¿Cuáles son los riesgos del certificado inmobiliario? ¿Pero cuáles son los riesgos del certificado inmobiliario?

Algunos compradores de viviendas solo realizan la certificación notarial de la división del hogar para evitar impuestos, y algunos compradores solo realizan la certificación notarial de la división del hogar porque sus casas están hipotecadas o no pueden cotizarse ni comercializarse normalmente. Dado que las casas son bienes inmuebles, en la venta de casas, incluso si el comprador ha pagado el precio de compra según lo acordado en el contrato y ha vivido en la casa, seguirá asumiendo ciertos riesgos legales si los procedimientos de transferencia de la casa no se completan a tiempo.

Primero, ¿cuáles son los riesgos de comprar una casa pero no una casa?

Riesgo 1: La casa se vende de forma maliciosa.

Cuando los precios de la vivienda fluctúan significativamente, algunos propietarios aprovecharán el vacío legal de que el comprador no ha completado los procedimientos de registro de transferencia y venderán la casa que se ha vendido pero que todavía está a su nombre a un tercero. fiesta de nuevo.

Si existe colusión maliciosa entre el propietario de la casa y el tercero, entonces, de acuerdo con el artículo 52 de la Ley de Contratos, el comprador de la casa puede solicitar al tribunal que confirme la relación entre el propietario de la casa y el tercero. El contrato de venta de la casa firmado no es válido y el propietario de la casa debe continuar ejecutando el contrato.

Si el tercero no tiene ninguna colusión maliciosa con el propietario original y solo paga un precio razonable por la casa según los principios de registro, publicidad y confianza de la casa, el comprador solo puede reclamar la casa. El propietario asume la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.

Riesgo 2: La casa es sellada por el juzgado.

En el proceso de compra y venta de casas de segunda mano, muchos propietarios están ansiosos por transferir las casas a su nombre debido a otras disputas por deudas.

Si al firmar un contrato de compraventa de una casa, el propietario sabe que la casa que se vende ha sido embargada por agencias estatales y otras medidas coercitivas, el contrato generalmente se considerará inválido. Por lo tanto, si se causa una pérdida al comprador, éste será responsable de los daños y perjuicios.

Si la casa es embargada durante el proceso de transferencia de la casa y la casa no ha sido embargada o liberada cuando vence el plazo del contrato, el comprador puede solicitar la resolución del contrato y exigir al propietario de la casa la responsabilidad correspondiente. por incumplimiento de contrato.

Riesgo tres: No tener derecho a disponer de la vivienda.

En la operación real de venta de viviendas, los propietarios a menudo confían a agentes la gestión de los procedimientos pertinentes para ahorrar tiempo y costes y facilitar las transacciones. Al firmar un contrato de compraventa de una casa, el comprador debe revisar si la autoridad del agente incluye el derecho a disponer de la casa.

Si el agente firma un contrato de compraventa con otros sin obtener el derecho a disponer de la casa, y no obtiene del obligante los derechos de ratificación o de enajenación posterior, entonces el contrato de compraventa de la casa firmado entre el comprador y el agente inválido.

Después de la nulidad o revocación del contrato, se devolverán los bienes adquiridos como consecuencia del contrato; si no pueden ser devueltos o son innecesarios, se hará una compensación a precio rebajado. La parte culpable deberá compensar a la otra parte por los perjuicios sufridos por ella. Si ambas partes tienen la culpa, cada una debe asumir la responsabilidad.