El nombre del niño está en la escritura de propiedad. ¡Deberías saber sobre Problemas en una casa de muñecas!

Recientemente, circuló en WeChat Moments un artículo titulado "Registrar una casa a nombre de un niño puede ser un gran error". El artículo señala que existen muchos riesgos involucrados al registrar bienes inmuebles a nombre de niños. La Sra. Cao, ciudadana de la capital provincial, planea registrar la propiedad recién comprada a nombre de su hija, que acaba de ingresar a la escuela secundaria. Ella pensó: "Tarde o temprano, la casa será el niño". Dijo que muchos de sus amigos optan por escribir los nombres de sus hijos en el certificado de propiedad. Pero ella también tenía algunas dudas. ¿Hay algo de malo en este enfoque? El periodista consultó a personas jurídicas relevantes sobre este asunto.

Cheng Jianguo, director del bufete de abogados Shaanxi Feng Yong, dijo en una entrevista que muchos padres creen que escribir los nombres de sus hijos en el certificado de propiedad es una garantía para su futuro. Porque no importa si los padres transfieren la propiedad a sus hijos, la compran, la venden o la donan, deben pagar ciertos impuestos, y la herencia también implicará el impuesto a la herencia. Registrarlo directamente a nombre de su hijo puede ahorrar mucho dinero. Por otro lado, si los padres están endeudados o sus futuras inversiones fracasan, la casa queda registrada a nombre de los hijos y la casa no tiene nada que ver con la deuda. Sin embargo, Cheng Jianguo enfatizó que si la casa se transfiere al nombre del niño solo para evitar deudas, la ley no respalda este comportamiento.

¿Existe algún inconveniente en este enfoque en la práctica? Cheng Jianguo dijo que, por supuesto, existen ciertos riesgos. En primer lugar, la casa está registrada a nombre del niño y no se puede obtener un préstamo para comprar una casa. La única opción es pagar en un solo pago. Debido a que los préstamos requieren prueba de ingresos, los bancos generalmente no otorgan préstamos sin ingresos; en segundo lugar, los padres, como tutores de hijos menores, no tienen derecho a disponer a voluntad de las casas registradas a nombre de sus hijos; Si la casa se va a vender o hipotecar, el tutor debe demostrar que el niño realmente necesita el dinero; en tercer lugar, es más difícil para los padres recuperar la casa; Qian Ji, abogado del Centro Provincial de Asistencia Legal de Shaanxi, dijo a los periodistas que si los niños no cumplen con sus obligaciones de mantener a sus padres cuando crezcan, los padres que quieran recuperar la casa por este motivo encontrarán obstáculos. Finalmente, si los padres se divorcian, dado que los derechos de propiedad pertenecen a los hijos, los bienes deben pertenecer a la parte que tiene la obligación de sustentar y vivir con los hijos. En la vida real, las disputas por la custodia no son infrecuentes. Qian Ji recordó a los padres que al decidir escribir los nombres de sus hijos en el certificado de bienes raíces, deben considerarlo cuidadosamente para evitar problemas innecesarios en el futuro.

(La respuesta anterior se publicó el 1 de diciembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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