¿Cuáles son los riesgos legales que enfrenta un contrato de compraventa de una casa escrito en blanco y negro?

Análisis jurídico: (1) Desde la perspectiva del vendedor, un contrato utilizado para transferir la propiedad es más jurídicamente vinculante en su forma jurídica que un contrato acordado de forma privada por ambas partes. Porque es posible que después de que los derechos de propiedad de la casa se transfieran al comprador, el comprador utilice el contrato de bajo precio como prueba de la transacción y se niegue a pagar el precio de la casa de acuerdo con el alto precio negociado de antemano. En realidad, cuando el tribunal no puede confirmar la validez del contrato por alguna razón, hay casos en que el vendedor pierde el caso al utilizar un contrato de bajo precio registrado en el departamento de transacciones de derechos de propiedad. (2) Desde la perspectiva del comprador, aunque algunos impuestos y tarifas son menores, si la casa se comercializa nuevamente, el precio de compra registrado será mucho más bajo que el precio de transacción real. Al calcular el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal, el monto del valor agregado utilizado como base para el cálculo del impuesto es mucho mayor que el monto del valor agregado real. De hecho, no se ahorra mucho dinero. (3) Dado que la Oficina de Bienes Raíces maneja los procedimientos de transferencia basados ​​​​en el contrato firmado por el comprador y el vendedor, dado que el contrato yin y yang se considera inválido, es probable que la compra y venta no sea válida, lo que eventualmente conducirá a la cancelación de la transferencia. (4) De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Recaudación y Administración de Impuestos", si un contribuyente evade impuestos, las autoridades fiscales recuperarán el impuesto e impondrán una multa no menor al 50% pero no mayor a cinco veces el monto del impuesto. evadido. Además, de acuerdo con las disposiciones del derecho penal de mi país, si el monto de la evasión fiscal representa más del 10% del impuesto a pagar y el monto de la evasión fiscal excede los 10.000 yuanes, constituye un delito de evasión fiscal. Por lo tanto, firmar un "contrato yin y yang" no sólo resultará en una multa, sino que incluso puede violar la ley penal y constituir un delito.

Base legal: Artículo 63 de la “Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de la República Popular China”: Los contribuyentes falsifican, alteran, ocultan o destruyen libros de cuentas o comprobantes sin autorización, o enumeran múltiples gastos u omisiones en los libros de cuentas el que declara u omite ingresos, o se niega a declarar o declara falsamente impuestos después de haber sido notificado por las autoridades fiscales, o no paga o paga menos del impuesto adeudado, es evasión fiscal. Si un contribuyente evade impuestos, las autoridades tributarias recuperarán los impuestos no pagados o mal pagados y las multas por mora, e impondrán una multa no menor al 50% pero no mayor al cinco veces de los impuestos no pagados o mal pagados si se constituye delito; será investigado de conformidad con la ley. Si el agente retenedor no paga o paga de menos los impuestos que le hayan sido retenidos o cobrados por los medios señalados en el párrafo anterior, las autoridades fiscales recuperarán los impuestos retenidos o pagados de menos y multas por mora, e impondrán sanciones por el los impuestos que no hayan sido retenidos o pagados de menos, se impondrá multa no menor del 50% ni mayor del cinco veces el pago, si se constituye delito, la responsabilidad penal se investigará conforme a la ley; "Derecho Penal de la República Popular China" Artículo 201 * * * Los contribuyentes realizan declaraciones de impuestos falsas o utilizan métodos de engaño o encubrimiento para no presentar declaraciones de impuestos y evaden el pago de impuestos en una gran cantidad, que representa más del 10% del Si el monto del impuesto a pagar es elevado y representa más del 30% del impuesto a pagar, la persona será condenada a prisión por un período determinado de no menos de tres años ni más de siete años, y también se le impondrá una multa. Si el agente retenedor utiliza los medios enumerados en el párrafo anterior para dejar de pagar o pagar de menos las retenciones y remesas, cobros y reembolsos de impuestos, y el monto es relativamente elevado, será sancionado de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior. Si los actos de los dos primeros párrafos se cometen varias veces sin ser sancionados, se calculará el importe acumulativo. Si las autoridades tributarias emiten un requerimiento de conformidad con la ley para pagar el impuesto adeudado y multas por mora, y están sujetas a sanciones administrativas, ya no serán consideradas penalmente responsables, si han sido sancionadas penalmente por evasión fiscal; dentro de cinco años o haber sido multado por las autoridades fiscales dos o más veces dentro de cinco años, salvo sanciones administrativas.