Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - La propiedad tiene los cinco certificados. ¿Cuáles cinco certificados son?

La propiedad tiene los cinco certificados. ¿Cuáles cinco certificados son?

1. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal: expedido por la Comisión de Planificación Municipal. Con este certificado, significa que el promotor tiene derecho a utilizar el terreno y además le informará de la vida útil del terreno. En términos generales, la vida útil de los terrenos residenciales es de 70 años, la vida útil de los terrenos industriales es de 50 años, la vida útil de los terrenos comerciales es de 40 años y la vida útil de los terrenos integrales es de 50 años.

2. Permiso de ordenamiento territorial de construcción: expedido por la Comisión Municipal de Urbanismo. Sin este certificado, el uso del suelo utilizado para construir esta propiedad es ilegal. Los promotores deben construir casas dentro del ámbito de la planificación urbana y rural y no pueden construir a voluntad.

3. Permiso de planificación del proyecto de construcción: emitido por el departamento administrativo de planificación urbana de conformidad con la ley, es un certificado legal que confirma que el proyecto de construcción correspondiente cumple con los requisitos de planificación urbana. Si el promotor no tiene este certificado, entonces el edificio es un edificio ilegal y no se puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria.

4. Permiso de construcción de edificación: expedido por la Dirección Municipal de Administración de Recursos Territoriales y Vivienda. La mayoría de los promotores no construyen sus propias casas, sino que suelen contratar contratistas para que les ayuden a construirlas. La elección del contratista es muy importante, está relacionada con la calidad del proyecto y de la casa, y directamente relacionada con la calidad de vida en la casa.

5. Licencia de preventa de vivienda comercial: expedida por la Dirección Municipal de Administración de Recursos Territoriales y Vivienda. Debido a que muchas casas nuevas ahora están sobre plano, pasa un tiempo antes de que puedas mudarte después de construir la casa, por lo que se llama preventa. La "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" se emite para proteger los derechos e intereses de los compradores de vivienda. Sólo con este certificado el desarrollador podrá estar calificado para vender casas y solicitar certificados inmobiliarios, y el contrato de compra de vivienda firmado por ambas partes también estará protegido por la ley.

¿Qué debo hacer si compro una casa con cinco certificados incompletos?

Un contrato de compraventa de vivienda sin certificado de preventa no es válido. Una propiedad con cinco certificados incompletos se vende ilegalmente y se puede solicitar un reembolso. Si la negociación fracasa, la única opción es demandar y llegar a un acuerdo. Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no puede lograrse por causa de fuerza mayor;

(2) Antes del vencimiento del transcurrido el período de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra el incumplimiento de la obligación principal por sus propias acciones;

(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después siendo instado;

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación o existen otros incumplimientos del contrato que hacen imposible lograr el objeto del contrato;

(5) Otras circunstancias previstas por la ley.