¿Cuáles son los trámites y tarifas para la transferencia de propiedad?
Vendedor: DNI, registro familiar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno, contrato de compraventa de casa.
Nota: El vendedor y su esposa deben firmar personalmente en el departamento de registro de propiedad local.
Comprador: documento de identidad, libreta de registro del hogar, el interesado deberá acudir al departamento de registro de derechos de propiedad local para firmar personalmente.
La tarifa de transferencia es la siguiente
1. Impuesto de escrituración: generalmente el 1% del precio de la vivienda (1% para la primera suite con una superficie inferior a 90 metros cuadrados). , 1,5% con una superficie de 90 metros cuadrados o más, y 1,5% con una superficie de 144 metros cuadrados o más) Voltear 4).
2. Impuesto empresarial: 5,6% si el certificado inmobiliario tiene menos de cinco años. Se exime del impuesto empresarial si el certificado inmobiliario tiene más de cinco años.
3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas, 1 (si la cédula de propiedad inmobiliaria tiene más de 5 años y es vivienda única, está exenta).
4. Tarifa de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado (pero generalmente los compradores deben pagar dos tarifas de transacción, que son 6 yuanes por metro cuadrado).
5. Honorarios de topografía y cartografía: Según la normativa específica de cada distrito.
6. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.
Materiales presentados para la transferencia de derechos de propiedad:
1. Entrega→Evaluación
Al momento de gestionar la transferencia de derechos de propiedad, se deben proporcionar los siguientes materiales a la vivienda. departamento de gestión;
1. Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria;
2. Contrato de compraventa de inmuebles
3. formulario de aprobación de solicitud de venta de inmuebles;
4. Formulario de solicitud de registro de derechos de propiedad de la vivienda;
5. Verificar el original y la copia del documento de identidad del vendedor;
6. Verificar original y dos copias del DNI del comprador de vivienda.
Si confía a otra persona la gestión del asunto, deberá presentar un certificado de encomienda notariado y el documento de identidad del responsable.
Dos. Solicitud de reducción y exención de impuestos (21 días hábiles)
Después de que la Autoridad de Vivienda evalúe el precio de la vivienda, se requieren los siguientes materiales para solicitar la reducción y exención de impuestos a la Oficina de Impuestos Local:
1. Llenar el formulario de solicitud de reducción de impuestos (por triplicado);
2. Dos copias del certificado de propiedad inmobiliaria;
3. ;
4. Formulario de evaluación Dos copias;
5. Dos facturas de venta (o contratos) originales;
6. .
Tres. Obtenga la licencia (12 días hábiles)
Después de que la Oficina de Impuestos Local emita el certificado de pago de impuestos, se enviará a la Oficina de Administración de Vivienda de Haidian. El cobro de la propiedad de la vivienda tardará 12 días hábiles. certificado en la oficina de certificación de la Oficina de Administración de Vivienda.
Proceso de transferencia de propiedad de segunda mano:
Si ambas partes deciden gestionar ellos mismos los procedimientos de transferencia, ambas partes de la transacción deben tener suficiente energía y tiempo. La Sra. Tan, que está familiarizada con los procedimientos para las transacciones de viviendas de segunda mano, explicó que dado que los procedimientos de seguimiento para la transferencia de bienes raíces y las hipotecas son complicados e involucran a bancos, tasaciones, impuestos agrícolas, administración de viviendas, administración de tierras y otras partes. Si hay un problema con los derechos de propiedad de la casa, debe ir al centro de comercio de derechos de propiedad para verificar los derechos de propiedad. La señorita Tan presentó a los periodistas sus procedimientos de transferencia.
El primer paso es que el comprador investigue el título de la vivienda. Verifique la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad. Preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si existe una hipoteca y si hay alguien.
El segundo paso es firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
El tercer paso es encontrar una empresa evaluadora para su evaluación.
El cuarto paso es gestionar el negocio hipotecario relevante para el préstamo hipotecario. Si se trata de una combinación de préstamo del fondo de previsión y préstamo comercial, debe presentar la solicitud al centro del fondo de previsión y al banco al mismo tiempo. Esta es la etapa que más tiempo lleva en todo el proceso de transacción de una vivienda de segunda mano, tardando generalmente unos 40 días laborables.
El quinto paso es prestar atención a la cancelación de otros certificados de derechos de propiedad después de tramitar la hipoteca.
El sexto paso es enviar el contrato a la ventanilla de servicio correspondiente del centro de comercio de derechos de propiedad del departamento de administración de vivienda y recibir el formulario de aceptación.
El séptimo paso es acudir al Centro Fiscal Agrícola con el formulario de aceptación para pagar los impuestos correspondientes y obtener el certificado de pago del impuesto de escrituración.
El octavo paso es acudir al departamento de gestión territorial para solicitar un certificado de terreno con el certificado de contrato fiscal.
El noveno paso es acudir al departamento de gestión de vivienda para solicitar un certificado inmobiliario con el certificado de contrato fiscal.
Si el pago de la vivienda está en su totalidad, se podrán omitir los trámites tercero y cuarto. Después de estos pasos, se han obtenido los tres certificados inmobiliarios. Todo el proceso dura entre uno y dos meses.
Base Legal
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 60 El Estado implementa un sistema de registro y certificación de los derechos de uso de la tierra. y propiedad de la vivienda.