¿Cuáles son los procedimientos y tarifas para regalar propiedades a los padres?

1. Firmar la carta de confirmación.

Ve a la autoridad de vivienda con tus padres para firmar la carta de confirmación y traer todos los materiales pertinentes. Por ejemplo, si el donante de bienes raíces y el donatario llegan a un acuerdo de obsequio, significa que el obsequio es la verdadera expresión de la intención del donante, y la aceptación del obsequio es la verdadera expresión de la intención del donatario.

2. Tasación

Generalmente, se cobra una tarifa de tasación por la donación de una casa. El estándar de cobro es: la tasa de tasación es el 5‰ del precio de tasación de la propiedad. Por tratarse de un negocio de regalos, el precio de tasación suele ser inferior al precio de mercado.

3. Notarización

Generalmente, el honorario por la escrituración de una donación es del 2% del valor de tasación. Sin embargo, los cargos específicos dependen de las regulaciones locales. De acuerdo con las regulaciones pertinentes del país y de algunas ciudades, los familiares directos no necesitan pasar por procedimientos como la donación de vivienda y la certificación notarial.

4. Pago

Impuestos y tasas: Los procedimientos para registrar un regalo en la Autoridad de Vivienda son complicados. Después de llegar a la Autoridad de Vivienda, la propiedad será reevaluada, incluyendo: el impuesto de escritura es del 3% del valor tasado por la autoridad de vivienda, dependiendo de la naturaleza de la propiedad, si no se paga la tarifa de transferencia para algunas casas de reforma de vivienda; , el donante lo pagará. Cabe mencionar que si el inmueble donado es para reforma de vivienda, luego de este proceso de donación, el inmueble cambiará de naturaleza y pasará a ser una casa comercial.

5. El donante entrega la casa al destinatario.

La entrega aquí estará sujeta al registro de transferencia de propiedad. Si la transferencia de derechos de propiedad no ha sido registrada, pero las partes han celebrado un contrato de donación por escrito y el donante ha donado el certificado de propiedad de la casa original al donatario, la donación también debe considerarse establecida de acuerdo con las disposiciones del Supremo Pueblo. Corte.

Datos ampliados:

En comparación con las ventas y las donaciones, las transferencias de herencia tienen los gastos fiscales más bajos porque la propiedad heredada no tiene impuesto comercial, impuesto personal ni impuesto sobre escrituras. El heredero deberá solicitar la certificación notarial de los derechos de herencia sobre la base del testamento y acudir al departamento de administración de vivienda para cambiar el nombre con el certificado de herencia.

En la práctica, debido a que la herencia sólo puede transferirse después de la muerte del causante, hay relativamente pocas personas que utilizan este método. Al mismo tiempo, la herencia de bienes inmuebles debe cumplir las tres condiciones siguientes:

En primer lugar, existen dos formas de herencia de bienes inmuebles: la herencia legal y la herencia testamentaria. La herencia legal se refiere a los herederos estipulados por la ley, y la herencia testamentaria debe ser un testamento notariado antes de la muerte del propietario para que sea legalmente efectiva;

En segundo lugar, la herencia debe ser la propiedad propiedad del difunto durante durante toda su vida;

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En tercer lugar, porque la herencia es propiedad de todos los herederos y el acuerdo de división de bienes requiere el consentimiento y la firma de cada heredero para surtir efecto.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Transferencia de bienes raíces