede ser revocada de conformidad con la ley Otras circunstancias para la calificación de agencia de tasación de bienes raíces.

Si una agencia de tasación de bienes raíces obtiene su calificación como tal por medios indebidos como engaño o soborno, ésta será revocada.

Artículo 41 Si una agencia de tasación de bienes raíces ya no cumple con las condiciones de calificación correspondientes después de obtener la calificación de agencia de tasación de bienes raíces, la autoridad licenciante de calificación podrá ordenarle que realice correcciones dentro de un plazo a solicitud. de parte interesada o de conformidad con su autoridad, si no hace las correcciones dentro del plazo, sus calificaciones pueden ser revocadas;

Artículo 42 Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, la autoridad otorgante de la calificación cancelará la calificación de la agencia de tasación de bienes raíces de conformidad con la ley:

(1) El período de validez de la calificación de agencia de tasación de bienes raíces no se ha extendido;

(2) La agencia de tasación de bienes raíces se da por terminada de conformidad con la ley;

(3) La calificación de la agencia de tasación de bienes raíces no ha sido extendida; agencia de tasación inmobiliaria sea revocada o retirada, o el certificado de calificación de tasación inmobiliaria sea revocado de conformidad con la ley;

(4) Otras circunstancias bajo las cuales las calificaciones de una agencia de tasación inmobiliaria deben ser revocadas según lo estipulado por leyes y reglamentos.

Artículo 43 La autoridad que otorga la licencia de calificación o la organización de la industria de tasación de bienes raíces establecerá un expediente de crédito para la agencia de tasación de bienes raíces.

Las agencias de tasación de bienes raíces deberán proporcionar información verdadera, precisa y completa del archivo de crédito de tasación de bienes raíces según sea necesario.

El expediente crediticio de una agencia de tasación inmobiliaria debe incluir la información básica, desempeño, buen comportamiento y mala conducta de la agencia de tasación inmobiliaria. Actos ilícitos, denuncias y denuncias, sanciones administrativas, etc. Debe constar como registro negativo en el expediente de crédito de la agencia tasadora de bienes raíces.

La mala conducta de una agencia tasadora de bienes inmuebles deberá constar en su expediente crediticio como la mala conducta de su representante legal o socio administrador.

Cualquier organización o individuo tiene derecho a inspeccionar los archivos de crédito.

Capítulo 5 Responsabilidades Legales

Artículo 44 Si un solicitante oculta información relevante o proporciona materiales falsos para solicitar calificaciones de agencia de tasación de bienes raíces, la autoridad que otorga la licencia de calificación no aceptará la solicitud o la administración. Se da permiso y se da una advertencia. Los solicitantes no pueden volver a solicitar la calificación de agencia de tasación de bienes raíces dentro de 1 año.

Artículo 45: Cualquier persona que obtenga las calificaciones de una agencia de tasación de bienes raíces a través de medios indebidos, como engaño o soborno, recibirá una amonestación por parte de la autoridad que otorga la licencia de calificación y una multa de no menos de 654,38 millones de RMB, pero no se impondrán al solicitante más de 30.000 RMB. No se le permitirá volver a solicitar la calificación de agencia de tasación de bienes raíces.

Artículo 46 Si una agencia de tasación inmobiliaria no está calificada para realizar actividades de tasación inmobiliaria o realiza negocios de tasación más allá del nivel de calificación, el informe de tasación emitido no será válido y la inmobiliaria le dará una advertencia. Departamento administrativo del gobierno popular a nivel de condado o superior Ordenar hacer correcciones dentro de un plazo e imponer una multa de no menos de 30.000 yuanes pero no más de 6.543.800 yuanes si se causan pérdidas a las partes interesadas; será responsable de una indemnización de conformidad con la ley.

Artículo 47 Si una agencia de valoración de bienes raíces viola lo dispuesto en el artículo 16 de estas Medidas y no cumple con los trámites para cambiar el certificado de calificación de manera oportuna, la autoridad que otorga la licencia de calificación ordenará que se haga. dentro de un plazo; si no lo hace dentro del plazo, podrá recibir una multa de 1.000 yuanes.

Artículo 48 Cualquiera que cometa cualquiera de los siguientes actos será amonestado por el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior, con la orden de realizar correcciones dentro de un plazo, y podrá será multado con no menos de 1.000 yuanes pero no más de 20.000 yuanes:

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(1) Violar las disposiciones del artículo 19, párrafo 1 de estas Medidas para establecer una sucursal;

(2) Violar las disposiciones del artículo 20 de estas Medidas para establecer una sucursal;

(3) Violar las disposiciones del párrafo 1 del artículo 21 al no registrar una sucursal recientemente establecida.

Artículo 49 Cualquiera que cometa cualquiera de los siguientes actos será amonestado por el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y se le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo; no se realiza la corrección dentro del plazo, se podrá imponer una multa de no menos de 5.000 RMB pero no más de 20.000 RMB. Se imponen las siguientes multas a quienes causen pérdidas a las partes serán responsables de la compensación de conformidad con la ley:

(1) Violación de las disposiciones del artículo 25 de estas Medidas al realizar negocios;

(2) Violación del artículo 28, párrafo 1, que estipula que la transferencia no autorizada del negocio de valoración encomendado;

(3) Violación del artículo 19, apartado 2, del artículo 28, apartado 2, y del artículo 30 del presente Reglamento Una disposición.

Artículo 50 Si una agencia de valoración de bienes raíces y sus tasadores violan las disposiciones del artículo 26 de estas Medidas y no lo hacen cuando deberían recusarse, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular en o por encima el nivel del condado dará una advertencia y ordenará que se realice una corrección y se impondrá una multa de 1.000 yuanes si se causa alguna pérdida a la parte interesada, la parte será responsable de la compensación de conformidad con la ley;

Artículo 51 Si el departamento administrativo de bienes raíces viola las disposiciones del artículo 30 de estas Medidas y se niega a brindar servicios de consulta de información sobre transacciones o registros de bienes raíces, el departamento administrativo de bienes raíces de nivel superior ordenará correcciones.

Artículo 52 Si una agencia de valoración de bienes raíces comete cualquiera de los actos enumerados en el artículo 32 de estas Medidas, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior deberá dar una advertencia, ordenarlo hacer correcciones dentro de un plazo e imponer una multa de 30.000 RMB. Se impondrá una multa de no menos de 10.000 yuanes pero no más de 10.000 RMB si se causan pérdidas a las partes interesadas, que serán responsables de una indemnización; conforme a la ley; si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.

Artículo 53 Si una agencia de tasación de bienes raíces viola el artículo 34 de este Reglamento y proporciona secretos comerciales e información comercial de las partes sin autorización durante el proceso de tasación, causando pérdidas a las partes, será responsable de la indemnización. conforme a la ley; si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley;

Artículo 54: Si una autoridad licenciante de calificación tiene alguna de las siguientes circunstancias, su departamento administrativo superior o autoridad de control le ordenará realizar correcciones, y el responsable directo a cargo y demás personal directamente responsable será sancionado conforme a la ley; esto constituye un delito. La responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley:

(1) Aprobar la licencia de calificación de una agencia de tasación inmobiliaria a un solicitante que no cumpla con los requisitos condiciones legales o tomar la decisión de aprobar la licencia de calificación de una agencia de tasación de bienes raíces por encima de su autoridad;

(2) Negarse a otorgar la licencia de calificación de una agencia de tasación de bienes raíces a un solicitante que cumpla las condiciones legales o no tomar una decisión para aprobar la licencia de calificación de una agencia de tasación de bienes raíces dentro del período legal;

(3) Aprovechando la conveniencia de su posición, Aceptar propiedad u otros beneficios de otros;

(4) El incumplimiento de funciones de supervisión y gestión, o la falta de investigación y atención de actos ilícitos.

Capítulo 6 Disposiciones Complementarias

Artículo 55 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 5 de junio de 2005. 1997 65438 + "Varias disposiciones sobre la gestión del nivel de calificación de las agencias de evaluación de precios inmobiliarios" promulgadas por el Ministerio de la Construcción el 9 de octubre (Jianfa [1997] Nº 12) se derogan al mismo tiempo.

Si las regulaciones emitidas por el Ministerio de la Construcción antes de la implementación de estas Medidas son inconsistentes con las disposiciones de estas Medidas, estas Medidas prevalecerán.