¿Se puede traspasar la hipoteca de una casa?

La hipoteca de una vivienda puede transferirse con el consentimiento del acreedor hipotecario. Como hipoteca, el deudor hipotecario no tiene derecho a cambiar la propiedad sin permiso. Sólo puede venderse con el consentimiento del acreedor hipotecario y el producto se utilizará para saldar la deuda. Una vez saldada la deuda, se transfiere la casa. Se completarán los trámites.

Base Jurídica

Artículo 394 del Código Civil

Para asegurar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero no podrá transferir la posesión del propiedad, pero si la propiedad está hipotecada a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza la hipoteca de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 406

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite el producto de la transferencia por adelantado al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.