Depósito para compra y venta de vivienda

Objeto jurídico Las dos partes han llegado a una intención preliminar de comprar y vender la casa. El contenido de la carta de intención para comprar una casa generalmente incluye la ubicación, el área y el precio de la casa, pero generalmente no involucra el tiempo de entrega de la casa, la responsabilidad por incumplimiento de contrato y otras condiciones específicas de la casa. En la práctica, además del contenido anterior, la "Carta de intención de compra de una casa" generalmente también incluye el contenido del depósito. Es la cláusula de depósito en la carta de intención para la compra de una casa la que hace que la carta de intención sin efecto jurídico sea el foco del conflicto en el proceso de compra de una casa. Para comodidad de los lectores, las cartas de intención de compra de casas mencionadas anteriormente se denominan colectivamente "Cartas de suscripción". Para manejar correctamente la disputa de depósito en la carta de suscripción, primero debe comprender la naturaleza de la carta de suscripción y el contenido garantizado por el depósito acordado en la carta de suscripción. A juzgar por los antecedentes y el contenido de la carta de suscripción, la carta de suscripción no es un contrato de compra de vivienda. Una carta de suscripción sin cláusula de depósito es sólo una expresión de la intención de transacción del comprador y el vendedor, y no existe una relación de derechos y. obligaciones entre el comprador y el vendedor. Sin embargo, para los compradores y vendedores que han llegado a intenciones preliminares para una transacción de vivienda, para garantizar que ambas partes puedan contactar más con la compra y venta de la vivienda, es decir, el comprador garantiza que el desarrollador no venderá la casa a otros antes de firmar. un contrato formal de compra de vivienda, y el promotor garantiza que el comprador puede volver a ponerse en contacto con House Buying, lo que obviamente no logra los objetivos anteriores. Es precisamente para lograr los objetivos anteriores que las dos partes que han alcanzado la intención de comprar una casa acuerdan que el comprador de la casa debe pagar un cierto depósito al desarrollador para garantizar que el desarrollador no venderá la casa a otros dentro del plazo. período acordado y, al mismo tiempo, garantizar que el comprador de la casa y el desarrollador negocien aún más la compra de la casa. Cuando el comprador paga el depósito, la naturaleza de la carta de suscripción cambia de una carta de intención a un acuerdo, y existen derechos y obligaciones entre el comprador y el desarrollador. La obligación del desarrollador es no vender la casa a otros dentro del período acordado, y la obligación del comprador es contactar al desarrollador para comprar la casa dentro del período acordado. De lo contrario, el comprador de la vivienda perderá el depósito y el promotor le devolverá el doble del depósito. Del análisis anterior se puede ver que la carta de suscripción es un acuerdo firmado por el comprador y el vendedor para seguir contactando el contrato de compra de vivienda, y el depósito garantiza una mayor negociación del contrato entre las dos partes. Comprender la naturaleza de la suscripción y el contenido de la garantía de depósito proporcionará una base para manejar dichas disputas. 1. Si las dos partes no firman un contrato de compraventa de vivienda comercial dentro del plazo especificado en la carta de suscripción por motivos del promotor, y si el promotor vende la casa acordada a un tercero, el comprador podrá exigir al promotor la devolución del doble. el depósito; 2. Si las dos partes no firman un contrato de compraventa de vivienda comercial dentro del plazo estipulado en la carta de suscripción por motivos del comprador, y si el comprador abandona la compra de la casa acordada, el comprador perderá el depósito; 3. Dentro del plazo estipulado en la carta de suscripción, si el comprador y el promotor no pueden llegar a un acuerdo sobre los términos específicos del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”, el comprador podrá solicitar al promotor la devolución del depósito pagado; El desarrollador vende casas que no están calificadas para la venta, el desarrollador. Si no se obtiene un permiso de preventa o se vende una casa existente que no está calificada para el uso, el comprador puede pedirle al desarrollador que devuelva el depósito y pedirle que pague. correspondientes pérdidas por intereses. Si se produce una disputa sobre depósitos, ambas partes pueden resolverla mediante negociación. Si la negociación fracasa, puede solicitar arbitraje o presentar una demanda ante los tribunales según la institución de arbitraje acordada en el momento de la suscripción.