La información relevante debe divulgarse desde el principio hasta el final de la venta de la casa.
Las ventas de viviendas comerciales deben publicarse: "Permiso de planificación de terrenos de construcción"; "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" o "Certificado de planificación de proyectos de construcción"; Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” o “Certificado de Registro de Venta Actual de Vivienda Comercial”.
Para proyectos de viviendas comerciales completamente decorados, se debe divulgar el contenido completo de la decoración, los estándares de decoración y los requisitos de entrega (incluido el nombre, marca, especificación, modelo, etc. de los principales materiales de decoración).
Los estándares de entrega reales de la casa deben ser consistentes con el contenido de exhibición de la casa modelo.
Comprar una casa es un gran acontecimiento para toda familia. Sin embargo, en la compra real de viviendas, algunas propiedades ocultaron información y engañaron a los consumidores, provocando pérdidas y quejas innecesarias. Con el fin de regular aún más las ventas de viviendas comerciales, proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y crear un entorno de desarrollo del mercado inmobiliario abierto, transparente, estandarizado y ordenado, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Xi 'un Reglamento de gestión de divulgación de información sobre ventas de viviendas comerciales' el 23 de diciembre y entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2021.
Protección total de los compradores de vivienda
Derecho a la información y a la transacción justa
Este reglamento estipula claramente que las empresas promotoras y agencias de intermediación inmobiliaria deben garantizar que todos Las casas están totalmente protegidas desde la fecha de la venta de la casa. Durante el período de cierre de la venta, la información relevante debe divulgarse de acuerdo con los principios de honestidad, apertura, transparencia, puntualidad y precisión, defender la honestidad y cumplir con los compromisos, y proteger plenamente. los derechos de los compradores de viviendas a tener conocimiento y transacciones justas.
Cuando las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje de bienes raíces realicen actividades de venta de viviendas comerciales, deberán divulgar la siguiente información empresarial: la "Licencia Comercial", el "Certificado de Calificación" y el servicio al cliente de la empresa de desarrollo inmobiliario. número de contacto en caso de ventas encomendadas, se divulgará la intermediación inmobiliaria encomendada. La "Licencia Comercial", el poder y el número de contacto de la organización.
Cuando las empresas promotoras y agencias de corretaje inmobiliario realicen actividades de venta de viviendas comerciales, deberán publicar la siguiente información del certificado: "Permiso de Ordenamiento Territorial para Construcción"; "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" o "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado"; Certificado de Patrimonio”; “Plan de Proyecto de Construcción” “Licencia”; “Licencia de Construcción de Proyecto de Construcción”; “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” o “Certificado de Registro de Venta Actual de Vivienda Comercial”.
Cuando las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje de bienes raíces realicen actividades de venta de viviendas comerciales, deberán publicar la siguiente información de servicios inmobiliarios: "Licencia comercial" de la empresa de servicios inmobiliarios; contrato preliminar de servicios inmobiliarios; estándares de carga.
Se deben publicitar las casas comerciales totalmente decoradas
Nombres, marcas, modelos, etc. de los principales materiales decorativos
Empresas promotoras inmobiliarias y agencias de intermediación inmobiliaria que realicen Las actividades de venta de viviendas comerciales deben publicar la siguiente información del proyecto: el plano general aprobado del plan de diseño del proyecto de construcción, el plano en capas del edificio, la elevación y los principales indicadores de planificación y diseño, como la densidad de la construcción, la proporción de área de piso y la proporción de espacios verdes. el progreso mensual del proyecto de cada edificio y la información de la imagen correspondiente; espacios de estacionamiento (garaje) Relación de planificación, número, tipo, área, ubicación, métodos de alquiler y venta, etc.; edificios de servicios inmobiliarios y comerciales integrales, oficinas comunitarias o salas de actividades; , baños públicos, jardines de infancia y otras instalaciones educativas y centros de atención para personas mayores residentes establecidos en el proyecto La ubicación y el área de las instalaciones y equipos de apoyo, como los servicios.
Para proyectos de viviendas comerciales completamente decorados, se debe divulgar el contenido completo de la decoración, los estándares de decoración y los requisitos de entrega (incluido el nombre, marca, especificación, modelo, etc. de los principales materiales de decoración) si se trata de instalaciones interiores. y se proporcionan los equipos, las instalaciones y los equipos deben marcarse con el nombre, la marca, las especificaciones, el modelo, el grado y las normas de instalación, etc.), y establecer un área especial para exhibir los principales materiales, instalaciones y equipos de construcción.
Es necesario informar sobre posibles ruidos de gases de escape, humo y polvo
y otros factores que influyen
Empresas de desarrollo inmobiliario y agencias de corretaje inmobiliario que realizan viviendas comerciales. las actividades de ventas deben revelar el límite de 200 horas fuera de la línea roja. Los factores dentro de los metros que pueden producir gases residuales, ruido, humo y otros efectos en el proyecto incluyen baños públicos, estaciones de basura, transformadores, estaciones base de comunicaciones, carreteras, puentes, túneles, estaciones de ferrocarril, estaciones de autobuses, depósitos de petróleo y gas, almacenes de mercancías peligrosas o funerarias, cementerios, etc.
Cuando las empresas promotoras y agencias de corretaje inmobiliario realicen actividades de venta de viviendas comerciales, deberán dar a conocer los factores que pueden producir gases residuales, ruido, humo y polvo dentro de la línea roja, incluidos baños públicos, fosas sépticas. tanques, estaciones de basura y transformadores, estaciones de intercambio de calor, salas de distribución de energía, estaciones base de comunicaciones, entradas y salidas de garajes, gimnasios, etc.
Cuando las empresas desarrolladoras de bienes raíces y las agencias de corretaje inmobiliario realicen actividades de venta de viviendas comerciales, deberán dar a conocer la apariencia de la fachada exterior de la casa, los pasillos exteriores, los tendidos de tuberías, los conductos de humos, las tuberías de gas natural y la ubicación. y tamaño de vigas y columnas interiores. Factores que afectan la decoración y el uso de los compradores de viviendas.
Cuando las empresas desarrolladoras de bienes raíces y las agencias de corretaje de bienes raíces realicen actividades de venta de viviendas comerciales, deberán publicar la siguiente información educativa:
El distrito escolar o escuela correspondiente a la vivienda comercial adquirida por el comprador de la casa será determinada por el departamento de educación. Prevalecerá la política de admisión del año en curso y las empresas de desarrollo inmobiliario no tienen derecho a hacer promesas.
El estándar de entrega es aproximado
La casa modelo debe exhibirse en forma aproximada
El lugar de venta de la casa y la casa modelo deben instalarse en un edificio permanente . Los espacios verdes, jardines y otros paisajes mostrados durante la venta del proyecto deben construirse estrictamente de acuerdo con la planificación y el diseño, y no está permitido engañar a los compradores de viviendas ampliando primero el alcance de la construcción del paisaje y luego demoliéndolo.
Al configurar una casa modelo, se debe construir una casa modelo de entrega que haya pasado la inspección de aceptación en el sitio de ventas planificado o en el edificio de ventas previo (actual) (es decir, en el edificio físico). ).
Los estándares de entrega reales de la casa deben ser consistentes con el contenido de exhibición de la casa modelo. Si el estándar de entrega es aproximado, la casa modelo debe presentarse en forma aproximada; si el estándar de entrega está completamente decorado, los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones y equipos no incluidos en la casa modelo deben estar marcados con dimensiones y claramente. marcado como estándar no entregado.
Fomentar y promover el establecimiento de casas modelo en edificios físicos para demostrar verdaderamente el tipo, estructura y tamaño de la casa, los estándares de decoración y la calidad de la construcción.
Para las empresas de desarrollo inmobiliario que respondan activamente a la iniciativa, se abrirán canales verdes para aceptar y revisar con anticipación las presentaciones de resultados de estudios y mapeos, licencias de preventa de viviendas comerciales, presentaciones de ventas de casas existentes y otros servicios. y acelerar el avance de diversos trámites.
Los planos de planta de las casas (modelos), modelos de mesas de arena, esquemas de ubicación, etc. que se exhiben en el lugar de venta deben producirse estrictamente de acuerdo con el diseño de planificación y las proporciones dimensionales (marcadas con escalas), y sin medidas. Se debe intentar exagerar los factores favorables o reducir, debilitar u ocultar los factores desventajosos y otros métodos para producir iconos y modelos que sean inconsistentes con el diseño o la realidad planificados.
Si una casa se vende online a través de Internet, los contenidos que deban divulgarse también deberán publicarse online uno a uno de acuerdo con los requisitos de esta normativa. Si una casa modelo se muestra a través de un vídeo de realidad virtual u otros medios, se debe mostrar realmente la imagen completa de la casa.
No publicar de acuerdo con las regulaciones y negarse a hacer correcciones
Las empresas serán suspendidas del registro en línea
Las empresas de desarrollo inmobiliario deben conservar la divulgación de información de ventas contenido en forma de videos y fotos y contenido de decoración y decoración de casas modelo.
Si el contenido publicitario cambia, la empresa de desarrollo inmobiliario actualizará e informará de inmediato a los compradores de viviendas en el lugar de venta y, al mismo tiempo, producirá nuevos videos y fotografías de los cambios de acuerdo con las regulaciones. .
Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje de bienes raíces deben fortalecer la capacitación del personal de ventas para garantizar que el personal de ventas esté familiarizado con la planificación y el diseño del proyecto, el progreso de la construcción del proyecto y las políticas y procedimientos para la venta de viviendas y el crédito financiero. , pago de impuestos y registro de bienes raíces.
Las autoridades de construcción de viviendas de distrito y condado y los comités de gestión de zonas de desarrollo deberán instruir a las empresas que no divulguen información de acuerdo con estas regulaciones para que realicen rectificaciones dentro de un plazo si se niegan a realizar rectificaciones, su uso de la misma; Se suspenderá el sistema de firma y archivo en línea de viviendas comerciales y se suspenderá su uso en los expedientes de crédito corporativo.
Si surgen disputas sobre transacciones debido a problemas de divulgación de información, el comprador y el vendedor deberán negociarlas y resolverlas sobre la base de los principios de igualdad y equidad; si las negociaciones fracasan, se resolverán a través de canales judiciales;