Aquí viene el conocimiento completo sobre el impuesto a la propiedad. ¡Toda la información que necesitas está aquí!

El impuesto sobre bienes inmuebles, también conocido como impuesto sobre la vivienda, es un impuesto sobre la propiedad que cobra el estado a los propietarios. El propósito de gravar los bienes inmuebles es utilizar el apalancamiento fiscal para fortalecer la gestión de los bienes raíces, mejorar la eficiencia del uso de los bienes raíces, controlar la escala de la inversión en activos fijos y cooperar con el ajuste de las políticas inmobiliarias nacionales, y ajustar razonablemente los ingresos. de propietarios y operadores inmobiliarios.

Cómo recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles

Según los informes, en la actualidad, el primer borrador de la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles básicamente ha tomado forma y se están solicitando opiniones internas y mejorando continuamente. La categoría impositiva principal del impuesto sobre bienes inmuebles puede combinarse con el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano. La tasa impositiva específica puede ser determinada por el gobierno local dentro del rango de tasas impositivas determinado por el gobierno central.

Los expertos señalan que los impuestos y tasas inmobiliarios actuales son complicados. En cuanto a la regulación, centrarse en ajustar los impuestos en el vínculo transaccional puede producir ciertos efectos en el corto plazo. Sin embargo, desde la perspectiva de establecer un mecanismo a largo plazo, las políticas tributarias se han ajustado con frecuencia, se han introducido apresuradamente, tienen un fuerte sentido de emergencia y carecen de un diseño de alto nivel. En esta etapa, casi no hay impuestos en el vínculo de propiedad, y los controles anteriores se han centrado principalmente en los impuestos en el vínculo de transacción. El efecto de promover la asignación racional de los recursos de vivienda no es lo suficientemente obvio.

Importancia fiscal del impuesto sobre bienes inmuebles

La implementación del impuesto sobre bienes inmuebles es, sin duda, un ingreso fiscal confiable. Ni siquiera necesita preocuparse si la industria inmobiliaria local está sobrecalentada o demasiado fría. porque es un Impuesto de preservación de la propiedad. Además, el impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto directo, que contribuye más a ajustar la brecha de distribución del ingreso que el impuesto indirecto.

Se dice que esta reforma entregará condicionalmente el poder de fijación de precios del impuesto inmobiliario a los gobiernos locales. Algunos analistas creen que esto ayudará a movilizar plenamente el entusiasmo de los gobiernos locales y mejorará la flexibilidad de la regulación fiscal. Con la mejora de la autonomía local, los gobiernos locales podrán determinar de forma independiente tasas impositivas específicas dentro de un cierto rango en función de las condiciones locales específicas. Esto tiene un significado positivo para que el impuesto sobre bienes inmuebles se convierta gradualmente en la principal fuente impositiva para los gobiernos locales y resuelva el problema de larga data de la financiación de la tierra.

Para la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles, su principal trascendencia e impacto se encuentran principalmente en los siguientes tres aspectos:

1. Quienes han especulado con bienes inmuebles y quienes especularán con ellos. bienes raíces

Se puede decir que la industria de bienes raíces es una industria de enormes ganancias. Cuanto mayor es el precio de la vivienda, mayor es la ganancia. Con la llegada del impuesto a la propiedad, ha pasado gradualmente de un impuesto único en la etapa de consumo a un impuesto en la etapa de propiedad. Esto aumentará los costos de tenencia y reducirá las expectativas de retorno, frenando así la demanda de inversión en bienes raíces. Por supuesto, las prácticas en las áreas piloto y el enfoque unificado a nivel nacional aún deben observarse más, pero no hay duda de que esto será un duro golpe para la especulación inmobiliaria y la demanda de inversión, y desempeñará un papel en la contención de los precios de la vivienda.

2. Proteger los intereses locales y evitar una dependencia excesiva de la financiación de la tierra.

En el pasado, gran parte de los principales ingresos de la financiación local procedían de la industria inmobiliaria y de las tarifas de transferencia de tierras. eran la principal fuente de ingresos fiscales de los gobiernos locales. El sector inmobiliario también estimula el PIB local. Porque los gobiernos locales a menudo ignoran las enormes ganancias de los bienes raíces e incluso se alegran de ver el nacimiento de varios reyes de la tierra. Además de recibir altas tarifas por la transferencia de tierras, los consumidores pagan el resto. La reforma y la recaudación de impuestos inmobiliarios cambiarán gradualmente la situación de las finanzas locales, que dependen demasiado del desarrollo inmobiliario, y también lo reducirán.

3. Ajustar la brecha entre ricos y pobres

Si el impuesto a la propiedad se considera un impuesto sobre bienes inmuebles, el cambio hacia la recaudación del vínculo de propiedad significa que lo es. en realidad parte del impuesto a la propiedad. Si se aplica un impuesto a la propiedad, significa que China ha comenzado a imponer un impuesto a la propiedad. La imposición del impuesto a la propiedad significa que China realmente ha lanzado su ambicioso plan para ajustar la brecha entre ricos y pobres. Según los planificadores financieros, este ritmo está comenzando.

En este sentido, ¿cómo deberían los inversores cambiar la dirección de sus inversiones en el futuro? Los planificadores financieros señalaron que aquellos que tienen preferencias de inversión inmobiliaria tal vez deseen recurrir a formas de inversión inmobiliaria en el extranjero, como los planes inmobiliarios REITS. cambiar parte del pasado con una asignación diversificada de activos. Desventajas de una multitud relativamente concentrada que invierte en bienes raíces nacionales. En la actualidad, los REIT nacionales han atraído cada vez más la atención de este tipo de inversores.

Cinco beneficios principales para el mercado inmobiliario:

1. Estricta lucha contra la especulación inmobiliaria.

La naturaleza enormemente rentable del sector inmobiliario ha atraído a innumerables promotores a desarrollarse. ciegamente, y aquellos con demanda rígida están aumentando, pero es básicamente un aumento relativamente equilibrado, mientras que la demanda especulativa es un aumento escalonado y la tasa de aumento es mucho más rápida que la demanda efectiva real.

Esto resultó en un drama de aumento de los precios de la vivienda organizado por algunos gobiernos locales y promotores y especuladores inmobiliarios entre bastidores.

Los promotores siguen acumulando propiedades con la esperanza de obtener mayores beneficios, y la burbuja en el sector inmobiliario es cada vez más grande.

Desde el punto de vista de la teoría económica, la implementación del impuesto sobre bienes raíces puede aumentar el costo de la especulación inmobiliaria de los especuladores y reducir sus expectativas de ganancias, reduciendo así la demanda especulativa y logrando el propósito de bajar los precios de la vivienda a través de oferta y demanda del mercado.

2. Debilitar los atributos de la inversión inmobiliaria

Los bienes inmuebles tienen dos atributos funcionales: uso e inversión, pero ahora la inversión se centra principalmente en los clientes, lo cual es muy anormal. La introducción del impuesto sobre bienes inmuebles ayudará a debilitar el atributo de inversión y devolver los bienes inmuebles al atributo funcional residencial.

Para la recaudación del impuesto inmobiliario, quienes más compran y ocupan más recursos públicos, y en un contexto de incertidumbre sobre el espacio de apreciación futuro, primero deben afrontar una determinada carga fiscal inmobiliaria, de modo que Esto hará que se pierda la mayor parte de la confianza de los compradores de viviendas interesados ​​en invertir. Sin los especuladores inmobiliarios que ocupen los recursos del mercado, el mercado inmobiliario mostrará inmediatamente su forma original.

3. La introducción del impuesto suprimirá directamente los precios de la vivienda

Según las estadísticas pertinentes, en la composición actual de los precios de la vivienda, los impuestos y los beneficios de los promotores inmobiliarios representan el 60%. , mientras que los costes de construcción sólo representan el 40%. Hay demasiados impuestos y tasas sobre la propiedad de la tierra en el desarrollo inmobiliario, lo que es la causa directa de los altos precios de la vivienda.

Si los impuestos y tasas que se pagaban una vez en el precio de la vivienda en el pasado se modifican para cobrarse anualmente, el coste del desarrollo inmobiliario se reducirá significativamente después de la reforma.

Dado que el precio de la tierra y los impuestos relacionados se pagan durante 70 años, una casa que actualmente tiene un precio de 6.000 yuanes por metro cuadrado puede ser teóricamente rentable si se vende a un precio de 3.600 yuanes por metro cuadrado. Por supuesto, es un poco como la situación en la que es difícil comprar una casa y mantenerla en el extranjero, y es aún más difícil mantener una casa.

4. Prevenir la dependencia excesiva de la financiación de la tierra

Una vez que se imponga el impuesto sobre bienes inmuebles, se protegerán los intereses de los gobiernos locales. Debido a que el actual sistema de arrendamiento de tierras dejará de existir, la tierra se convertirá en una fuente estable y de largo plazo de ingresos fiscales para los gobiernos locales.

Si el gobierno local ya no paga demasiado por la transferencia de tierras, sino que dirige su atención a otras producciones, entonces se eliminará por completo la relación ambigua entre los promotores y los gobiernos locales, que constantemente se aclara y confunde. Se acabó.

5. Ayuda a ajustar la brecha entre ricos y pobres

Una vez que el impuesto sobre bienes inmuebles se eleva al nivel del impuesto sobre la propiedad, la recaudación del impuesto sobre la propiedad tiene el efecto especial. función de llenar el vacío del impuesto a la propiedad en el sistema tributario actual de China. Esto significa que China realmente ha lanzado un proyecto para ajustar la brecha entre ricos y pobres. La imposición del impuesto sobre bienes inmuebles afectará a la propiedad que tiene el mayor impacto en la brecha entre ricos y pobres y juega un papel fundamental.

A largo plazo, la regulación inmobiliaria dependerá más de las fuerzas del mercado y de la regulación legal. Las medidas administrativas representadas por restricciones de compra pueden ser efectivas a corto plazo y a nivel local, pero pueden no ser apropiadas a largo plazo. Especialmente la carga fiscal en el proceso de transacción, tomando a Beijing como ejemplo, el total del impuesto personal, el impuesto a las empresas y el impuesto a las escrituras a menudo asciende a cientos de miles de yuanes, lo que lo hace abrumador para quienes sólo necesitan comprar una casa.

Cuando la carga fiscal pase de la etapa de transacción a la etapa de tenencia, el efecto destructivo sobre los propietarios y propietarios será más directo y obvio, y será más propicio para cargas fiscales justas y estabilización de los precios de la vivienda. La intención original del impuesto sobre bienes inmuebles es recaudar lo que debería gravarse y eximir lo que debería estar exento, para hacer sonreír a los necesitados y preocupar a los especuladores.

Independientemente de la distribución secundaria de los impuestos o del patrón de propiedad apalancado por los impuestos, los impuestos inmobiliarios están destinados a desempeñar un papel en la promoción de la equidad. Cuando se analiza desde el punto de vista del equilibrio entre equidad y justicia social, la legislación sobre impuestos inmobiliarios debe ser extremadamente cautelosa, captar las orientaciones duales de tecnología y valor, y equilibrar los cambios dinámicos en interés de todas las partes. En este sentido, esta legislación no es sólo un hecho legal, sino también una actividad política que reúne la opinión pública, la sabiduría, los corazones y los sentimientos, y requiere que los legisladores trabajen duro.

(La respuesta anterior se publicó el 23 de marzo de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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