¿Cuál es el plazo de prescripción para las disputas sobre contratos de compraventa de viviendas? ¿Cómo afrontar los conflictos derivados de la ejecución de un contrato de compraventa de vivienda?
En primer lugar, la prescripción de los litigios sobre contratos de compraventa de viviendas
1. Como prueba escrita del establecimiento de los derechos y obligaciones civiles entre las partes del contrato, el inmueble. El contrato sólo tiene un plazo de vigencia pactado y no existe el llamado estatuto de prescripción.
2. El plazo de prescripción es el plazo legal dentro del cual las víctimas cuyos derechos civiles han sido vulnerados pueden presentar una demanda ante los tribunales para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. El plazo de prescripción general es de dos años, y de un año en circunstancias especiales. Desde la fecha en que la parte conozca o deba saber que se han vulnerado sus derechos e intereses. Una persona que presente una demanda ante el tribunal después de este período perderá el derecho a ganar la demanda.
3. Si las partes tienen una disputa sobre el contrato inmobiliario, el plazo de prescripción se aplicará a la mayoría de las disputas dependiendo de las circunstancias específicas.
2. Manejo de disputas que surjan durante la ejecución del contrato de compraventa de vivienda
En algunas ventas de vivienda, el objeto del contrato es legal y ambas partes no tienen objeciones al contrato en sí. , pero durante el desempeño real a menudo ocurren disputas, principalmente en los siguientes tipos:
1. Disputas sobre la entrega o el pago de la casa. En un contrato general de compraventa de una casa, se acuerda el método o tiempo de entrega de la casa y el pago del pago de la casa. Sin embargo, surgen disputas porque algunos contratos no son claros sobre la entrega de la casa y el pago del pago de la casa. Una parte exige a la otra que entregue primero la casa y el certificado de propiedad inmobiliaria, y la otra parte exige primero el pago del precio de la vivienda. Ambas partes tenían sus propias opiniones y discutían sin cesar. Algunas partes tienen interpretaciones diferentes del contrato o del desempeño real y, a menudo, tienen desacuerdos, a menudo por sus propios motivos.
2. Surgen controversias sobre la idoneidad de la ejecución del contrato. En la venta de una casa, ambas partes suelen tener un acuerdo sobre cómo realizar el pago y entregar la casa, incluido el tiempo, la frecuencia, la cantidad, la moneda o el tiempo de entrega de la casa, el estado de la casa, la decoración de la casa, etc. Sin embargo, surgieron disputas debido a diferentes interpretaciones de algunos aspectos específicos del acuerdo.
3. Manejo de disputas por la venta de una casa y dos casas. La vida real es rica y colorida, y las disputas por la compra y venta de viviendas en la vida real también son diversas. Por diversas razones, no es raro que una casa se venda por dos o incluso una casa por más.
(1) La segunda venta de una casa se debió a culpa del vendedor. Esta situación se debe principalmente al hecho de que el dueño de la propiedad o el dueño de la misma casa ha cumplido con su derecho a vender la casa, o el vendedor es una persona jurídica, y el representante legal y el personal específico han cometido errores al vender la casa. repetidamente. Por ejemplo, si una familia quiere vender una casa, la pareja o padre e hijo deben comprometerse al mismo tiempo o firmar un contrato con otra persona, e incluso tener que pagar un depósito. En este caso se deben considerar los siguientes factores:
a. En primer lugar, es necesario examinar quién es el dueño real del inmueble o quién puede representar verdaderamente al dueño del inmueble que ha llegado a un acuerdo con otros. . Si las identidades de las dos personas son diferentes, el contrato firmado por el dueño del inmueble y el representante autorizado se considerará válido, pudiendo revocarse el contrato firmado por persona distinta del dueño del inmueble o del representante legal.
B. Si el vendedor es el propietario del inmueble o un representante autorizado, se podrá llegar a un entendimiento entre los compradores en las mismas condiciones, y el comprador negociará quién renuncia voluntariamente al derecho de compra. Sin embargo, la parte que se abstiene tiene derecho a exigir que el vendedor asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si las condiciones son diferentes, el vendedor puede tomar decisiones basadas en el beneficio de vender la casa, pero debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte.
(2) Se venden una casa y dos casas por intención del vendedor. Algunas ventas de viviendas de un dormitorio y dos salas de estar son acciones intencionales del vendedor, pero debido al diferente tiempo y contenido de dicha intencionalidad, deben tratarse de manera diferente.
1. Es sólo una violación general del derecho contractual. Cuando el vendedor simplemente viola las disposiciones de la ley contractual por incumplimiento psicológico del contrato, es necesario revisar el momento en que se firmó el contrato de una y dos habitaciones y la ejecución del contrato. Muchas veces se venden dos casas porque el propietario tiene algunos intereses en mente, o el comprador paga un precio alto, o el comprador es camarada, amigo, pariente, vecino o compañero de armas del propietario. Si ambos contratos se encuentran en la etapa de ejecución no real y el comprador no puede mediar o conciliar, podemos determinar qué contrato debe ejecutarse primero según el principio de buena fe. Sin embargo, el comprador de este último contrato podrá conservar el derecho a demandar por incumplimiento de contrato.
b. El vendedor toma posesión intencionadamente de bienes ajenos. Las circunstancias son graves y constituyen fraude. Después de recibir el dinero, el vendedor firma un contrato con un segundo o tercero con el fin de poseer bienes ajenos, con la intención de defraudar a otros del dinero o depósito de la compra de su casa. Si la cantidad es relativamente grande, constituye un delito de fraude y debe tratarse como un caso penal. Las partes interesadas pueden presentar una denuncia ante los órganos de seguridad pública y los tribunales también deben remitir esos casos.
(3) ¿Cómo afrontar la segunda venta transferida de una casa? Durante el proceso de venta de una segunda casa o venta de más de una casa, si no se realiza la transferencia de propiedad, se debe manejar como se mencionó anteriormente. Si alguien ya ha registrado la transferencia de derechos de propiedad, es decir, ha obtenido un certificado de derechos de propiedad, entonces no podemos simplemente determinar a quién apoyar según la secuencia temporal de la firma del contrato. Dado que la licencia tiene la función de publicitar la transferencia de derechos de propiedad, en circunstancias normales, el tribunal no puede tomar una decisión para cambiar los derechos al conocer de casos civiles de venta de viviendas. En cambio, se debe considerar que se ha establecido la relación de compraventa, y quien no haya obtenido un certificado de propiedad sólo puede ser tratado como un incumplimiento de contrato. La parte incumplidora deberá devolver el doble del depósito o compensar las pérdidas.
Por supuesto, si una persona privada obtiene ilegalmente la licencia de bienes raíces sin pasar por los procedimientos normales de concesión de licencias, el interesado puede solicitar primero al departamento de administración de bienes raíces la revocación de la licencia emitida por el departamento de bienes raíces por error. Si la Autoridad no revoca o no actúa, las partes podrán presentar demanda ante los tribunales.
Lo anterior es todo el conocimiento que les presentaré hoy sobre el plazo de prescripción de las disputas sobre contratos de compraventa de viviendas y las disputas sobre la ejecución de contratos de compraventa de viviendas. Espero que esto ayude. El proceso de compra y venta de viviendas es complejo y existen muchas razones para las disputas. El estudio de los casos de compra y venta de viviendas es de cierta importancia para manejar correctamente dichas disputas.