¿Es más rentable certificar ante notario la herencia de una casa o litigar?
En primer lugar, el coste de una herencia notariada es menor que el de una herencia litigiosa.
En la actualidad, los honorarios de notarización de herencias legales que maneja la notaría se basan en la superficie de vivienda de la parte beneficiosa del heredero (la parte inferior a un metro cuadrado se calcula como un metro cuadrado), que son 80 yuanes por metro cuadrado. En los litigios sobre herencias, el tribunal cobra honorarios de aceptación del caso en función del precio de mercado de la casa heredada. Por ejemplo, si se hereda una propiedad de 100 metros cuadrados con un precio de mercado de 6 millones, la herencia notariada sólo cuesta 8.000 yuanes, mientras que el tribunal cobra 53.800 yuanes.
Además, la herencia notariada generalmente no requiere un abogado y puede ahorrar mucho dinero.
2. Limitaciones de la herencia notariada
Cuando surgen disputas sucesorias entre herederos (como porciones de herencia, autenticidad de testamentos, no pueden estar presentes todos los herederos legales al mismo tiempo, etc.) , no pueden pasar Al certificar ante notario la herencia de propiedad, solo se puede elegir la herencia por litigio.
Las situaciones complicadas, como la imposibilidad del solicitante de la certificación notarial de proporcionar los materiales necesarios para la certificación notarial de la herencia inmobiliaria y la imposibilidad de determinar la relación entre las partes, sólo pueden resolverse mediante litigios y herencias. .
En tercer lugar, los litigios y las herencias llevan mucho tiempo.
La herencia contenciosa mencionada aquí no incluye todos los casos en los que los herederos legales manejan la herencia de bienes inmuebles sin disputa a través de mediación judicial. Litigar una herencia a menudo requiere de un abogado. Debido a que el tribunal implementa el sistema de segunda instancia, algunos herederos que no están satisfechos con la sentencia de primera instancia pueden apelar, lo que puede prolongarse durante mucho tiempo, hasta un año.
El plazo para que la notaría tramite la escrituración de la herencia legal de un inmueble es de 15 días hábiles contados a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de escrituración (excluyendo el tiempo de materiales complementarios y el tiempo de verificación pertinente). información), siempre que los materiales estén completos).
¿Qué materiales hay que presentar para la transmisión de inmueble?
Prueba de propiedad de la vivienda, certificados de identidad de ambas partes de la transferencia, acuerdo de donación o contrato de compraventa, y otros materiales que la agencia de registro de la vivienda considere necesarios.
La solución a este problema depende de múltiples factores como el estado futuro de la transacción del inmueble y si las dos partes están relacionadas. En diferentes situaciones, la elección de métodos de transferencia rentables también debería ser diferente. Se deben considerar todas las cosas al transferir una propiedad.
En la vida real, ya sea una transferencia de herencia o una transferencia de compraventa, existen ciertas tarifas de transferencia, pero también varios impuestos y tarifas. A la hora de pagar impuestos, hay cosas a considerar. En términos generales, si una casa quiere seguir comercializándose, lo mejor es transferir la propiedad mediante la venta.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base legal: Artículo 229 del "Código Civil de la República Popular China", el establecimiento, cambio, transferencia o eliminación de derechos de propiedad debido a documentos legales del Tribunal Popular, instituciones de arbitraje o decisiones de expropiación. del Gobierno Popular, surtirá efectos cuando entre en vigor el documento legal o la decisión de expropiación. Artículo 230 del Código Civil de la República Popular China* * *Cuando los derechos de propiedad se adquieren por herencia, surtirán efecto desde el inicio de la herencia.