¿Cómo calcular el costo de transferir bienes inmuebles a los padres?
1. El costo de transferir la propiedad a los padres se calcula de la siguiente manera:
(1) Se debe pagar el impuesto de escritura, que se cobra entre el 1% y el 3% del valor. el precio de la vivienda; el impuesto sobre la renta personal se cobra al 1% del precio de la vivienda; la tarifa de tasación es aproximadamente el 0,5% del precio de la vivienda y la otra es la tarifa de registro del título de propiedad. Si se transfiere por herencia o donación, no hay necesidad de pagar impuestos sobre la escritura, impuestos personales y otras tarifas, lo cual es más barato que comprar y vender;
(2) Debido a que los hijos se transfieren con sus padres, no No es necesario pagar el IRPF porque ya han cumplido los requisitos de traslado entre familiares directos. Si compra o vende, el costo de transferencia será relativamente pequeño. Por supuesto, también hay formas de donar que generarán más impuestos.
2. Base jurídica: Artículo 37 de la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana”.
La transferencia de bienes inmuebles se refiere al acto por el cual los titulares de derechos inmobiliarios transfieren sus bienes inmuebles a otros mediante venta, donación u otro medio legal.
2. ¿Qué trámites se requieren para transferir bienes a los padres?
1. Gestionar el proceso de compraventa y firmar en línea de acuerdo con el precio guía de transferencia más bajo del Comité de Construcción. Si vendes tu única casa ordinaria durante cinco años a tus padres, sólo tendrás que pagar el impuesto de escritura, que es del 1% por 90 metros cuadrados o menos y del 1,5% por más de 90 metros cuadrados.
La desventaja es que una vez finalizados los trámites de compra y venta, si es necesario recalcular la casa durante dos o cinco años puede afectar la venta futura. La ventaja es que el costo es menor y la operación es más sencilla = el proceso es revisar las calificaciones de compra de la vivienda, inspeccionar la vivienda, firmar en línea, pagar impuestos y transferir la propiedad.
2. Toma como ejemplo el proceso de regalo, dáselo a tus padres en forma de regalo. El impuesto de escrituración es del 3%. El libro de registro del hogar refleja la relación entre padres e hijos y no requiere certificación notarial de parentesco. El libro de registro del hogar no refleja la certificación notarial de parentesco.
La desventaja es que los costes actuales son relativamente altos y los procedimientos más complicados. La ventaja es que el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria después de la transferencia se puede calcular según la casa antigua durante cinco años, por lo que será más apropiado venderla en el corto plazo. El proceso consiste en revisar las calificaciones para comprar una casa, inspeccionar la casa, certificar ante notario las relaciones familiares (puede que no sea necesario), pagar impuestos y transferir la propiedad.