¿Cuánto cuesta solicitar un certificado de bienes raíces para mis hermanos menores?

1. Los principales impuestos que intervienen en la compraventa y transmisión de viviendas son el Impuesto sobre Sociedades, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y el Impuesto sobre Escrituras.

Si el certificado inmobiliario ha sido emitido por dos años, estará exento del impuesto comercial. Quienes cumplan las condiciones también podrán estar exentos del impuesto sobre la renta personal y deberán pagar el impuesto sobre la escritura y los derechos de propiedad. tarifas de transferencia y tarifas de registro.

Lo que necesita una explicación especial es:

(1) Impuesto comercial (pagado por el vendedor, la tasa impositiva es del 5,55%)

1. fiscal y tributario [2065 438+05 ] No. 39 "Aviso del Ministerio de Finanzas sobre el ajuste de la política tributaria empresarial sobre transferencias de vivienda personal" si un individuo venderá una casa que ha sido comprada por menos de 2 años a terceros. , se aplicará el impuesto comercial completo si una persona compra una vivienda no ordinaria que tiene más de 2 años (incluidos 2 años) y la vende a terceros. Para las ventas, se aplicará el impuesto comercial en función de la diferencia; entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa, las personas que hayan comprado casas ordinarias durante más de 2 años (incluidos 2 años) y las vendan a terceros están exentas del impuesto comercial.

2. Si la propiedad vendida no es residencial, como una tienda, oficina o fábrica, no es necesario demostrar si se cobrará el impuesto comercial completo después de 2 años.

(2) IRPF (65438 + 0% del importe total de la operación o 20% de la diferencia entre ambas operaciones).

1. Si la casa transmitida tiene una antigüedad superior a 2 años y es la única vivienda de la familia, está exenta del IRPF. Estas dos condiciones deben cumplirse al mismo tiempo. Si no se cumple alguna de ellas, se pagará el IRPF.

2. Si el inmueble vendido es un inmueble no residencial, se deberá pagar el IRPF independientemente de las circunstancias.

(3) Impuesto de timbre (tipo impositivo del 1%, dividido en partes iguales entre comprador y vendedor).

Desde 2009, el Estado lo ha exento temporalmente de impuestos.

(4) Impuesto sobre la escritura (tasa impositiva básica del 3%, tasa impositiva preferencial del 1,5%, 1% pagado por el comprador)

1. %, basado en el 3% del monto total de la transacción Cargo.

2. El comprador que adquiera por primera vez una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados deberá pagar el 65.438 + 0% del importe total de la transacción; con una superficie superior a 90 metros cuadrados por primera vez pagará 65.438 + 0,5% del importe total de la transacción.

3. Sólo los compradores por primera vez que sean propietarios de residencias ordinarias podrán disfrutar del descuento. El descuento del impuesto sobre la escritura se calcula individualmente y usted puede disfrutar del descuento siempre que pague el impuesto sobre la escritura por primera vez.

4. Si la propiedad adquirida por el comprador es no ordinaria o no residencial, el comprador deberá pagar el 3% del importe total de la transacción.

(5) Costos totales de transacción de viviendas de segunda mano

1. Residencial 6 yuanes/m2 x área real inspeccionada

2 No residencial 10 yuanes/m2. m2 x área real de estudio.

(6) Tarifa de registro (tarifa de producción)

1. Certificado de propiedad inmobiliaria: 80 yuanes

2.* * *Certificado de propiedad: 20 yuanes.

En segundo lugar, transferencia de obsequio

Los honorarios están exentos del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal, pero es necesario agregar:

1 Honorarios de notario 40 yuanes/. m2 x área del certificado de derechos de propiedad;

2. Recaudación del impuesto sobre la escritura, sin importar la situación de la propiedad, se debe recaudar el impuesto sobre la escritura completo;

3. transferencias normales.