Ideología rectora para establecer el sistema de derechos sobre la tierra en China

2. Garantizar el desarrollo económico sostenible.

(1) Lograr la equidad y la eficiencia en los derechos sobre la tierra.

Si los derechos sobre la tierra se establecen de manera justa, la sociedad será equilibrada y estable; el establecimiento de derechos sobre la tierra resalta la eficiencia y favorece el pleno aprovechamiento de los beneficios de la tierra y un rápido desarrollo social y económico. Es imposible juzgar la equidad y eficiencia de los diferentes sistemas de propiedad de la tierra.

Si los derechos sobre la tierra son justos y eficientes, a la sociedad no le importa quién es el propietario de la tierra. De suma importancia es la posesión, control y gestión del uso de la tierra, que debe ser coherente con el bienestar económico, físico y social de la sociedad. El núcleo de los derechos sobre la tierra se ha desplazado hacia la utilidad de los derechos sobre la tierra, deshaciéndose hasta cierto punto de la discusión sobre la naturaleza de la propiedad de la tierra, enfatizando y destacando la eficiencia del uso de la tierra, teniendo en cuenta la equidad.

(2) Garantizar el desarrollo económico sostenible

El establecimiento de derechos sobre la tierra debe conducir a la promoción del desarrollo social y económico sostenible. Esto requiere que la asignación y utilización de los recursos de la tierra se basen en condiciones de vida materiales objetivas y en la construcción del sistema legal de tierras de mi país.

Situación actual: la legislación agraria actual de mi país se basa en un sistema ideológico con la gestión administrativa como núcleo. La aplicación de la ley administrativa es un factor crucial en el desarrollo y utilización de los recursos territoriales. Los organismos administrativos desempeñan un papel destacado en las relaciones jurídicas territoriales. Formula la planificación del uso de la tierra, gestiona y supervisa las actividades de uso de la tierra y ejerce la facultad de sancionar las actividades de uso ilegal de la tierra. Sin embargo, la Ley de Tierras no estipula los derechos y obligaciones de los organismos administrativos ni la responsabilidad legal por actos ilegales, lo que afecta directamente la eficacia de la aplicación de la ley de tierras.

Creemos que el propósito de establecer derechos sobre la tierra es fundamentalmente promover el uso racional de la tierra y mejorar los beneficios generales del uso de la tierra (incluidos los beneficios económicos, sociales y ecológicos). Al establecer derechos sobre la tierra, debemos prestar atención a considerar integralmente estos tres indicadores de uso racional de la tierra y esforzarnos por encontrar un punto coincidente entre ellos, de modo que la suma de estos tres beneficios, es decir, el beneficio general, alcance el máximo. valor.

Cuarto, principios para establecer el sistema de derechos de propiedad de China

(1) Principios legales de los derechos de propiedad

principios legales de los derechos de propiedad de mi país (tipos, validez, cambios de derechos sobre la tierra Los requisitos y métodos de publicidad son todos legales)

Tierra

El principio de "una cosa, un derecho" (la propiedad prevalece sobre una cosa, los derechos de propiedad se pueden establecer en de muchas maneras, pero el objeto solo puede ser una cosa independiente)

Los principios de publicidad y confianza pública en el cambio de derechos sobre la tierra (los dos principios se complementan entre sí para garantizar la seguridad de las transacciones)

Establecer el principio de partir de la realidad

Principio de especialidad del uso del suelo

Los derechos sobre la tierra pertenecen a la categoría de derechos inmobiliarios. Las características de los derechos sobre la tierra determinan que el tipo, la validez, los requisitos de modificación y los métodos de protección de los derechos sobre la tierra sólo pueden estipularse por ley y las partes no pueden llegar a acuerdos por sí mismas. El establecimiento de derechos sobre la tierra se adhiere al principio de derechos de propiedad legales, incluyendo lo siguiente:

1) Los derechos sobre la tierra deben ser establecidos por ley y no creados arbitrariamente por las partes. Por ejemplo, la propiedad de la tierra, los derechos de uso y los derechos hipotecarios en nuestro país están todos estipulados por ley.

2) La validez de los derechos sobre la tierra debe estar estipulada por ley. Por ejemplo, la efectividad de los derechos hipotecarios en nuestro país es mejor que la de los créditos generales. Los hipotecarios tienen prioridad según si los derechos hipotecarios están registrados o según el momento de la inscripción, todos estos están estipulados por la ley; p>3) Publicidad de los derechos sobre la tierra El método debe estar prescrito por ley. Los terrenos pertenecen a bienes inmuebles, y la forma de hacer pública la transmisión de sus derechos es generalmente la inscripción, la cual debe estar estipulada por la ley.

(2) El principio de una cosa, un derecho

El principio de una cosa, un derecho significa que no se pueden establecer dos o más derechos de propiedad contradictorios sobre una cosa, especialmente Crear dos derechos de propiedad.

El principio de una propiedad, un derecho incluye los siguientes contenidos:

1) Sólo puede haber una propiedad sobre una cosa

2) La cosa; de derechos de propiedad sólo pueden ser independientes

3) Sobre una misma cosa se pueden establecer varios derechos de propiedad compatibles.

Por ejemplo, un terreno puede tener derechos de propiedad adjuntos, así como derechos de uso y derechos de hipoteca. Estos derechos no son contradictorios y, por tanto, pueden coexistir en la tierra al mismo tiempo. Por poner otro ejemplo, se pueden otorgar varias hipotecas sobre un mismo terreno, siempre que el orden de pago sea claro.

Una pregunta de opción múltiple en el examen de 2004;

El significado específico del principio de una propiedad, un derecho en el establecimiento de derechos sobre la tierra en China (ACD)

Uno, Una cosa sólo puede tener una propiedad.

b. Sólo puede haber un derecho de propiedad sobre una cosa.

c. Una cosa puede tener varios derechos de propiedad compatibles.

d. El objeto del derecho de propiedad sólo pueden ser cosas independientes.

e. Una cosa sólo puede ser propiedad de una persona

(3) El principio de publicidad y confianza en los cambios en los derechos sobre la tierra

El principio de publicidad es que cuando cambian los derechos sobre la tierra Cuando se cambian los derechos sobre la tierra, el hecho del cambio debe divulgarse al público de cierta manera para que terceros sepan el cambio de los derechos sobre la tierra. El carácter público de los cambios de suelo proviene de la exclusividad y prioridad de los derechos de propiedad. El principio de apertura y el principio de confianza pública se complementan y * * * garantizan la seguridad de las transacciones. La función del principio de publicidad es concienciar a terceros de los cambios en los derechos de propiedad mediante la divulgación de información relevante al público, juzgar si los derechos son verdaderos o no y evitar daños innecesarios a los intereses.

El papel de la confianza pública en los derechos de propiedad es que incluso si el contenido de la publicidad es diferente del estado real de los derechos de propiedad, siempre que la transacción se realice con base en la información proporcionada por la publicidad, la ley protegerá a terceros. partido en función del contenido determinado por la publicidad.

(4) Principio de partir de la realidad

El establecimiento de derechos sobre la tierra es el contenido central de la construcción del sistema de derechos sobre la tierra y del sistema de tierras, y también juega un papel importante en la construcción del sistema económico nacional.

En la actualidad, al construir el sistema de derechos sobre la tierra de mi país, debemos adherirnos al principio de partir de la realidad y centrarnos en dos puntos: 1) El sistema económico de mercado socialista se ha establecido inicialmente en nuestro país y seguirá seguir mejorando y mejorando en el futuro. El establecimiento de los derechos sobre la tierra debe adaptarse a los requisitos del desarrollo de la economía de mercado socialista de mi país y promover activamente el desarrollo de la economía de mercado socialista. 2) La historia y la realidad del desarrollo de los derechos sobre la tierra de mi país deben respetarse y ser coherentes con ella; el espíritu de la Constitución y los principios jurídicos generalmente aceptados por la sociedad.

(5) Principio de especificidad del uso de la tierra

El artículo 4 de la "Ley de Gestión de la Tierra" estipula que el Estado implementa un sistema de control del uso de la tierra. Las unidades y las personas que usan la tierra deben usar la tierra estrictamente de acuerdo con los propósitos determinados en el plan general de uso de la tierra. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal pueden obtenerse mediante asignación, transferencia, arrendamiento, inversión, fijación de precios de acciones, etc., según fines específicos, o pueden ser contratados por unidades o individuos. Las tierras colectivas son contratadas por unidades o individuos para dedicarse a la plantación, la silvicultura, la cría de animales y la producción pesquera. También pueden utilizarse con fines residenciales o los derechos de uso de la tierra pueden confirmarse mediante la participación de los inversores en acciones, arrendamiento, etc. Control de uso del suelo: Para cambiar los derechos de uso del suelo entre diferentes usos, se deben completar los procedimientos de aprobación y registro de acuerdo con la ley.