Lectura obligada para principiantes: ¿Qué preguntas debería hacerse cuando vaya a la oficina de ventas a ver una propiedad?
Primero, el precio de la vivienda
En la oficina de ventas, existen tres términos relacionados con el precio de la vivienda: precio medio, precio unitario y precio total.
El precio medio se refiere al precio unitario de todo el edificio;
El precio unitario generalmente se refiere al precio unitario de un determinado tipo de apartamento y de un determinado piso;
El precio total se refiere al precio total de la casa.
Debido a los diferentes tipos de casas, ubicaciones y pisos, el precio unitario de la casa también es diferente y el precio total a veces puede ser de cientos de miles.
Si tienes una casa que te gusta, debes preguntar claramente cuál es el precio unitario de la casa y cuál es el precio total de la casa, para que puedas tener una idea.
2. Características de la vivienda
Las características de la vivienda incluyen características del tipo de casa, área, características de decoración, área compartida, tasa de adquisición de vivienda, etc.
El tipo de apartamento generalmente se refiere al número de habitaciones y cómo dividir las habitaciones funcionales; el área se refiere al área del edificio en la suite, las condiciones de decoración incluyen si la decoración aproximada es simple o finamente decorada; cuánto cuesta la habitación, etc. Saber esto le ayudará a seleccionar la casa adecuada para usted.
Todos quieren preguntar sobre el área del edificio y el área construida dentro de la suite, y qué tamaño tiene la piscina. Generalmente, el área compartida de la sala del ascensor es aproximadamente del 20%.
Si es un proyecto de tapa dura, pregunta cuánto cuesta la tapa dura.
Durante todo el proceso de visita de la casa, lo mejor es que cojas una pequeña libreta y apuntes las características de cada proyecto, para que puedas pensarlo detenidamente cuando llegues a casa.
3. Instalaciones periféricas
Las instalaciones periféricas incluyen principalmente instalaciones de transporte, instalaciones educativas, instalaciones comerciales, instalaciones médicas, instalaciones financieras, instalaciones culturales y de ocio, etc.
Para las instalaciones de transporte, pregunte sobre el estado de construcción del transporte terrestre y ferroviario alrededor de la comunidad;
Las instalaciones comerciales incluyen supermercados, centros comerciales, etc. Si estas instalaciones están en construcción, debe preguntar claramente sobre los horarios de apertura para asegurarse de que las necesidades de la vida normal no se vean afectadas después de la mudanza.
Para apoyo educativo, debe preguntar sobre las escuelas cercanas y el estado de inscripción;
Para apoyo médico y financiero, debe preguntar principalmente sobre el nivel del hospital, bancos cercanos, etc.
4. Tabla de Control de Ventas
La tabla de control de ventas es una tabla que muestra de manera intuitiva qué casas del proyecto inmobiliario están en venta, para que cada uno pueda determinar rápidamente la casa que le gusta. .
Verbo (abreviatura de verbo) horario de check-in, propiedad y plaza de aparcamiento
Pregunta por horario y condiciones de check-in. Compruebe si el agua, la electricidad y el sistema de televisión por Internet se pueden utilizar con normalidad al mudarse y si las instalaciones públicas y privadas como limpieza, limpieza, jardinería, buzones de correo, etc. de la comunidad se pueden utilizar con normalidad.
¿Cuándo se realiza el check-in? ¿Qué propiedad es? ¿Cómo cobrar las tasas de propiedad? ¿La plaza de aparcamiento es sobre rasante o subterránea? ¿Cuál es la proporción de plazas de aparcamiento?
Además de hacer las preguntas anteriores, también debe prestar atención a los "cinco certificados" anunciados por la oficina de ventas, a saber, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación de terrenos de construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción. , permiso de construcción de proyectos de construcción y licencias de venta (preventa) de viviendas comerciales. Todos ellos están relacionados con si se pueden proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, por lo que también debemos prestarles atención.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de adquisiciones pertinentes actuales).
Sohu Focus Network le proporciona información sobre bienes raíces , detalles inmobiliarios, proceso de compra de casa, información completa sobre foros de propietarios, decoración del hogar y más.