¿Qué significa un contrato de intermediación para la compraventa de vivienda?

Un contrato de intermediación se refiere a un contrato en el que las partes acuerdan que una parte aceptará la encomienda de la otra parte y, de acuerdo con las instrucciones de la otra parte, informará la oportunidad para que la otra parte celebre un contrato o proporcione servicios de medios para el contrato. , y el cliente pagará una remuneración. En un contrato de intermediación, la parte que acepta la encomienda de informar la oportunidad de celebrar un contrato o proporciona el medio de transacción es el intermediario, y la parte que paga la remuneración es el principal.

El cliente de un contrato de intermediación puede ser cualquier ciudadano o persona jurídica, y el intermediario solo puede ser una persona jurídica o ciudadano que haya sido registrado y aprobado por la agencia estatal correspondiente para realizar negocios de intermediación.

Dependiendo del contenido de la comisión aceptada por el corredor, el negocio intermediario puede ser un intermediario informador que solo brinda al cliente la oportunidad de celebrar un contrato, o un intermediario de medios que presenta o proporciona el cliente la oportunidad de celebrar un contrato con un tercero (es decir, responsable de conectar a las dos partes), o puede ser una actividad de intermediación que combina el intermediario de informes con el intermediario de medios.

Los derechos del intermediario en el contrato de intermediario son en realidad las obligaciones del principal, y sus derechos se reflejan en los dos aspectos siguientes:

Los requisitos de remuneración del corredor.

El derecho a reclamar una remuneración es el principal derecho del intermediario. Si las dos partes acuerdan la remuneración de los intermediarios y los estándares de remuneración de los intermediarios, y el estado tiene restricciones, la remuneración acordada por ambas partes no puede exceder los estándares más altos estipulados por el estado.

Existen dos obligaciones para pagar la remuneración del contrato de intermediario:

Una es informar al intermediario, ya que el intermediario solo informa las oportunidades de contratación al cliente y no tiene relación con la contraparte del cliente. , el informe El intermediario solo asume la obligación de pago del principal;

El segundo tipo es el intermediario, porque ambas partes de la transacción se benefician del intermediario, por lo que, a menos que se acuerde lo contrario, la remuneración del intermediario corre a cargo por igual por ambas partes.

El corredor ejerce el derecho a solicitar una remuneración y se le paga después de la remuneración, es decir, el contrato se limita al establecimiento de su cobertura o medio. Si el contrato no está establecido, no podrá solicitarse remuneración; si el contrato está establecido pero es inválido, el corredor no podrá exigir remuneración;

Base Legal

Derecho Civil

Artículo 962: El intermediario deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato.

Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y será responsable de la indemnización.