Análisis jurídico: Si el proyecto inmobiliario queda inconcluso y la demanda llega a los tribunales y las partes ganan el caso, el contrato de compra de vivienda será válido siempre que no viole las leyes pertinentes, independientemente de si el promotor tiene capacidad de ejecución. él. Cuando el desarrollador no puede entregar la casa a tiempo debido a falta de fondos, el comprador de la vivienda puede exigirle que pague una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato entre las dos partes. Si la entrega vencida del desarrollador está seriamente retrasada y cumple con las condiciones de terminación del contrato estipuladas en el contrato, el comprador de la vivienda puede solicitar rescindir el contrato de compra de vivienda firmado con el desarrollador alegando que el desarrollador tiene la entrega vencida, exigir al desarrollador que devuelva el precio de compra, y asumirá la responsabilidad del incumplimiento del contrato estipulado en el contrato. Se recomienda que los compradores de vivienda no rescindan fácilmente el contrato de compraventa de vivienda y esperen a que el promotor entregue la propiedad. Según las leyes de nuestro país, los consumidores tienen derecho a exigir al promotor que entregue la casa después de pagar la totalidad o la mayor parte del pago. Los derechos del acreedor hipotecario y del constructor no entrarán en conflicto con este derecho del consumidor. Si el consumidor no rescinde el contrato de compra de vivienda, podrá solicitar al promotor que le entregue la casa cuando ésta cumpla con las condiciones de entrega. Si el promotor detiene la construcción en el lugar debido a insolvencia y la casa no puede entregarse, el comprador puede solicitar voluntariamente ante el tribunal que el promotor se declare en quiebra. Una vez que una empresa entra en proceso de quiebra, el tribunal puede organizar y establecer un equipo de liquidación de quiebras con la participación de los departamentos pertinentes. El equipo de liquidación de quiebras organizará al desarrollador para que se someta a una reorganización por quiebra y reinicie el proyecto mediante una inyección de capital de terceros. Es importante observar cuáles son las demandas de las partes. Si se requiere que la otra parte continúe ejecutando el contrato y complete la construcción de la propiedad, debería ser relativamente difícil. Pero si simplemente solicita rescindir el contrato, el tribunal generalmente lo respaldará.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 471 Las partes podrán celebrar un contrato mediante oferta, compromiso u otro medio.
Artículo 502 El contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.