¿Cómo comprobar en línea el progreso de la solicitud del certificado inmobiliario? ¿A qué debe prestar atención al comprar una casa comercial con un derecho de propiedad de 40 años?
Por lo general, puede llevar su documento de identidad y su certificado de propiedad a la oficina de bienes raíces local (transacciones de bienes raíces, oficina de administración de vivienda, oficina de administración de vivienda, etc.) para su procesamiento. , con diferentes nombres en el país) consulta el certificado de derechos de propiedad en el cuadro de diálogo de archivo o consulta. Solicitar el certificado de propiedad es una tarea muy ardua para los compradores de vivienda. En el proceso de solicitud de un certificado de derechos de propiedad, los compradores de viviendas no solo deben calcular el costo de solicitar un certificado de derechos de propiedad, sino también avanzar en el proceso de solicitud de un certificado de derechos de propiedad de vez en cuando. Como comprador, no hay duda de que espero que puedas manejarlo.
¿Cuántos tipos de certificados de propiedad de vivienda existen? 1. El derecho completo de uso de viviendas comerciales incluye cuatro partes: propiedad, derechos de renta y derechos de disposición. El certificado de calificación de derechos de propiedad de viviendas comerciales generales tiene estos cuatro derechos de control. Las almas pueden ser vendidas, alquiladas o regaladas libremente sin ninguna restricción o interferencia de unidades o individuos siempre que no violen las disposiciones legales. Todas las ganancias pertenecen a propiedad personal y los clientes no necesitan pagar ninguna otra tarifa excepto impuestos.
2. Vivienda Económica y Práctica mi país implementa medidas preferenciales para apoyar la compra de viviendas por parte de familias de ingresos bajos y medios. Los terrenos para la construcción de viviendas asequibles se asignan a promotores inmobiliarios de forma gratuita, lo que constituye la principal razón del bajo precio de las viviendas asequibles. Según los requisitos nacionales: los derechos inmobiliarios económicos y prácticos adquiridos por los empleados pertenecen a la propiedad personal de los empleados y todos los ingresos pertenecen a la propiedad personal. Después de completar los procedimientos de transferencia de propiedad, el cliente obtendrá el certificado de derechos de propiedad para viviendas comerciales ordinarias y no tendrá que pagar tarifas de transferencia de tierras en el caso de una nueva transacción.
¿Qué materiales se necesitan para comprobar el certificado de propiedad de la propiedad? Si desea verificar la información exacta de su certificado de propiedad de la casa (incluido: el nombre del propietario de la casa, el número del certificado de propiedad de la casa, la fecha de presentación y aprobación, el área total de construcción, el propósito principal del plan de diseño de la casa, la fuente de los derechos de control, si la casa está pignorada y si ha sido embargada), debe llevar su tarjeta de identificación y certificado de propiedad de la casa a los archivos de la oficina local de bienes raíces o al cuadro de diálogo para realizar una consulta.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa comercial con un derecho de propiedad a 40 años? 1. Los derechos de propiedad tanto para uso comercial como residencial son de 40 años;
2. Para casas con propiedades tanto comerciales como residenciales, las empresas pueden registrarse pero no pueden registrarse Comercial. y los apartamentos residenciales solo tienen propiedad total Para préstamos o préstamos comerciales, la tasa de interés del préstamo bancario aumentará en un 10% con base en la tasa de interés base del préstamo
4 durante la transacción secundaria de apartamentos comerciales y residenciales. el impuesto será más alto que el de las viviendas comerciales ordinarias.
Términos legales
De acuerdo con el artículo 5 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales", el departamento de construcción del Consejo de Estado es responsable de la gestión de las ventas de viviendas comerciales en todo el país. . Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias, prefecturas autónomas y municipios son responsables de la gestión de las ventas de viviendas comerciales dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Al comprar una casa con derechos de propiedad a 40 años, preste atención a los siguientes aspectos:
1. Potencial de desarrollo regional: es necesario comprender las perspectivas de desarrollo de la región. y comparar exhaustivamente las ventajas regionales y de precios. Los inversores a corto plazo que quieran trasladarse en un plazo de 3 a 5 años es mejor que elijan zonas inmaduras pero prometedoras con suficiente potencial de desarrollo. Los inversores a medio y largo plazo se concentran en buenas zonas del área central de la ciudad; propicio para el arrendamiento.
2. Área total y precio total: el precio total es al menos un 15-20% más bajo que el de la casa adyacente con derechos de propiedad de 70 años, preferiblemente de 2 o 3 dormitorios, con un área total de 80. Metros cuadrados. Para inversiones a corto plazo, debe elegir una que tenga una ventaja de precio relativamente grande, lo que le ayudará a tener una cierta ventaja de precio sobre la vivienda normal al realizar la transferencia.
3. Método de pago: debido a que es un terreno residencial común, el índice de pago inicial y el interés de un préstamo hipotecario son más altos que los de una vivienda común, por lo que es mejor elegir un pago único si la situación financiera lo permite; si realmente necesita un préstamo, una hipoteca a 10 años es más efectiva.
4. Claro, razonable y legal: para aclarar la racionalidad y legalidad del inmueble, los cinco certificados más básicos son el certificado de terreno, el permiso de planificación del terreno de construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción. Se requieren permisos y certificados de preventa de vivienda comercial.