¿Cómo calcular el pago inicial de una hipoteca de casa?
El precio unitario plano de una casa de 110 metros es 4.000 y el precio total es 440.000.
Para calcular el pago inicial, primero debes calcular el monto del préstamo, el 30% del pago inicial y el 70% del préstamo.
El monto del préstamo se calcula en base al precio guía regional (el precio de transferencia más bajo estipulado por el Comité de Construcción), que generalmente es un 10% más bajo que el precio de transacción.
4000- (4000X10%) = 3600 (precio guía regional)
3600X110 metros cuadrados = 396.000 yuanes.
396000 X 70% = 27,720 yuanes (este es el monto de su préstamo).
440.000 yuanes (precio de transacción) - 277.200 yuanes (cantidad prestable) = 162.800 yuanes.
Tu pago inicial es de 6,5438+0,6 millones.
Así se calcula el pago mensual.
Monto del préstamo x plazo del préstamo x tasa de interés = pago mensual
277200X 20 X 7,05 = 39085200
El pago mensual es de 400 yuanes.
Siempre que seas adulto, puedes solicitar un préstamo. No necesitas trabajar ni iniciar un negocio. Puedes obtener una hipoteca bancaria y comprar una casa. !
Pregunta 2: ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo hipotecario? El precio fijo de la casa es 4.000 y el precio total de la casa es 440.000.
Para calcular el pago inicial, primero debes calcular el monto del préstamo, el 30% del pago inicial y el 70% del préstamo.
El monto del préstamo se calcula en base al precio guía regional (el precio de transferencia más bajo estipulado por el Comité de Construcción), que generalmente es un 10% más bajo que el precio de transacción.
4000- (4000X10%) = 3600 (precio guía regional)
3600X110 metros cuadrados = 396.000 yuanes.
396000 X 70% = 27,720 yuanes (este es el monto de su préstamo).
440.000 yuanes (precio de transacción) - 277.200 yuanes (cantidad prestable) = 162.800 yuanes.
Tu pago inicial es de 6,5438+0,6 millones.
Así se calcula el pago mensual.
Monto del préstamo x plazo del préstamo x tasa de interés = pago mensual
277200X 20 X 7,05 = 39085200
El pago mensual es de 400 yuanes.
Siempre que seas adulto, puedes solicitar un préstamo. No necesitas trabajar ni iniciar un negocio. Puedes obtener una hipoteca bancaria y comprar una casa. !
Pregunta 3: ¿Qué es una hipoteca de vivienda? ¿Cómo calcular el pago inicial? ¿Cómo calcular el pago inicial de la hipoteca para comprar una casa en el espacio QQ? 30 [Etiquetas: pago inicial de hipoteca, compra de casa, hipoteca] Una persona paga el 20% del pago inicial para comprar una primera vivienda y se transferirá a nombre de otra persona después de dos años. ¿El pago inicial para comprar una casa será del 20% o del 40%? Quedan dos años para cambiar tu nombre gratis. ¿Han pasado ya cinco años? De manera similar, si se le transfiere el nombre de otra persona, pero el nombre no está hipotecado, cuando lo compre nuevamente, ¿el pago inicial será del 20% o del 40%? Dior Respuestas: 7 Popularidad: 13 Resuelto el: 2010-02-23 07:55 Informar respuesta satisfactoria. En primer lugar hay que entender la definición de segunda vivienda: uno de los cónyuges tiene una hipoteca bancaria, independientemente de que la hipoteca esté saldada o no, se considera una segunda vivienda. La tasa de interés para el primer 40% aumentará un 10% por encima de la tasa base y el impuesto comercial cambiará de dos años a cinco años. A partir de 2000 2065438 + 1 año 65438, si un individuo compra una casa no ordinaria que tiene menos de 5 años y la vende a terceros, se aplicará el monto total del impuesto comercial a la compra de una casa no ordinaria; casa que tiene más de 5 años (inclusive) o una casa común que tiene menos de 5 años, para las ventas externas, el impuesto comercial se aplica a la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra para las personas que han comprado una vivienda común; por más de 5 años (incluidos 5 años) y venderlo a terceros, el impuesto comercial está exento. Para parejas que no tienen antecedentes hipotecarios bancarios y tienen capacidad de pago, el pago inicial puede ser del 20%. Es necesario recordarle al autor que el proceso y los costos de la transferencia de casa no son tan simples como si pensara que podría cambiar su nombre de forma gratuita en dos años en lugar de cinco años. Hablemos si tienes alguna pregunta.
Pregunta 4: ¿Cómo calcular el pago inicial para comprar una casa? Todavía hay muy pocas ciudades de segundo nivel donde se requiere un pago inicial del 20%. En la mayoría de las ciudades, el pago inicial para comprar una casa es del 30%, es decir, el pago inicial = precio total de la casa * 30%. Además, los impuestos no están incluidos en el precio de compra.
Pregunta 5: ¿Cómo calcular el pago inicial de una casa? En primer lugar, las políticas varían de un lugar a otro. La respuesta más precisa son las autoridades locales.
Mi opinión personal es:
1. En general, el pago inicial para una casa nueva es del 20-30% y el resto se puede pagar a través de fondos de previsión, préstamos comerciales, o una combinación de los dos.
2. Sin embargo, para una casa a 99 años, el banco tiene la última palabra sobre el pago inicial. El banco debe hacer primero una tasación y luego medir cuánto debe ser su pago inicial. Se estima que será al menos alrededor del 50%, y el resto podrás solucionarlo a través de otros préstamos.
3. Dado que has comprado una casa de segunda mano, el agente te responderá estas preguntas y también tendrá métodos especiales para que puedas pagar el menor pago inicial posible. Si no es a través de un intermediario, entonces elige un banco y acude allí para realizar una consulta.
Pregunta 6: Fórmula de cálculo del pago inicial para la compra de una vivienda Según los Diez Artículos de la Nueva China, las familias (incluidos los prestatarios, los cónyuges y los hijos menores) que compran su primera casa independiente con un edificio. área de más de 90 metros cuadrados, el préstamo El porcentaje de pago inicial no será inferior al 30% para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% y el interés del préstamo; la tasa no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia para las familias que compren un tercio o más de las viviendas con un préstamo, el índice de pago inicial no será inferior al 50%. Aumentará significativamente el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo. ser determinado independientemente por los bancos comerciales basándose en principios de gestión de riesgos. Esta situación también existe en la realidad, pero hay dos puntos que hay que añadir: 1. Algunos bancos te permiten pagar un 20% de anticipo al comprar tu primera casa de menos de 90 metros cuadrados, y puedes disfrutar de tipos de interés preferenciales; Algunas regiones y bancos han suspendido la concesión de préstamos hipotecarios a terceros, es decir, el pago inicial completo. :)
Pregunta 7: Cómo calcular el pago mensual para comprar una casa1. Política de Préstamo.
Existen muchas políticas, pero principalmente te contaré algunas situaciones comunes.
1. En primer lugar, la cuestión del importe del préstamo. Para la primera casa, un individuo puede pedir prestado el 70% del precio total, que es el 30% del pago inicial total.
Si se trata de una vivienda de segunda mano, durante la transacción se generarán impuestos, impuesto integral, IRPF, tasas de tasación, etc.
Originalmente, estos impuestos corren a cargo de ambas partes de la transacción de vivienda de segunda mano. (* * *Eso espero.)
Pero en el mercado de viviendas de segunda mano, existe una regla tácita de que todos los impuestos corren a cargo del comprador. Para una casa de 2 millones, los impuestos y tasas necesarios para comprar la casa son casi 200.000, que deben liquidarse durante el pago inicial. Es decir, por ejemplo, si compras una casa de segunda mano por 2 millones, el pago inicial es 200 * 30% = 600.000, pero lo quieres.
Para la segunda vivienda, el importe del préstamo es del 60%, lo que significa que el pago inicial debe llegar al 40%.
Aquí me gustaría recordarles que las casas construidas antes de los 85 años no pueden solicitar préstamos. ¡Cuidado al comprar una casa antigua! Por ejemplo, para una casa de 40W en 1984, había que pagar 40W en un solo pago y no había posibilidad de préstamo.
En segundo lugar, el tipo de interés anual del préstamo.
Las últimas tasas de interés anuales de préstamos en 2008 son las siguientes:
Artículos de categoría
Tasa de interés anual (%)
1. Préstamos a corto plazo
Dentro de seis meses (incluidos seis meses) 6,57
Seis meses a un año (incluido un año) 7,47
Segundo, medio y largo Préstamos a plazo
De uno a tres años (inclusive) 7,56
De tres a cinco años (inclusive) 7,74
Más de cinco años 7,83
Tercero, pegue ahora
El descuento se determina tomando la tasa de redescuento como límite inferior y sumando puntos.
De acuerdo con los estándares de tasas de interés anuales promulgados por los países mencionados anteriormente, la mayoría de los bancos ahora ofrecerán a los clientes algunos descuentos. El límite del descuento es: el tipo de interés anual se reduce un 15%. Por ejemplo, para un préstamo hipotecario a 20 años, es decir, el tipo de interés anual a más de 5 años es del 7,83%. El banco puede calcularlo en base a su tipo de interés del 6,65%.
Siempre que todo el mundo tenga un número, la mayoría de los bancos lo proporcionarán de forma proactiva. Si no dicen nada, puedes preguntar si bajó un 15%.
En tercer lugar, los tipos y métodos de cálculo de los pagos mensuales.
Existen dos tipos de pagos mensuales: el método de pago de igual capital y el método de pago de igual capital e intereses.
Primero explique qué se incluye en el pago del préstamo.
Reembolso total del préstamo = capital del préstamo + intereses del préstamo. Creo que nadie tiene ningún problema con esto, ¡que es el llamado interés!
Expliquemos estas dos situaciones:
El capital promedio, en términos sencillos, es el reembolso de una cantidad igual de capital más los intereses del mes en curso. En otras palabras, divida el monto total del capital de su préstamo en ciertas partes iguales. El número de acciones es el número de meses que dura el plazo de su préstamo.
Por ejemplo, si pides prestado 20W y lo devuelves en 20 años, los fondos mensuales medios serán: 200.000/20 años * 65438 + 2 meses. Entonces el capital mensual promedio ya está claro. En el capital promedio, el interés mensual es diferente, porque interés mensual = capital restante del mes * tasa de interés mensual. A medida que paga una cierta cantidad de capital cada mes, el capital restante será cada vez menor, por lo que el interés también será cada vez menor.
Pago mensual promedio de fondos = fondos mensuales promedio + interés del mes actual = fondos mensuales promedio + (principal restante del mes actual * tasa de interés mensual).
*Donde tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12.
Como resultado, el monto promedio del pago de capital varía cada mes. Será mayor en los primeros meses y menor a medida que avance. Hasta el último mes, el capital es 0 y el interés es 0.
Igual capital e intereses, en términos sencillos, significa que el pago mensual de principal + intereses es el mismo, es decir, el monto de pago mensual es el mismo. El método de cálculo para esto es relativamente complicado.
Aquí solo les proporciono una fórmula de cálculo. Los amigos que estén interesados pueden hacer el cálculo.
a = p { I(1+I)n/[(1+I)n-1]} (n es el índice)
Respuesta: Pago mensual
p>p: Monto total de la donación
I: Tasa de interés mensual (tasa de interés anual/12)
n: Número total de meses de pago (año × 12)
Ejemplo: Comprar una casa por valor de 500.000 yuanes, las primeras tres transacciones fueron 15.000 yuanes y el préstamo hipotecario fue 3...> & gt
Pregunta 8: Al comprar una casa , pagar el anticipo. ¿Cómo se calcula el préstamo hipotecario restante? Bueno, todas son iguales, algunas son últimas, otras antiguas, igual capital e intereses, capital medio, casas de segunda mano, precios especificados en la zona. Si excede la tasa de interés, la tasa de interés básica para préstamos comerciales dentro de cinco años es del 6,00% y fuera de cinco años es del 6,55%. ¡Ahora el primer conjunto de préstamos comerciales se puede descontar en un 15% y la tasa de interés del segundo conjunto se incrementa en un 10%! Si es posible, envíame la información y te lo calcularé! Antes que nada quiero decirte que el tipo de interés de la hipoteca no lo determina la inmobiliaria, sino el banco. Depende del plazo del préstamo que elijas, que oscila entre 5 y 30 años. Será diferente si elige la primera o la segunda casa y el banco del que elija obtener el préstamo.
Pregunta 9: Método de cálculo del pago inicial El monto del pago inicial se determina de acuerdo con la política nacional en ese momento. Por ejemplo: una casa de 30.000 yuanes/metro cuadrado, una casa de 100 metros cuadrados cuesta 3 millones de yuanes. Entonces, el pago inicial del 20% es 600.000, el pago inicial del 30% es 900.000 y el pago inicial del 40% es 6.543,8+2.000.
Pregunta 10: ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo para venta de casa? Nuestros préstamos hipotecarios son generalmente préstamos hipotecarios. Cuando el préstamo hipotecario no ha sido liquidado, la hipoteca sobre el inmueble es con el banco, y no tenemos derecho a comprar ni vender la casa. La casa sólo podrá volverse a vender después de que se liquide el préstamo, el banco libere la hipoteca y volvamos a ser propietarios de la casa. Por lo tanto, antes de vender la casa, si tiene un préstamo, la casa se puede vender sin problemas sólo si el préstamo se liquida primero.
En segundo lugar, cómo afrontar los trámites de compra y venta de inmuebles en préstamo.
1. Remortgage
Actualmente es un método relativamente sencillo y directo. En la venta de casas de segunda mano, se vende o se transfiere una casa personal a un tercero y se solicita un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, el prestatario y otros factores de la transacción.
2. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.
Este es el modelo más utilizado en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado si el monto de su préstamo hipotecario es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño. Normalmente, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del total de las ventas de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción.
3. Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes.
Este método se puede utilizar si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad o si el comprador está interesado pero no está dispuesto a comprar la propiedad con un préstamo pendiente. Pero sólo si el propietario tiene una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades) puede solicitar un préstamo. De esta forma, el propietario puede prestar una determinada cantidad de fondos al banco a través de un préstamo hipotecario para reembolsar el préstamo de la propiedad que desea vender y favorecer el éxito de la venta.