¿Qué es el acto de negarse a pagar derechos de propiedad?
Bajo las siguientes circunstancias, el propietario puede negarse a pagar las tasas de propiedad:
1. La calidad del servicio proporcionado por la empresa administradora de la propiedad. no cumple con los estándares acordados en el contrato. ;
2. La empresa de administración de propiedades amplía el alcance de los cargos, eleva los estándares de cobro y cobra repetidamente sin autorización;
3. La empresa administradora de propiedades aumenta los artículos de carga sin el consentimiento del propietario. Si los servicios prestados por la empresa de administración de propiedades no cumplen con los estándares acordados en el contrato, la calidad del servicio no está establecida. Si la calidad del servicio no coincide con el precio cobrado, los propietarios pueden negociar directamente con la empresa inmobiliaria a través del comité de propietarios, o incluso contratar a otras empresas inmobiliarias para gestionar la comunidad según el contrato.
4. Para los propietarios que no pagan los derechos de propiedad, el comité de propietarios les instará a pagar. Si las tarifas de servicios de la propiedad aún están atrasadas dentro de un período razonable, la empresa inmobiliaria puede demandar al propietario.
5. Existen deficiencias en el mantenimiento de las instalaciones públicas y de la salud pública.
6. Hay un problema con la calidad de la construcción y la empresa administradora de la propiedad no ha cumplido con sus obligaciones de mantenimiento. Si la casa tiene goteras, no se puede solucionar después de informar a la empresa administradora de la propiedad para que las repare.
7. No se ejercen adecuadamente las responsabilidades de gestión. Si no se detienen rápida y eficazmente la construcción ilegal, la demolición de muros de carga y otras actividades ilegales.
8. El incumplimiento de las obligaciones de seguridad y protección. Como robo de propiedad, robo o rayado de vehículos, vulneración por parte de terceros de la comunidad, etc.
9. La falta de publicación de las cuentas por parte de la empresa inmobiliaria viola el derecho del propietario a saber.
10. El personal de la empresa inmobiliaria abusó de su poder. La entrada ilegal a la casa del propietario significa cortar ilegalmente la electricidad, el agua y el gas del propietario.
11. La empresa administradora de propiedades se ha excedido en su autoridad, como utilizar los espacios e instalaciones públicas de la comunidad para buscar beneficios indebidos sin autorización.
En resumen, la ley no estipula que la falta de pago de las tarifas de propiedad sea ilegal y pueda constituir un incumplimiento de contrato y cobrar cargos por mora. La propiedad puede acudir a los tribunales para cobrar los honorarios.
El pago de los honorarios de administración de la propiedad según lo acordado es una obligación contractual básica del propietario. El incumplimiento del pago de los honorarios de administración de la propiedad sin motivos de defensa suficientes constituye un incumplimiento de contrato.
Base jurídica:
Artículo 41, párrafo 1 del "Reglamento de administración de la propiedad"
El propietario deberá pagar los honorarios de servicios de la propiedad de acuerdo con el contrato de servicios de la propiedad. . Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.
Artículo 64
Si el propietario viola el contrato de servicio de la propiedad y no paga la tarifa del servicio de la propiedad dentro del plazo, el comité de propietarios instará al propietario a pagar dentro del plazo. límite, si el propietario no paga la tarifa del servicio de la propiedad dentro del plazo, la empresa de servicios de la propiedad puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.