¿Si el inmueble está registrado? ¿Cómo comprobar el registro inmobiliario?
Sí, normalmente después de registrar la casa, la autoridad de vivienda puede comprobar si existe una propiedad. El registro de una casa en la Autoridad de Vivienda significa que el director de una casa comercial de primera mano acude a la Autoridad de Vivienda para registrar la casa comercial en preventa originalmente registrada a su nombre como una casa comercial vendida, y al mismo tiempo registra la propiedad del comprador. información en la Autoridad de Vivienda para registrarla como vendida a nombre del comprador. Este es el procedimiento de presentación de la autoridad de vivienda.
Permiso de Local se refiere al certificado de que el comprador obtiene la propiedad legal de la casa mediante transacción y puede ejercer los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa comprada de conformidad con la ley. Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Prueba de que el dueño de la propiedad administra y usa su propiedad. Los certificados de bienes raíces incluyen certificados de propiedad de vivienda y certificados de propiedad de vivienda. En términos generales, el certificado de propiedad de la casa es la abreviatura del certificado de propiedad de la casa, que es un certificado escrito emitido por la autoridad de registro de bienes raíces para acreditar la propiedad de la casa. Según el actual sistema de registro de propiedad de viviendas de mi país, el registro de viviendas es un método de publicidad legal para la propiedad de derechos de vivienda urbana. A finales de agosto de 2011, el departamento de impuestos dijo que si se agrega una propiedad, el impuesto sobre la escritura se cobrará a la mitad del precio de la vivienda. En abril de 2013, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing declaró que para evitar ventas falsas de viviendas y garantizar la seguridad de las transacciones de viviendas, los compradores de viviendas de Beijing recibirán voluntariamente contraseñas gratuitas para sus certificados de propiedad de viviendas si la casa lo necesita. Para ser transferido, modificado o hipotecado, se debe proporcionar la contraseña. Se espera que se implemente en el segundo semestre de 2013.
(1) El certificado inmobiliario sólo puede ser emitido por la autoridad inmobiliaria.
(2) El certificado de bienes raíces es una prueba escrita de la propiedad de una casa específica. Puede registrar el estado de la casa específica y si existe una garantía real. Basado en la teoría de una propiedad, un derecho, el principio del certificado de bienes raíces es una casa, un certificado, es decir, una casa con estructura de construcción independiente y función de uso (incluida la distinción de todas las casas) tiene un solo registro de propiedad. Sólo puede tener un registro de propiedad, y el correspondiente sólo puede expedir título de propiedad.
(3) El certificado de propiedad inmobiliaria sólo se puede emitir al propietario de una casa específica. La casa es de * * * * propiedad y, además del certificado de propiedad de la casa, también se puede emitir al * * * * propietario.
(4) El certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado de propiedad emitido a un titular de derecho específico después de que la autoridad de registro registra la propiedad de una casa específica. El contenido del certificado de propiedad inmobiliaria debe ser coherente con el contenido de. el libro de registro.
Dado que las casas son bienes inmuebles importantes y las actividades de transacción relacionadas son extremadamente comunes, los certificados de bienes raíces se utilizan ampliamente en las actividades de transacción. Sin embargo, en la práctica, todavía existen muchas contradicciones en la comprensión del certificado inmobiliario y su naturaleza, que se pueden resumir en dos categorías:
Primero, la relación entre el certificado inmobiliario y la propiedad inmobiliaria. El libro de registro se invierte y se cree que el certificado de propiedad inmobiliaria demuestra la propiedad de la casa. El único documento legal es el expediente del certificado de propiedad inmobiliaria.
Por ejemplo, en la práctica, al juzgar si una persona es propietaria de una casa específica, se considera que la base fundamental es si posee un certificado de propiedad inmobiliaria.
En segundo lugar, confunden la naturaleza de los certificados y los valores, creyendo que los certificados inmobiliarios tienen la naturaleza y función de los valores y pueden representar la propiedad de la casa registrada en ellos.
¿Cómo comprobar si el pago de preventa de la vivienda se deposita en la cuenta de supervisión? ?
1. Si hay un certificado de propiedad inmobiliaria, la Autoridad de Vivienda debería tener un archivo;
2. Lo único que no encuentro es:
(1) No lo verifiqué por usted;
(2) Pérdida de datos;
(3) La casa comprada es una casa con derechos de propiedad pequeños y no se puede registrar. con la Autoridad de Vivienda;
(4) Desarrollador El pago de la casa del comprador no se pudo depositar en la cuenta de supervisión a tiempo, por lo que el registro de la propiedad no se pudo realizar por el momento.
3. Llevar la casa al centro inmobiliario. Si no puede encontrarlo, puede demandar al desarrollador.
¿Recibiré un mensaje de texto cuando registre la compra de una casa con la Autoridad de Vivienda?
Teniendo en cuenta la situación actual, el Centro de Información de la Autoridad Municipal de Vivienda ha desarrollado un sistema de registro en línea para viviendas comerciales que está conectado a la plataforma de información y a la plataforma de SMS de la empresa de telefonía móvil a través de una línea dedicada. Puede contactar directamente con el comprador de la vivienda a través del número de teléfono móvil registrado al firmar el contrato de compra de la vivienda o enviarle información.
“Ahora, cada comprador de vivienda recibirá un mensaje de texto recordatorio de registro al firmar un contrato de compra de vivienda comercial. Según los informes, para proteger la privacidad de los propietarios, el sistema también ha creado un sistema especial”. sistema para verificar la información de la propiedad a través de mensajes de texto. Solo puede usar el número de teléfono móvil vinculado al contrato de compra de vivienda para consultas de información, y otros números no se pueden usar para consultas de información.
Cabe mencionar que luego de obtener el contrato de vivienda comercial, el comprador de la vivienda puede consultar la información relevante de la presentación del contrato de vivienda comercial, como el área de presentación, el área de presentación y el número de registro enviando " ZFHT #parte numérica del número de contrato" a la plataforma 1065838969. número, tiempo de presentación, monto del contrato, etc., y también puede verificar la autenticidad del contrato.
Cuando el desarrollador firma un contrato de venta de vivienda comercial con el comprador, es necesario ingresar el número de teléfono móvil del comprador según se requiere y presentar la vivienda comercial firmada para registro. El alcance de la consulta para los detalles del registro de contratos es: contratos firmados después de 2065438+65438 en octubre 065438 en el área urbana y contratos firmados después de 20165438+65438 en los cuatro condados. El número de teléfono móvil a consultar debe ser el número de teléfono móvil del comprador en el contrato y no se pueden consultar otros números de teléfono móvil.
¿Cuáles son las principales verificaciones para la presentación ante la Autoridad de Vivienda?
1. Formulario de solicitud de registro de hipoteca sobre inmuebles y otros derechos.
2. Licencia de actividad empresarial de desarrollo y certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica de las partes (presentar original y copia).
3. Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal
4. Copia del permiso de planificación del proyecto de construcción
5. . Estado del proyecto Descripción escrita e informe de peritaje inmobiliario
7. Documentos de aprobación (resoluciones) de la junta directiva (junta de accionistas)
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9. Informe de Tasación de Bienes Raíces
¿Cómo comprobar si una propiedad está registrada en la Oficina de Bienes Raíces?
Cómo verificar si el inmueble está registrado en la Oficina de Bienes Raíces;
Después de registrar el contrato de compra de la casa, se estampará un sello de registro y el número de arriba es el número de registro del contrato. Los compradores de viviendas pueden iniciar sesión en la Red de información del mercado inmobiliario para verificar el estado de presentación del contrato, o pueden consultar a la Oficina de Bienes Raíces para registrar y presentar el contrato, y luego ir a la Oficina de Bienes Raíces para registrar y presentar el contrato.
Funciones de la Oficina de Bienes Raíces:
Registro y aceptación de propiedad de vivienda; registro y aceptación de diversos tipos de hipotecas inmobiliarias; inspección de bienes raíces y regulaciones comerciales relacionadas; de diversos tipos de viviendas; aprobación y expedición de licencias de venta de viviendas comerciales; examen previo de los datos preliminares sobre la reforma de viviendas y la gestión de arrendamiento de viviendas de desarrolladores extranjeros y gestión de arrendamiento de viviendas dentro del país; el alcance de los grandes mercados municipales y zonas de desarrollo económico y tecnológico; aceptar asistencia judicial; manejo de litigios administrativos; coordinación de trabajos de inspección y cartografía de bienes raíces y agencias de gestión de archivos, asociaciones industriales y protección de derechos conjuntos; el mercado de intermediación inmobiliaria, donde registrar y registrar contratos.