Comentarios sobre Preguntas Frecuentes de Consultores Inmobiliarios
Como consultor inmobiliario, debe poder hablar y sentirse cómodo con sus clientes. ¿Qué debo hacer si no puedo hablar? Aquí hay algunas preguntas frecuentes para usted. ¡Practiquemos juntos!
1. No me gustan las casas más rápidas. ¿Por qué no lo vendo una vez terminado?
Hay cuatro ventajas de comprar una propiedad sobre plano:
(1) Ventaja de precio. La razón por la que los promotores están dispuestos a vender propiedades sobre plano es para recaudar fondos lo más rápido posible. Al vender propiedades sobre plano, los promotores inmobiliarios ofrecerán mayores descuentos en el precio. En términos generales, comprar en una casa de subastas puede ser más de un 10% más barato que comprar una casa existente. Por lo tanto, hoy en día, cuando las tasas de interés caen repetidamente, comprar una casa de subastas es en realidad una inversión.
(2) Ventajas del diseño de la casa. Desde una perspectiva de mercado, los promotores inmobiliarios conceden gran importancia al diseño, porque la calidad del diseño afecta directamente las ventas de los productos. Por lo tanto, en términos relativos, las casas sobre plano evitan en su mayoría las debilidades de diseño de las casas existentes en el mercado, porque la mayoría de ellas. Las casas existentes son de varios tamaños. Diseñadas hace años.
(3) Puedes aprovechar la oportunidad para comprar y dar prioridad a las buenas casas. La gente suele encontrarse con que al comprar una casa en un proyecto de vivienda existente y terminado, básicamente se quitan aquellas casas con buenos niveles, buenas orientaciones, buenas plantas y buenas vistas, y el resto son casas más o menos defectuosas. Comprar una casa es un gran acontecimiento para la mayoría de las familias. El nivel, orientación y paisaje de la casa afectarán directamente la iluminación y ventilación, lo que a su vez incide directamente en la calidad de vida. Si compra en una casa de subastas, puede intervenir cuando haya pocos compradores, ser el primero en comprar y dar prioridad a las casas con mejor calidad general.
(4) Gran potencial de apreciación. Si se compra una casa de subastas de forma razonable y adecuada, su potencial de apreciación es mayor que el de una casa existente. En algunas áreas que aún no se habían formado a gran escala, los precios de las casas de subastas en ese momento eran relativamente bajos. Con el aumento del desarrollo residencial, se ha formado una cierta escala. Una vez que mejoren varias condiciones relacionadas, los precios de las viviendas aumentarán en consecuencia y los compradores de las casas de subastas podrán beneficiarse de la apreciación.
2. ¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa existente?
(1) Compré una casa. Si compras una casa existente, puedes decorarla y mudarte a ella inmediatamente, a diferencia de una casa de subastas donde tienes que esperar a que esté terminada y aceptada. Para los clientes que aún no son propietarios de una casa, también pueden ahorrar en los costos de alquiler, desde la compra de la casa hasta la mudanza.
(2) La calidad está garantizada y la compra es práctica. Al comprar una casa sobre plano, debido a que la casa aún no se ha construido y no se puede ver su verdadera apariencia, solo se puede juzgar basándose en los dibujos de diseño arquitectónico y la presentación del vendedor. Si no es lo suficientemente profesional, es fácil causar problemas a las casas existentes, puede realizar una inspección in situ de la fábrica original y las ventajas y desventajas de la casa quedarán claras de un vistazo.
(3) Evite disputas. Comprar una propiedad sobre plano es propenso a situaciones impredecibles, que pueden dar lugar a disputas con el promotor, como si se determina que la propiedad no coincide con el diseño o que la calidad no está a la altura, etc. , y las casas existentes pueden evitar en gran medida estos problemas. Debido a esto, las ventas de viviendas usadas se convertirán en una tendencia popular en el futuro.
3. ¿Por qué invertir en bienes raíces es una buena opción?
Ahora que las tasas de interés de los depósitos y préstamos bancarios continúan cayendo, poner dinero en el banco solo puede esperar a que se deprecie al comprar GUB, ¿quién no espera ansiosamente el alivio? ¿Especulación en divisas? El riesgo es mayor. ¿Quién puede predecir la situación económica internacional que cambia rápidamente?
¿Crees que ahora que el país está restringiendo los precios de la vivienda, los especuladores inmobiliarios lo están pasando mal? No lo sabes. El gobierno central quiere limitar los precios de la vivienda, pero los gobiernos locales están intentando aumentarlos. Ya sabes, una gran parte de los ingresos fiscales del gobierno local proviene de la industria inmobiliaria. Hace algún tiempo, el alcalde de la ciudad XX todavía estaba difundiendo rumores de que los precios de sus viviendas no reflejaban el valor real y que todavía había mucho espacio para crecer. Más importante aún, el actual mercado inmobiliario comercial todavía es escaso. Mientras exista mercado, ¿cómo pueden bajar los precios de la vivienda?
4. ¿Cuáles son los beneficios de comprar un edificio de gran altura?
(1) Los edificios de gran altura tienen una buena vista. Hoy en día, las casas de la ciudad son cada vez más altas y densas. No te gusta que te repriman, ¿verdad? Si vives en un edificio de poca altura, es posible que un día te despiertes y encuentres a alguien sonriéndote. Ese hermoso parque ya pertenece a la visión de otra persona.
(2) Estilo avanzado y buen gusto. A excepción de las villas, probablemente hay pocos proyectos de varios pisos que se puedan decir que son magníficos y elegantes en la parte superior, la fachada voladora por sí sola es suficiente para hacer que la gente sienta la gloria incomparable;
(3) La planta superior está bien ventilada y se puede disfrutar del aire fresco.
(4) Los edificios de gran altura son convenientes para la administración de propiedades y pueden disfrutar de servicios de vida de alta calidad.
(5) Puedes tomar el ascensor hasta el último piso, lo que te ahorra la fatiga y la molestia de subir escaleras.
(6) Los edificios de gran altura son adecuados para uso comercial y residencial y tienen altos rendimientos de alquiler.
5. ¿Por qué comprar multicapa? ¿DE ACUERDO?
(1) La tasa de ocupación es alta, los precios de la vivienda son bajos y el potencial de apreciación es grande.
(2) Los costos de administración de la propiedad son bajos, ahorrando gastos diarios.
(3) De acuerdo con los hábitos de vida del pueblo chino, no hay riesgo de utilizar ascensores y la vida es cómoda.
6. ¿Dónde está el beneficio del pago único?
(1) El procedimiento del préstamo hipotecario es complicado y el pago único puede ahorrar muchos problemas.
(2) En la actualidad, la tasa de interés de los depósitos bancarios es baja. No se pueden ganar muchos intereses depositando su dinero en el banco, y los intereses hipotecarios y otros gastos son muy altos. Si no hay buenas oportunidades de inversión, también podría optar por un pago único, que al menos no depreciará el valor de sus activos e incluso podría beneficiarle con una apreciación.
(3) Si elige un préstamo hipotecario, su carga de vida futura será pesada. No sólo tiene que pagar los gastos diarios de su hogar, sino que también debe pagar los préstamos bancarios y los honorarios de administración de la propiedad.
(4) El certificado de propiedad del préstamo hipotecario debe estar hipotecado al banco. Si elige un pago único, podrá obtener la verdadera propiedad de la casa a tiempo. Si necesitas dinero urgentemente para cualquier cosa en el futuro, siempre podrás utilizar tu propiedad para solicitar un préstamo hipotecario para obtener los fondos que necesitas. Es decir, una casa con pago único se puede vivir e hipotecar en cualquier momento, lo que la hace más flexible.
7. ¿Cuáles son los beneficios de una hipoteca?
(1) La hipoteca puede hacerte soñar con una vivienda en yenes japoneses. Si no puede obtener una hipoteca y necesita pagar una suma global para comprar una casa, necesitará ahorrar durante décadas para ser propietario de una casa, pero el verdadero disfrute no durará mucho. Ahora que tiene una hipoteca, puede gastar el dinero de mañana para hacer realidad los sueños de hoy, y una vida feliz llegará décadas antes.
Por supuesto, si dispone de fondos especialmente abundantes y no tiene otros planes de inversión, un pago único es, naturalmente, la situación ideal para comprar una casa. Pero la mayoría de la gente no tiene esta habilidad. Algunas personas se debaten entre comprar una casa pequeña con una suma global o comprar una casa más grande con una hipoteca. Algunas personas todavía están preocupadas por el origen del pago inicial. En este caso, una hipoteca es obviamente la mejor manera de ayudarnos a realizar nuestros sueños.
(2) El tiempo es oro. Cuando le das tu dinero al banco (depósito), el banco tiene que pagar (intereses del depósito). De manera similar, cuando el banco te da dinero (préstamo), tú también tienes que devolverlo (intereses del préstamo); Por supuesto, este dinero no te lo dan gratis, es tiempo, un tiempo precioso. En cuanto a comprar una casa con hipoteca, no sólo tenemos tiempo sino también espacio.
(3) Ayuda a comprar una casa realmente adecuada. A mucha gente le gusta cambiar de casa paso a paso, pero no es especialmente rentable. Esto no solo se debe a que habrá pérdidas como gastos de gestión e impuestos en el proceso paso a paso de cambio de casa, sino también a que alquilar o vender la casa original es un proceso muy laborioso. Sin contar el período de desocupación, la gestión de la casa y el crédito del inquilino, Beijing exige ahora a los propietarios y a la oficina de seguridad pública que firmen una carta de garantía de responsabilidad solidaria para la seguridad de la propiedad en alquiler. En lugar de tener tantos problemas en el futuro, es mejor comprar una casa "sostenible" ahora.
(4) Compra una casa en el lugar correcto. En unos años, su capacidad de pago puede mejorar, pero los precios de las viviendas también pueden aumentar. Sin embargo, es probable que durante varios años haya buenas casas que cumplan con sus requisitos y se adapten a su asequibilidad en su área de trabajo. Si quieres comprar una casa, tienes que esperar y atreverte a actuar.
(5) Utilizar dinero del banco para invertir. ¿Tienes una casa ahora? Pero todavía tienes suficiente dinero para el pago inicial, ¿no? ¡Está bien, puedes invertir con el dinero del banco! Si sólo invierte sus 200.000, es posible que no tenga ningún negocio; pero si utiliza estos 200.000 como pago inicial y luego pide prestado 300.000 o 400.000 al banco, puede comprar una casa e invertir. Además de pagar el préstamo bancario y los intereses, también puedes obtener parte de tu propio rendimiento, que es mucho mayor que el beneficio que obtendrías simplemente invirtiendo 200.000.
8.¿Cuáles son los beneficios de una hipoteca a 20 años?
Cuanto más dure el préstamo hipotecario, menor será tu cuota mensual y menos presión tendrás para devolverlo. El dinero que ahorra en su hipoteca cada mes puede mejorar su vida.
9. ¿Cuáles son los beneficios de una hipoteca a quince años?
Tienes que pagar intereses al hipotecar a un banco. Cuanto más largo sea el período de la hipoteca, más intereses tendrás que pagar al mismo tiempo, porque cuando compras una casa con una hipoteca, el certificado de título; Debe estar hipotecado al banco, y el banco le devolverá el certificado de título al banco. Se lo entregará hasta que cancele el préstamo, es decir, cuanto más corto sea el período de la hipoteca, antes podrá obtener el certificado de título. lo que puede facilitarle la disposición de su casa; además, al liquidar el préstamo lo antes posible, también podrá deshacerse de la carga de la deuda lo antes posible. Además, la diferencia de pago mensual entre una hipoteca a 20 años y una hipoteca a 15 años es de sólo unos pocos cientos de dólares. Con tus ingresos no hay ningún problema.
10. ¿Qué tiene de bueno el atrio del centro?
(1) Los recursos de suelo en las áreas urbanas centrales son limitados y el potencial de apreciación es enorme.
(2) La infraestructura urbana y las instalaciones habitables son mejores, lo que hace que la vida hogareña sea más segura y cómoda.
(3) El alquiler es alto y la tasa de rendimiento es alta A juzgar por el desarrollo actual, el riesgo de inversión es mínimo.
11. ¿Dónde está la sala del subcentro?
(1) En comparación con el área urbana, el subcentro es más tranquilo y tiene una mayor tasa de ecologización.
(2) En comparación con el área urbana, el subcentro es más tranquilo y tiene una mayor tasa de ecologización.
(3) En comparación con el centro de la ciudad, hay menos casas antiguas en el subcentro, lo que puede reducir la necesidad de demolición y construcción en el futuro.
12. ¿Qué tiene de bueno la periferia suburbana?
(1) Hay buen margen de desarrollo y gran potencial de apreciación a medianoche.
(2) Las instalaciones de soporte son nuevas, completas y completas, y la velocidad de desarrollo es rápida.
(3) Podrás acercarte a la naturaleza y disfrutar de la bulliciosa ciudad.
13. ¿Por qué se dice que los suburbios son mejores?
(1) Acércate a la naturaleza y disfruta de la vida.
(2) Asequible. Si tienes una casa y un automóvil en la ciudad, puedes comprar una casa en los suburbios y vivir una vida acomodada con un automóvil y una casa por adelantado.
(3) La suburbanización es la tendencia de desarrollo de las ciudades. A medida que mejore el transporte, la vida será cada vez más cómoda.
14. ¿Qué tiene de bueno la clase media?
(1) Altura moderada, silenciosa y segura.
(2)Visión amplia, buena circulación de aire y buena iluminación.
15. ¿Qué tiene de bueno el último piso?
(1)Amplia visión, mejor ventilación e iluminación.
(2) El precio es bajo y además viene con una plataforma que se puede utilizar como jardín colgante.
(3) A medida que las casas urbanas se construyen cada vez más alto, las casas Tiantong se vuelven cada vez más populares y tienen un gran potencial de apreciación.
16. ¿Qué tiene de bueno la planta baja?
(1) La vida es conveniente. Si tiene hijos, les ayudará a crecer y desarrollar un carácter sólido. Si hay personas mayores les ayudará a participar en actividades y socializar.
(2) Traiga su propio patio para aumentar el factor de seguridad al estacionar su propio vehículo y eliminar preocupaciones sobre el trabajo.
(3) Disfruta de la vegetación y suele tener tu propio jardín privado.
(4) El precio es bajo y normalmente se puede alquilar como oficina. El alquiler es alto y el potencial de apreciación es grande.
17. ¿Por qué es rentable comprar una casa de alta gama?
(1) Los buenos bienes no son baratos y los buenos bienes no son baratos. Compre lo mejor, tanto desde el punto de vista de inversión como de vivienda.
(2) La comunidad de alto nivel cuenta con instalaciones completas, buena administración de la propiedad, buen entorno, excelente diseño de unidad y la vida más cómoda.
(3) En la composición de los precios de la vivienda, los precios del suelo representan la mayor proporción. Cuanto mejor sea la casa, más caro será el terreno y mayor será el potencial y la velocidad de apreciación.
(4) La vivienda de lujo es un símbolo del estatus de una persona y puede mejorar rápidamente su estatus social.
18. ¿Cuáles son las ventajas de una casa con estructura de paredes sencilla?
(1) Buena resistencia a los terremotos, no hay necesidad de preocuparse por amenazas como los terremotos.
(2) La pared es delgada, la tasa de salida es alta y la vida útil es larga.
(3) El espacio tiene buena integridad y no hay vigas ni columnas que filtren dentro y fuera de la habitación, lo que facilita la decoración y disposición del interior.
19. ¿Cuáles son las ventajas de una casa con estructura de armazón?
(1) Alto índice de ocupación y larga vida útil.
(2) El aislamiento térmico y acústico es mejor que el de las casas con estructura de corte fuerte.
20. ¿Cuáles son las ventajas de una casa con estructura de ladrillo-hormigón?
(1) Si el precio es bajo, el costo será bajo y el precio de la vivienda, naturalmente, será bajo.
(2) Buen aislamiento térmico y acústico, alto grado de ocupación.