Divulgue las circunstancias bajo las cuales los compradores de viviendas pueden solicitar la salida.
Generalmente, las circunstancias bajo las cuales los compradores de vivienda pueden realizar el pago incluyen principalmente las siguientes:
Primero, el desarrollador retrasa la entrega de la casa.
Esta situación es relativamente común entre los compradores de vivienda en la actualidad. Es decir, ha llegado la fecha de entrega estipulada en el contrato, pero el propietario no ha recibido aviso de entrada por parte de la promotora o la casa no cumple las condiciones para entrar a vivir. Según la interpretación judicial, si el promotor no cumple en un plazo razonable de tres meses después de haber sido instado por el comprador, el comprador tiene derecho a exigir al promotor la salida y exigir la devolución del depósito o el pago de intereses; En la práctica nos encontramos a menudo con estas condiciones del contrato: El contrato estipula el tiempo que tiene el promotor para entregar la casa. Por cada día de retraso, el promotor pagará una diezmilésima parte del precio pagado si la casa está vencida durante más de tres meses. o seis meses, el comprador puede realizar el pago y el promotor se hará cargo del pago de una indemnización de varias diezmilésimas del precio de la vivienda. Sin embargo, un acuerdo de indemnización tan bajo no puede compensar las pérdidas del comprador ni limitar al promotor.
La segunda es que los procedimientos de desarrollo del promotor están incompletos y el contrato no es válido.
Actualmente, los promotores deben disponer de la documentación completa antes de poder iniciar la construcción y vender viviendas en Gailou. Si un promotor compra una casa con documentos incompletos, es una operación ilegal y el contrato firmado con el comprador debería ser inválido. Por tanto, en el contrato de compraventa de la vivienda, el promotor deberá devolver el dinero pagado por el comprador de la vivienda.
3. El desarrollador cambia el diseño sin el consentimiento del comprador.
En el contrato firmado entre el comprador de la vivienda y el promotor, generalmente se acuerda que el promotor debe obtener el consentimiento del comprador de la vivienda antes de cambiar el diseño. De lo contrario, el promotor incumplirá el contrato y el comprador de la vivienda tendrá derecho a solicitar el check-out. Si el desarrollador cambia el tipo, orientación o área de la casa sin el consentimiento del comprador, el comprador puede exigir al desarrollador la devolución de la casa según lo estipulado en el contrato, cabe señalar aquí que luego de que el desarrollador notifique al comprador en; Por escrito del cambio de diseño, el comprador Si hay alguna objeción al cambio de diseño y se realiza una solicitud de salida, se debe presentar una solicitud de salida por escrito dentro del plazo acordado o legal, y evidencia del cambio de diseño. Se conservará el recibo de la solicitud por escrito por parte del desarrollador, de lo contrario, el desarrollador perderá el derecho de rescindir el contrato y realizar el check-out, o no habrá pruebas que demuestren que se presentó una solicitud de check-out en el período especificado. al desarrollador dentro del plazo. crear una situación desfavorable.
4. Si el error en el área de la casa supera el 3%
Si el valor absoluto de la relación de error entre el área real medida cuando se entrega la casa y el el área medida tentativamente al firmar el contrato excede el 3%, el comprador puede solicitar la salida y solicitar la devolución de intereses. Cabe señalar aquí que si el contrato tiene disposiciones contrarias sobre cómo manejar los errores del producto, se seguirá el contrato; En la práctica, los desarrolladores a menudo optan por llegar a un acuerdo basándose en el error de área real en el contrato. Este acuerdo aparentemente justo es en realidad injusto. Priva a los compradores de viviendas del derecho de salida bajo ciertas condiciones (el error en el área de la casa supera el 3%) y obliga al promotor a asumir daños punitivos.
5. La calidad de la casa afecta gravemente a su uso.
Según la nueva interpretación judicial: Si la calidad de la vivienda afecta gravemente a su normal habitabilidad y uso, el comprador de la vivienda puede solicitar el check out y exigir a la promotora la compensación de las pérdidas correspondientes;
6. Hipoteca de vivienda u otras disputas económicas, etc.
Por ejemplo, los promotores venden una casa con dos salas de estar o una casa con varias salas de estar, o hipotecan la casa de forma privada antes y después de venderla, lo que hace imposible que el comprador de la vivienda alcance el propósito de comprando una casa.