¿Cómo traspasar una casa? No es una venta de casa, es simplemente una transferencia gratuita.
Preparar información
Materiales de preparación para la transferencia de derechos de propiedad
(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de bienes inmuebles;
(2) Identidad del solicitante Comprobante;
Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.
Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.
(3) Certificado de derechos inmobiliarios;
(4) Decisiones administrativas de los organismos administrativos pertinentes, contratos de compraventa de bienes raíces (los contratos de compraventa de bienes raíces deben presentarse ante notario según sea necesario) o notariados. contratos de compraventa de bienes inmuebles Donación, o certificado notarial de herencia de bienes inmuebles, o contrato de permuta de bienes inmuebles, o contrato de división de bienes inmuebles;
(5) Si se ha constituido una hipoteca, se deberá presentar un documento escrito que consienta al acreedor hipotecario. ser presentado;
(6) El tribunal popular deberá presentar sentencias, fallos, documentos de mediación y notificaciones de asistencia en la ejecución efectivos;
(7) Si una empresa u organización no constituida en sociedad transfiere bienes inmuebles finca, deberá presentar el documento de aprobación de su departamento de derechos de propiedad;
(8) Para terrenos asignados o exentos por la administración, se deberán presentar documentos de aprobación del departamento competente y comprobante de pago del precio del terreno. ;
(9) Mediante licitación, subasta, cotización Si el inmueble se obtiene por otros medios, se deberá presentar la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la transacción de la subasta y el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, y el comprobante de pago de se proporcionará el precio del terreno;
(10) Para viviendas comerciales de bienestar gubernamental, se deben presentar los documentos pertinentes. Aprobación del departamento competente.
(11) Presentar un acuerdo de compensación de demolición;
(12) Opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble.
(13) Empresa Para adquisiciones o fusiones, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
(14) Para la asignación de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones,
se deben presentar documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
(15) Otros documentos estipulados por las leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.
Trámites
Trámites de transferencia de propiedad
(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble;
(2) Certificado de identidad del solicitante <; /p>
(3) Certificado de derechos inmobiliarios;
(4) Decisiones administrativas de los organismos administrativos pertinentes, contratos de compraventa de bienes raíces (si es necesario, se debe presentar un contrato de compraventa de bienes raíces notariado). o Donación de bienes raíces notariada, o certificado de herencia de bienes raíces notariado, o acuerdo de permuta de bienes raíces, o acuerdo de división de bienes raíces;
(5) Si se ha establecido una hipoteca, se deberá presentar un documento escrito que consienta al acreedor hipotecario.
(6) Cuando el tribunal popular obligue al traslado, deberá presentar sentencia efectiva, fallo, carta de mediación y aviso de asistencia en la ejecución.
(7) Si es así; empresa u organización sin personalidad jurídica transfiere bienes raíces, se deben presentar documentos de aprobación del departamento de derechos de propiedad;
(8) En caso de asignación administrativa y reducción o exención del precio de la tierra, documentos de aprobación del departamento competente y prueba de se deberá presentar el pago del precio del terreno;
(9) Si el bien inmueble se obtiene mediante licitación, subasta o cotización, la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la subasta, el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y el comprobante de pago del se deberá presentar el precio del terreno;
(10) Si se trata de una vivienda comercial de bienestar gubernamental, presentar la aprobación de las autoridades competentes pertinentes;
(11) presentar un acuerdo de compensación por demolición;
(12) La opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble;
(13) Si se adquiere o fusiona una empresa, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
(14) Asignación de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones,
(15) Leyes, reglamentos y normas y otros documentos especificados en documentos normativos.
Procedimiento
Proceso de transferencia de inmueble
1. Si la transferencia del título inmobiliario no pasa por una agencia inmobiliaria, los términos del contrato y su incumplimiento. Las cláusulas del contrato deben estar escritas claramente al firmar el contrato. La parte cuyo nombre figura en la escritura del vendedor debe estar presente (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en la escritura).
2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.
3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces entregará un recibo. Los impuestos se deben pagar de acuerdo con la fecha indicada en el recibo, que generalmente es. unos quince días hábiles.
4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.
Cosas a tener en cuenta
Cosas a tener en cuenta en la transferencia de bienes raíces
1 Si una unidad compra una casa privada, también debe proporcionar un certificado de calificación de un. persona jurídica u otra organización (licencia comercial o certificado de código de organización) original y copia, poder del representante legal de la unidad (obtenerlo en la ventanilla de aceptación), original y copia de la cédula de identidad del fiduciario
<; p>2. Si la casa no ha sido transferida, se debe presentar el certificado de derecho de uso del suelo;3. Si la parte no puede manejar el asunto personalmente, se debe emitir un poder o certificado notarial. , debiendo el cliente expedir original y copia de su DNI;
4. Si la casa ha sido alquilada y el arrendatario no es el arrendatario, por favor presente la prueba de que el arrendatario se ha dado por vencido. el derecho de tanteo;
5. Si hay un * * * propietario, deberá presentar el * * * certificado de que el * * * propietario está de acuerdo con la venta y la * * * Certificación del derecho;
6. Si la sentencia es dictada por el tribunal, se expedirá la sentencia judicial y el aviso de asistencia a la ejecución.
Acudir al centro de transacciones para gestionar los trámites de transferencia, y traer original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, y original y copia del DNI.
Para gestionar los trámites de transferencia es necesaria la presencia tanto del propietario original de la vivienda como de su esposa: quienes traen sus documentos de identidad, registros de vivienda, certificados de propiedad inmobiliaria, escrituras y certificados de matrimonio (los solteros necesitan prueba de estatus de soltero) pueden postular siempre que traigan su documento de identidad. Para registrar la transferencia de propiedad de la vivienda, se deben presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
( 2) Certificado de identidad del solicitante;
( 3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de bienes inmuebles;
(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;
(5) Otros materiales necesarios.
Las materias a que se refiere el inciso (4) del párrafo anterior podrán ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de división, acuerdos de fusión, documentos legales vigentes por el tribunal popular. o comité de arbitraje, U otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.
Gastos
Honorarios de transferencia de vivienda
Notariado de derechos sucesorios para los principales gastos del patrimonio
Comparado con ventas y donaciones, impuestos gastos por transferencias de herencia El más bajo, porque no hay impuesto comercial, impuesto personal ni impuesto sobre escrituras sobre la propiedad heredada. El heredero deberá solicitar la certificación notarial de los derechos de herencia sobre la base del testamento y acudir al departamento de administración de vivienda para cambiar el nombre con el certificado de herencia.
En la práctica, debido a que la herencia sólo puede transferirse después de la muerte del causante, hay relativamente pocas personas que utilizan este método. Al mismo tiempo, la herencia de bienes inmuebles debe cumplir las tres condiciones siguientes: En primer lugar, existen dos formas de herencia de bienes inmuebles: la herencia legal y la herencia testamentaria. La herencia legal se refiere a los herederos legales del patrimonio, y la herencia testamentaria debe ser un testamento notariado antes de la muerte del dueño del patrimonio para que sea legalmente efectiva; en segundo lugar, el patrimonio debe ser la propiedad que perteneció al difunto durante su vida; el patrimonio pertenece a todos los herederos Los acuerdos de propiedad y división de bienes requieren el consentimiento y la firma de cada heredero para ser efectivos.
Coste principal del impuesto de donación + impuesto de escrituración + honorarios de notario
Si la transferencia se realiza mediante donación, no se cobrará ningún impuesto empresarial. Sin embargo, dado que la donación se considera gratuita, el destinatario debe pagar el impuesto sobre la renta personal, así como el impuesto sobre la escritura y los honorarios del notario de donación, que son mucho más altos que los impuestos sobre la transferencia de negocios. Sin embargo, en el caso de las propiedades donadas, los bancos generalmente suponen que el destinatario acepta el obsequio de forma gratuita y no existe una transacción real, por lo que la casa donada no puede solicitar un préstamo hipotecario.
Impuesto empresarial + impuesto personal + impuesto de escrituración.
Se calcula en dos situaciones: si el inmueble tiene más de cinco años pero menos de cinco años, la primera es que el inmueble esté exento del impuesto empresarial y del impuesto personal durante más de cinco años y debe pagar impuestos sobre la escritura y tarifas de registro de transferencia de derechos de propiedad; el segundo es que la propiedad está exenta de impuestos comerciales y personales durante más de cinco años. Si la propiedad tiene menos de cinco años, debe pagar impuestos comerciales y personales; impuestos, así como el impuesto sobre escrituras y derechos de registro de transferencias de propiedad. Los expertos en préstamos personales señalaron que en la transferencia de bienes raíces, la compra y venta es lo más común, y también es un método de operación relativamente conveniente y seguro. Pero si el precio de compra es relativamente bajo, la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra aumentará en el futuro y tendrás que pagar más impuestos cuando lo vuelvas a vender.
Vivienda de segunda mano
La transmisión de vivienda se divide en transmisión por herencia, transmisión, transmisión de vivienda de segunda mano y transmisión de vivienda comercial
Herencia y transmisión
Trámites
1. Para gestionar los trámites de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria, debe acudir a la comisaría de seguridad pública donde se encuentra el registro de hogar del fallecido para cancelar su registro de hogar y solicitar un acta de defunción;
2. Para tramitar los trámites de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria, se debe acudir a la Notaría Distrital o Municipal (antes para bienes comerciales de exportación acudir a la Notaría Municipal) para tramitar. la escrituración notarial de los derechos sucesorios. Hay dos tipos de herencia patrimonial: una es la herencia testamentaria y la otra es la herencia legal. Los materiales que se deben presentar son:
1. Certificado de defunción del causante;
2. Para tramitar la transferencia del certificado de propiedad inmueble, el certificado de propiedad u otros documentos de se requiere la casa;
3. Registro de domicilio u otros documentos que puedan acreditar el parentesco entre el causante y el heredero legal;
4. certificado de identidad del heredero;
Se debe presentar la certificación notarial del testamento y los derechos de herencia Otros materiales: el testamento hecho por el difunto (el testamento debe estar certificado ante notario, no se aceptarán otras formas de testamentos debido a su autenticidad no se puede determinar).
3. Para registrar la transmisión de vivienda, el solicitante es el heredero o legatario.
Los solicitantes deben presentar los siguientes documentos a la autoridad de registro: solicitud de registro de bienes raíces (original), prueba de identidad (copia), certificado de propiedad de bienes inmuebles (original), derechos de herencia notariados o certificado de testamento, y Certificado de aceptación de legado notariado (original)\Certificado de pago de impuesto de escritura (original).
4. Los legados se diferencian de la herencia legal y la herencia testamentaria y requieren tributación.
Costo:
Los honorarios por heredar una propiedad son los siguientes
(1) Honorarios de notario 40 yuanes/metro cuadrado * área del certificado de propiedad
( 2) La tasa de notario para la herencia es de 80 yuanes/la tasa de notario para la renuncia a la herencia es de 80 yuanes.
Nota: Cuando el inmueble heredado se transmita y se vuelva a vender, se aplicará un IRPF del 20%, no obstante, siempre y cuando sea la única vivienda de la familia y haya sido adquirida por más de 10 años. 5 años, también está exento la política de devolución del IRPF.
(3) El coste de tasación del inmueble
Se calcula paso a paso mediante el método de la diferencia en función del precio del inmueble.
Tasa de facturación progresiva % del precio total del inmueble (10.000 yuanes)
Por debajo de 100 5
2,5 parte de 101 a 1.000
1001 a 2000 1.5
2. Materiales requeridos (1) La notaría requiere el certificado de defunción del dueño original de la propiedad, una copia del certificado de propiedad de la propiedad y copias de las cédulas de identidad y registros de domicilio de todos. fiestas.
(2) Los materiales requeridos por la Autoridad de Vivienda son básicamente los mismos que los de las transferencias normales, excepto la certificación notarial.
Nota: La dificultad de la herencia es certificar ante notario la renuncia de la herencia por parte de todos los herederos. Es necesario acreditar que las partes involucradas son todos herederos y renuncian voluntariamente a sus derechos sucesorios.
Traspaso de vivienda
Condiciones:
El comprador y vendedor del inmueble puesto en uso deberán firmar un contrato de compraventa de inmueble. El texto del contrato puede ser un texto modelo desarrollado por la Oficina de Gestión de Vivienda y Tierras o un contrato elaborado por usted mismo. Si se adopta un contrato hecho por usted mismo, las partes confiarán a una agencia de servicios legales reconocida por la Oficina Municipal de Bienes Raíces la realización de un examen previo antes de solicitar la transferencia, y la agencia de servicios legales deberá proporcionar una opinión de examen previo sobre el auto. -Contrato elaborado que cumpla con los requisitos. Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales, distritales y del condado revisarán los materiales de la solicitud proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la revisión es el siguiente:
1. las partes son legales y válidas;
2. Si el contenido del formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados;
3. La propiedad del inmueble es clara, ¿Existe alguna disputa sobre la propiedad u otros derechos poco claros, y si se incluye en la "Transferencia de Bienes Raíces"? La transferencia no está permitida según las Medidas;
4. la normativa;
5. Si el inmueble adquirido se encuentra hipotecado;
6. En la venta del inmueble arrendado, si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo;
7. Si alguien renuncia al derecho de tanteo en la venta de bienes inmuebles propiedad de * * *, * *;
8. Otros contenidos que la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias considere deben ser auditados. .
Materiales necesarios para la transferencia de vivienda de segunda mano
Los materiales necesarios para la transferencia incluyen principalmente: certificado de propiedad de la vivienda, certificado de identidad del comprador y vendedor, certificado de estado civil del vendedor, certificado de auditoría de la vivienda, contrato de compraventa y casa Otra información que la agencia de registro considere necesaria.
Tarifa de transferencia
1. Transferencia normal de propiedad
1. Impuesto sobre transacciones
A. % , pagado por el vendedor)
Según el New Real Estate Deal de 2010, para viviendas no ordinarias vendidas por menos de 5 años, para viviendas no ordinarias vendidas por más de 5 años, o para viviendas ordinarias Vivienda vendida por menos de 5 años, el precio se calculará dos veces. El impuesto comercial se aplica sobre el saldo total de la transacción, y el impuesto comercial está exento para las viviendas ordinarias vendidas hace más de 5 años.
Aquí hay dos puntos principales: ① El tiempo de compra es de más de 5 años. Aquí miramos primero el certificado de propiedad, luego la factura del impuesto sobre la escritura y luego la factura (factura especial por los ingresos de la venta de viviendas de propiedad estatal durante la reforma de la vivienda). Estos tres documentos se calculan en función del tiempo más antiguo. En términos generales, la factura es anterior a la factura del impuesto sobre la escritura y la factura del impuesto sobre la escritura es anterior al certificado de bienes raíces. El momento más temprano para la reforma de la vivienda es la factura de depósito recibida para la reforma de la vivienda. ②¿La propiedad que se vende es una casa ordinaria o una casa extraordinaria?
Además: si la propiedad que se vende es una propiedad no residencial, como una tienda, oficina o fábrica, no se demostrará si es necesario recaudar el monto total del impuesto comercial después de 5 años. .
B. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (65438 + 0% del importe total de la transacción o 20% de la diferencia entre ambas transacciones).
Condiciones de cobro El Impuesto sobre la Renta por Transferencia de Vivienda Personal se paga cuando la familia vende no sólo una casa. Aquí hay dos condiciones: la única casa de la familia; el tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se pagará el impuesto sobre la renta personal. Nota: Si es la única residencia de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero deberá pagar un depósito de impuestos. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito de impuestos se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico es el 1% del precio de transacción más bajo de las dos propiedades.
Nota: La Oficina Local de Impuestos revisará si existen otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la residencia exclusiva de la familia, incluidas propiedades que no hayan obtenido un certificado de título de propiedad. pero han sido registrados en el departamento de administración de vivienda (excluidas las propiedades no residenciales).
Nota: Si el inmueble vendido es no residencial, se deberá pagar el IRPF en todos los casos. Además, la oficina de impuestos local también debe recaudar el 20% de la diferencia en el pago del impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos.
C. Impuesto de timbre (la tasa impositiva es del 1%, dividida en partes iguales entre el comprador y el vendedor), pero el estado lo ha exento temporalmente desde 2009.
d. Impuesto sobre la escritura (tasa impositiva básica 3%, tasa impositiva preferencial 1,5%, 1% pagado por el comprador)
Método de cobro: se cobra el 3% del monto total de la transacción. a la tasa impositiva base, y el comprador Para la primera compra de una casa ordinaria con un área de menos de 90 metros cuadrados, el comprador debe pagar el 1% del monto total de la transacción. Casa con una superficie superior a 90 metros cuadrados, el comprador deberá pagar el 1,5% del importe total de la transacción.
Nota: Sólo los compradores por primera vez que sean propietarios de una residencia ordinaria podrán disfrutar del descuento. El descuento en el impuesto de escritura se calcula individualmente y podrás disfrutar del descuento siempre que pagues el impuesto de escritura por primera vez. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador deberá pagar el 3% del monto total de la transacción.
E. La tarifa de topografía y mapeo es de 1,36 yuanes/metro cuadrado, monto total = 1,36 yuanes/metro cuadrado*área real de topografía y mapeo (después de abril de 2008, el estándar de tarifa de topografía y mapeo para la reforma de vivienda bajo la nueva política: 200 para un área inferior a 75 metros cuadrados) yuanes, 300 yuanes para un área superior a 75 metros cuadrados y hasta 144 metros cuadrados, 400 yuanes para un área superior a 144 metros cuadrados
En términos generales, la vivienda la reforma requiere topografía y mapeo. Si la vivienda comercial no tiene el sello de topografía y mapeo de la Autoridad de Vivienda de Jinan en el certificado de propiedad original, se requiere topografía y mapeo
F. transacciones de vivienda: residencial 6 yuanes/metro cuadrado * área encuestada no residencial 10 yuanes/metro cuadrado
G. Tasa de registro (coste del trabajo) 80 yuanes * * *Certificado de propiedad: 20. yuanes.
2. Materiales necesarios (1) La oficina de impuestos local exige copias de las tarjetas de identificación de la pareja del vendedor y de los registros del hogar (si el vendedor y su esposa no están en el mismo registro del hogar, una copia del Se requiere cédula de identidad del comprador, contrato de venta en línea y copia del certificado de bienes raíces (si el cónyuge del vendedor ha fallecido, se requiere copia del certificado de defunción de la comisaría)
(2) La oficina de administración de vivienda debe firmar en línea el contrato de venta y el certificado de propiedad. Originales, dos nuevos planos topográficos y copias de los certificados de exención de impuestos o certificados de pago de impuestos, por ejemplo, para viviendas renovadas directamente por la provincia, dos copias originales del " Se requieren el Formulario de confirmación de vivienda pública comprada" y el Anexo 1.
Nota: Reemplazo. El cónyuge debe firmar conjuntamente al comprar la propiedad. Si el cónyuge ha fallecido pero ha usado su antigüedad, si la propiedad es sujeto a reforma patrimonial, se debe realizar la escrituración de herencia antes de que se complete la transacción. Antes de la reforma patrimonial, se debe presentar el certificado de defunción original emitido por la comisaría y se debe completar la "Propiedad pública adquirida" antes de la reforma patrimonial. Formulario de Confirmación" por duplicado, sellado por la unidad y la Oficina Provincial de Reforma de Vivienda para su confirmación, y presentado el proyecto de ley de reforma de vivienda original.
Transferencia de regalo
1. Los cargos están exentos de negocios. impuestos e impuesto sobre la renta personal, pero es necesario aumentarlo.
(1) Honorarios de notario 40 yuanes/metro cuadrado * área del certificado de propiedad
(3) Recaudación del impuesto sobre escrituras No importa. cuál es la situación de la propiedad, se requiere el impuesto de escritura completo
Los demás costos son los mismos que los de las transferencias normales
2. La notaría requiere copias del libro de registro del hogar y del documento de identidad tanto del vendedor como del comprador. Copia del documento de identidad, copia del certificado de propiedad.
(2) La transferencia se puede realizar directamente sin pasar por allí. la oficina de impuestos local.
(3) Los materiales requeridos por la oficina de administración de vivienda, excepto un certificado notarial original. Además, los materiales requeridos para la transferencia normal son básicamente los mismos.