¿Cuáles son los costos de los bienes raíces?
¿Cuáles son los costes de los inmuebles?
1. Tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra
Debido a que la tierra pertenece al estado, si se va a utilizar para construir casas, se debe pagar una determinada tarifa de transferencia de tierra. Al mismo tiempo, el monto de la tarifa de transferencia de terreno debe reembolsarse. Debe revisarse en función de factores como el tiempo, la ubicación, el uso, las condiciones de la calle, la proporción de superficie construida, el período de transferencia de terreno, el entorno circundante, las condiciones del terreno y otros. factores. También puede modificarse en función del precio de referencia del suelo urbano o del precio medio del suelo demarcado promulgado por el gobierno popular de la ciudad donde se ubica el proyecto, y en función de factores como la calidad, el uso, la relación de superficie construida y la vida útil.
2. Compensación por adquisición y demolición de terrenos
(1) Tarifa de adquisición de terrenos
Esta tarifa incluye principalmente la tarifa de compensación de terrenos, la tarifa de subsidio laboral y el servicio de conservación de agua. tasa de mantenimiento, cultivos jóvenes Tasas de compensación, impuesto de ocupación de tierras agrícolas, tasas de recuperación de tierras agrícolas, tasas de gestión de adquisición de tierras, etc. La estimación de los costos de adquisición de tierras rurales puede referirse a las regulaciones pertinentes de los gobiernos nacional y local.
(2) Tarifas de compensación por expropiación y reasentamiento de viviendas
En la mayoría de las áreas urbanas, el gobierno puede transferir tierras de reserva de propiedad estatal o tierras ya utilizadas por empresas, instituciones o individuos a bienes raíces. de acuerdo con la ley Desarrollo u otros proyectos de construcción. Si la transferencia de tierra causa pérdidas económicas a la unidad de uso de la tierra o al individuo original, la nueva unidad de uso de la tierra deberá proporcionar una compensación de acuerdo con las regulaciones. En realidad, incluye dos partes de los costos: las tasas de expropiación y reubicación de viviendas y las tasas de compensación.
Por supuesto, además de los dos gastos principales anteriores, también incluye gastos previos al proyecto (gastos de planificación del proyecto, diseño, estudios de viabilidad, gastos de desarrollo del terreno como "tres conexiones y una nivelación") ; honorarios de ingeniería de construcción e instalación; costos de instalaciones públicas; impuestos y tarifas inesperados durante el desarrollo, etc.
Resumen: Bien, lo anterior es una introducción a los diversos costos y gastos de bienes raíces. Espero que pueda brindarte algo de ayuda. Creo que en el futuro, en el proceso de comprender los diversos costos de los bienes raíces, los amigos se sentirán más cómodos y obtendrán respuestas satisfactorias.