¿Es riesgoso para los propietarios subarrendar una casa?
1.
La falta de pago del alquiler es la situación más común, por lo que es lo que más preocupa a los propietarios. Si el arrendatario incumple los atrasos en el pago del alquiler por diversos motivos, puede estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda una cláusula de incumplimiento del contrato que incluya los atrasos en el alquiler. El contrato de arrendamiento estipula que si el alquiler está vencido por más de 2 meses, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento y exigir al arrendatario que compense las pérdidas.
2. El uso inadecuado de la vivienda
El abuso de la vivienda, como cambio de usos residenciales o modificaciones no autorizadas, traerá riesgos inesperados para el arrendador. Para los propietarios locales, sea diligente. Siempre que tengan la oportunidad deberán acudir a la casa de alquiler a inspeccionar para evitar que la casa sea utilizada indebidamente.
3. Responsabilidad jurídica solidaria
Si el inquilino infringe la ley y la disciplina, el arrendador también quedará implicado. De acuerdo con los requisitos del departamento de seguridad pública para la gestión de la población flotante, se establecerá un sistema de registro de viviendas de alquiler en todo el país. Por lo tanto, el arrendador también asumirá las responsabilidades de seguridad correspondientes y realizará investigaciones y rendición de cuentas. Por tanto, hay que reforzar la gestión de la vivienda en alquiler.
4. "Adjunto malicioso" del inquilino
Con el consentimiento del arrendador, el inquilino decora en su nombre, pero a menudo se producen "adiciones maliciosas".
¿Cómo afrontar los conflictos por el subarrendamiento de una vivienda?
1. Condiciones para que un contrato de subarrendamiento entre en vigor: Además de cumplir las condiciones para que un contrato de arrendamiento general de vivienda entre en vigor, también deben cumplirse las siguientes condiciones: Obtener el consentimiento del arrendador original; el plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento no excederá el período de arrendamiento original. El período de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento no será válido si excede el período de arrendamiento.
2. El arrendador alquila la casa al arrendatario, y el arrendatario subarrenda la casa a otros (es decir, subarrendatario). Si durante la ejecución del contrato surge una controversia entre el arrendador y el arrendatario que involucra los derechos y obligaciones del subarrendador, el subarrendador participará en el litigio como tercero.
3. Si el arrendador alquila la casa al arrendatario, y el arrendatario la opera en un mercado profesional y luego subarrenda la casa a varios subarrendatarios, durante la ejecución del contrato surgirán disputas entre ellos. el arrendador y el arrendatario. Si el arrendador solo demanda por el pago de los atrasos del alquiler y la indemnización por daños y perjuicios, el subarrendador no necesita figurar como tercero en el caso porque no involucra la propiedad realmente utilizada por muchos subarrendatarios. Esto no solo resolverá la disputa. Sin problemas, pero también evitar el caso. Durante el juicio surgió una gran cantidad de litigios.