¿Qué responsabilidades tienen las empresas afiliadas en el sector inmobiliario?
(1) Responsabilidad legal del contrato
El contrato es el documento básico entre la empresa afiliada al sector inmobiliario y la empresa de desarrollo inmobiliario, y es la base para los asuntos legales y garantías pertinentes. Para las filiales de bienes raíces, los términos del contrato deben revisarse cuidadosamente para garantizar que sus derechos e intereses legítimos estén completamente protegidos. Una vez que se descubre que una empresa de desarrollo inmobiliario ha incumplido un contrato o cometido fraude, las empresas afiliadas deben tomar medidas legales inmediatas. Al mismo tiempo, las empresas relacionadas con el sector inmobiliario deben respetar conscientemente el contrato, cumplir sus obligaciones de conformidad con el contrato y garantizar que la ejecución del contrato logre los resultados esperados. Si una empresa afiliada incumple el contrato, asumirá la debida responsabilidad legal en el momento oportuno.
(2) Responsabilidades legales en materia de calidad y seguridad
Como socios en proyectos inmobiliarios, las filiales inmobiliarias también tienen mayores responsabilidades legales en materia de calidad y seguridad de los proyectos. Es necesario fortalecer la supervisión para garantizar que la calidad del proyecto y la seguridad de la construcción cumplan con las leyes y regulaciones pertinentes y protejan los derechos e intereses legítimos de los usuarios. Al mismo tiempo, cuando ocurre un accidente de calidad y seguridad del proyecto, la empresa inmobiliaria también debe tomar medidas oportunas para solucionarlo e informar la situación a las autoridades competentes pertinentes. En este proceso, las empresas afiliadas deben respetar plenamente las leyes y regulaciones pertinentes y mantener activamente su reputación e imagen.
(3) Responsabilidades legales fiscales
Como entidades importantes del mercado, las filiales de bienes raíces también deben cumplir con las responsabilidades fiscales correspondientes. Durante el proceso de operación, las empresas afiliadas deben cumplir con las leyes tributarias nacionales pertinentes y las regulaciones de gestión tributaria y pagar diversos impuestos y tarifas de manera oportuna. Al mismo tiempo, las empresas relacionadas con el sector inmobiliario también deben adquirir activamente conocimientos tributarios relevantes, manejar las relaciones de negociación y comunicación con las autoridades tributarias y operar de conformidad con las regulaciones.
Los riesgos relacionados con la empresa incluyen:
1. El contrato de construcción es inválido, las partes relacionadas y las empresas relacionadas no pueden ejercer el derecho de prioridad a recibir el pago del precio del proyecto y la recuperación. del precio del proyecto no se puede garantizar. ;
2. La persona afiliada y la empresa afiliada son solidariamente responsables de la calidad del proyecto, el período de construcción, las lesiones relacionadas con el trabajo y las pérdidas de propiedad;
3. La persona afiliada incumple los pagos a proveedores de materiales o trabajadores debido a proyectos afiliados. En materia de salarios, la empresa afiliada será responsable solidaria del reembolso.
4. será responsable de las disputas de deuda que surjan del contrato firmado por la persona afiliada en nombre de la empresa afiliada, y la empresa afiliada será responsable del pago real del precio del proyecto dentro del alcance del impago del precio del proyecto. asumirá la responsabilidad;
5. Los departamentos gubernamentales pertinentes tienen derecho a confiscar los ingresos de los afiliados y tienen derecho a imponer sanciones administrativas al personal afiliado y a las empresas afiliadas, e incluso reducir sus niveles de calificación o revocarlos. certificados de calificación.
En definitiva: todavía existen riesgos para la empresa. Al fin y al cabo, sólo está afiliado a una unidad con personalidad jurídica independiente. De esta forma podrás ejercer tus derechos y luchar por tus propios intereses.
Base legal:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 804
Si el proyecto se suspende o retrasa debido a Por motivos del empleador, el contratista deberá tomar medidas para compensar o reducir las pérdidas y compensar al contratista por las pérdidas y gastos reales causados por paros laborales, retrasos, traslados, reubicación de maquinaria y equipo, retrasos en el suministro de materiales y componentes, etc.
Artículo 805
Si el empleador cambia el plan, proporciona información inexacta o no proporciona el estudio y el diseño necesarios de las condiciones de trabajo dentro del plazo, provocando que el estudio y el diseño sean reelaborados. , detuvo o modificó al empleador. La tarifa debe aumentarse en función de la carga de trabajo real consumida por el topógrafo y el diseñador.
Artículo 806
Si el contratista subcontrata la obra de construcción o subcontrata ilegalmente, podrá rescindir el contrato.
Los principales materiales de construcción, componentes de construcción y equipos proporcionados por el contratista no cumplen con los estándares obligatorios o no cumplen con la obligación de ayudar, lo que provoca que el contratista no pueda llevar a cabo la construcción y no cumpla con cumplir las obligaciones correspondientes dentro de un plazo razonable después de haber sido recordado, el contratista puede resolver el contrato.
Una vez rescindido el contrato, si la calidad del proyecto de construcción terminado cumple con los estándares, el contratista deberá pagar el precio correspondiente del proyecto según lo acordado si el proyecto de construcción terminado es de calidad no calificada, consulte el artículo; 793 de esta Ley. Tramitación prescrita.
Artículo 807
Si el promotor del contrato no paga el precio acordado, el contratista podrá instar al promotor del contrato a pagar el precio dentro de un plazo razonable. Si el desarrollador del contrato no paga dentro del plazo, el contratista puede acordar con el desarrollador del contrato un descuento o solicitar al tribunal popular que subaste el proyecto de acuerdo con la ley, excepto cuando no sea apropiado descontar o subastar el proyecto. según la naturaleza del proyecto de construcción. Se dará prioridad a la compensación por descuentos en proyectos de construcción o precios de subasta.
Artículo 808
Si no hubiere disposición alguna en este capítulo, se aplicarán las disposiciones pertinentes del contrato.