Durante el contrato de arrendador, ¿es delito desalojar a un inquilino que ha pagado el alquiler, invadir ilegalmente una residencia o sólo es responsable de una indemnización civil?
Análisis Legal
El propietario no puede entrar en la casa alquilada del inquilino sin permiso. Salvo pacto en contrario en el contrato de arrendamiento. Porque después de que el arrendatario alquila la casa, el arrendatario tiene derecho a vivir en la casa, y su derecho a vivir y su orden de vida están protegidos por la ley. A otras personas (incluido el propietario) no se les permite ingresar sin razones válidas. Se sospecha que la entrada forzada es una invasión ilegal. Si no existen condiciones para la rescisión estipuladas en el contrato, y si no existen condiciones legales para la rescisión, la rescisión será obligatoria y se asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si el contrato se rescinde por la fuerza antes de su vencimiento, no existen condiciones legales para la rescisión y usted será responsable por incumplimiento del contrato. Aunque la propiedad de la casa pertenece al propietario, el inquilino tiene derecho a usarla. La entrada ilegal durante el período de arrendamiento viola el derecho del inquilino a usar la casa. Si no hay un acuerdo previo en el contrato de arrendamiento, la eliminación no autorizada de los artículos abandonados por parte del propietario infringirá los derechos del inquilino y fácilmente dará lugar a disputas. Se recomienda informar primero por escrito al arrendatario. Si la otra parte aún no toma medidas, se podrá resolver por la vía legal. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, si el arrendatario no devuelve las llaves o rescinde el contrato de arrendamiento, se considerará que el contrato ha continuado. Si el arrendatario no paga el alquiler vencido, el arrendador podrá exigirle que pague dentro de un plazo determinado. Si el pago no se realiza dentro del plazo de vencimiento, el arrendador podrá resolver el contrato. Una vez rescindido el contrato, por supuesto, se puede exigir al arrendatario que se mude (devuelva la propiedad) en función de la propiedad. Si el inquilino se niega a mudarse, constituye un agravio. El arrendador debe tomar medidas legales para solucionarlo.
Base jurídica
Ley penal de la República Popular China
Artículo 245 Quien registre ilegalmente el cuerpo o la residencia de otra persona, o invada ilegalmente la residencia de otra persona, será reprimido con pena de prisión de tres años multa a pena de prisión no mayor de diez años o prisión penal. El personal judicial que abuse de sus facultades y cometa el delito del párrafo anterior será severamente sancionado.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 186: Si una parte incumple el contrato y daña los derechos personales y de propiedad de la otra parte, la parte perjudicada tiene derecho a elegir solicitar que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato o responsabilidad extracontractual.