¿Se pueden comprar y vender casas derribadas?
El artículo 9 de la "Ley de Derechos de Propiedad" de mi país estipula que el establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmobiliaria surtirá efecto después de ser registrado de conformidad con la ley sin registro; será eficaz, salvo disposición legal en contrario. Por lo tanto, la compra o venta de casas de reasentamiento de demolición depende principalmente de si los derechos de propiedad pueden registrarse en el departamento de administración de bienes raíces. Específicamente, se divide en las siguientes situaciones:
Primero, aunque es una casa de reasentamiento demolida, pero se ha obtenido un certificado de propiedad de la casa, este tipo de casa, por supuesto, se puede comprar y vender, y su El efecto es equivalente a la compraventa de casas comerciales ordinarias.
2. Obtener el certificado de propiedad antes de vender las casas de demolición y reubicación.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 37 (6) de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de mi país, los bienes inmuebles que no hayan sido registrados de conformidad con la ley y no hayan obtenido un certificado de propiedad no serán transferidos.
Según esto, si la disputa llega a los tribunales y la casa en disputa no cumple con las condiciones para obtener un certificado de propiedad, el tribunal popular generalmente considerará que el contrato de compraventa de la casa no es válido porque la casa en disputa No tiene un certificado de propiedad. Esta también es la razón por la que no se pueden vender las casas de reasentamiento.
Sin embargo, dado que se necesita un período de tiempo para obtener el certificado de propiedad de la vivienda para las casas de demolición y reubicación, durante el cual los precios de la vivienda fluctuarán, la parte incumplidora debe asumir la responsabilidad principal y debe compensar a los parte no morosa por las pérdidas causadas por el aumento o disminución de los precios de la vivienda.
3. Cuando el comprador y el vendedor firmaron el contrato, la casa no tenía un certificado de propiedad, pero cuando ocurrió una disputa, la casa ya había recibido el certificado de propiedad (incluso cuando se podía recibir pero el el vendedor se negó deliberadamente a recibirlo), lo que generalmente se considera un comportamiento de compra y venta válido. Puede emprender acciones judiciales y solicitar un traslado forzoso.
Datos ampliados
Métodos de compensación
1. Cancelar la compensación y el reasentamiento del sistema de aldea o grupo de aldeanos.
(1) Puede elegir una compensación monetaria o puede elegir un intercambio de derechos de propiedad igual a la compensación monetaria.
(2) La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina para formar la nueva construcción + el precio base de los derechos de uso del suelo por metro cuadrado de la área de construcción de las casas comerciales de varios pisos de nueva construcción de la misma área + el subsidio de precio)× El área de construcción de las casas demolidas. ?
(3) Si se selecciona el método de reemplazo para la evaluación de las casas demolidas, se fusionarán en otras nuevas de acuerdo con el precio unitario de reemplazo, y la unidad de adquisición de terrenos confiará a una agencia de evaluación de bienes raíces. con calificaciones de evaluación de demolición de casas para realizar la evaluación, cada nueva residencia comercial de varios pisos en la misma área será El precio de referencia y el estándar de subsidio de precio para los metros cuadrados de derechos de uso de la tierra serán formulados y anunciados por el gobierno popular de la ciudad o; condado donde se encuentran las casas demolidas.
2. Compensación irrevocable y reasentamiento para aldeas o grupos de aldeanos cuyas tierras hayan sido expropiadas;
(1) Aquellos que no se hayan convertido al registro de hogares urbanos serán compensados y reasentados de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(2) En áreas que tienen las condiciones para la reubicación de viviendas, puede solicitar viviendas nuevas en terrenos residenciales dentro de la aldea central o área residencial determinada por el maestro de uso de la tierra del municipio (ciudad). planificar y obtener la compensación monetaria correspondiente;
(3) La fórmula para calcular el monto de la compensación monetaria es: (precio unitario de reemplazo de las casas demolidas combinadas en nuevas + subsidio de precio) × área de construcción de casas derribadas? Los costos necesarios para la demolición y el uso de nuevas viviendas serán pagados por la unidad de construcción a la aldea o grupo de aldeanos cuyo terreno se expropia. Los procedimientos de aprobación para la demolición de casas nuevas en terrenos residenciales se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales pertinentes sobre la construcción de viviendas rurales.
(4) En áreas que no cuentan con las condiciones para reubicar la construcción, puede optar por una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de casas equivalentes a la compensación monetaria. Las personas derribadas no podrán volver a solicitar una nueva vivienda en el lugar de la propiedad. El principio debería ser evitar que el nivel de vida de las personas derribadas se reduzca debido a la demolición.
3. Otros conceptos de compensación por demolición de viviendas:
El abogado debe comprender e informar a las partes que también deben compensar a las personas demolidas por subsidios de mudanza, honorarios por reubicación de equipos y subsidios de reasentamiento temporal. durante el período de transición. Y el subsidio de reasentamiento temporal se incrementará a partir de la fecha en que expire el período de transición.
Indemnización por la demolición de viviendas no residenciales
1. Por la demolición de viviendas no residenciales propiedad de empresas organizadas conjuntamente por organizaciones económicas colectivas rurales y otras unidades e individuos del sector. forma de derechos de uso de la tierra, el monto de la compensación monetaria será La fórmula de cálculo es: el precio de reemplazo de la construcción de la casa demolida + la correspondiente tarifa de adquisición del derecho de uso de la tierra.
2. El precio de reposición de las viviendas derribadas y los correspondientes derechos de adquisición de derechos de uso del suelo serán evaluados y determinados por la agencia de tasación inmobiliaria.
3. Otras indemnizaciones: Las personas derribadas también serán indemnizadas por los siguientes gastos:
(1) Reubicación de equipos calculados de acuerdo con el precio de transporte de mercancías y el precio de instalación de equipos estipulados por el estado y esta ciudad Tarifa de instalación.
(2) El equipo que no se pueda restaurar para su uso se fusionará con la nueva tarifa de liquidación de acuerdo con el precio de reinicio.
(3) Compensación adecuada por suspensión de producción y actividad comercial por demolición.
4. La compensación para otras casas no residenciales, cobertizos de trabajo y otras estructuras sobre el suelo adjuntas a casas residenciales se implementará de acuerdo con las normas locales para fijaciones al suelo.
"La nueva normativa tiene dos puntos centrales a la hora de determinar el importe de la indemnización: en primer lugar, está claro que el precio de tasación "no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa"; en segundo lugar, enfatiza la neutralidad de la agencia de evaluación. En comparación con los resultados de compensación en la práctica, después de la introducción de las nuevas regulaciones, los conflictos causados por montos de compensación irrazonables se han reducido mucho.
”