¿Es el deudor hipotecario el garante?
El acreedor hipotecario es la persona que tiene derechos de acreedor frente al deudor y tiene prioridad para recibir el reembolso del bien hipotecado cuando el deudor incumple la deuda. El acreedor hipotecario es el acreedor del crédito garantizado por la hipoteca. Una hipoteca es un derecho de propiedad creado por un deudor o un tercero sobre un inmueble determinado que se encuentra hipotecado. El acreedor hipotecario puede transferir la hipoteca o utilizar la hipoteca para restablecer la garantía para otros. El artículo 375 del Código Civil japonés estipula que el acreedor hipotecario puede utilizar sus derechos hipotecarios como garantía para otros créditos y puede ceder o renunciar a sus derechos hipotecarios en beneficio de otros acreedores del mismo deudor. Se puede observar que la disposición del derecho hipotecario por parte del acreedor hipotecario es arbitraria, pero cabe señalar que el derecho hipotecario es un derecho accesorio al derecho del acreedor principal garantizado por él, y el derecho hipotecario debe transferirse junto con el derecho del acreedor principal. - el derecho hipotecario, al mismo tiempo, el derecho hipotecario La garantía prestada debe prestarse junto con los derechos del acreedor que garantiza, es decir, cuando el acreedor hipotecario presta garantía a otros con la hipoteca, debe prestarla a otros conjuntamente; con los derechos del acreedor que garantiza.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 394: El deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de la deuda, no transfiere posesión de la propiedad pero hipoteca la propiedad a Para los acreedores, si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 400: Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca.
Los contratos hipotecarios generalmente incluyen las siguientes cláusulas:
(1) La clase y monto de los derechos del acreedor garantizados;
(2) El plazo para la deudor para cumplir con su deuda;
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(3) Nombre y cantidad de la garantía;
(4) Alcance de la garantía.