Honorarios cobrados por agentes inmobiliarios
Los estándares de cobro para diferentes servicios son diferentes. De acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento de precios municipal, los estándares de cobro por sus artículos de servicio son:
(1) Honorarios de corretaje inmobiliario
Los honorarios de corretaje inmobiliario es la comisión que se cobra por el agente inmobiliario profesional al aceptar la encomienda. Los agentes inmobiliarios cobran honorarios diferentes según el proyecto de la agencia.
1. Los honorarios de la agencia de venta de viviendas se cobran por etapas en función del precio total de la transacción;
Precio total de la propiedad inmobiliaria (10.000 yuanes) y tasa de declive (%)
Inferior a 500 (incluidos 500) 2,5
501~2000 2
2001~5000 1,5
5001~10000 1
10000 y superior a 0,5
p>2. La tarifa de agencia exclusiva se determinará mediante negociación entre el cliente y la agencia inmobiliaria. El estándar podrá incrementarse adecuadamente, pero el máximo no excederá el 3% de la transacción. precio.
3. La tarifa de la agencia de arrendamiento de viviendas, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento, se basa en el estándar de alquiler de la transacción de medio mes a un mes y se cobra en una sola suma después de la negociación entre ambas partes. .
(2) Honorarios por servicio de consultoría inmobiliaria
Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria deberán brindar servicios de consultoría en políticas, regulaciones, tecnología, información y otros aspectos inmobiliarios de acuerdo con los requisitos de la cliente, y podrá cobrar honorarios por servicios de consultoría inmobiliaria. Los honorarios de consultoría inmobiliaria se dividen en honorarios de consultoría oral y honorarios de consultoría escrita según el formulario de servicio.
1. La tarifa de la consulta oral (incluido el suministro de información sobre intercambio, arrendamiento, venta de casas, etc.) es de 10 a 50 yuanes cada vez, dependiendo del tiempo requerido para el servicio de consulta, el contenido es simple. y complejo, y el nivel profesional y técnico del personal.
2. Honorario por consulta escrita. En función de la dificultad técnica y complejidad del informe de consultoría se combinará el importe en cuestión. Los informes de consultoría generales cuestan entre 300 y 1.000 yuanes cada uno; para los informes de consulta que son técnicamente difíciles, de contenido complejo y que requieren mucho personal y tiempo, el estándar de cobro se puede aumentar adecuadamente y generalmente no excede el 0,5% del costo. monto del objeto de consultoría.
La tarifa por servicio de agencia inmobiliaria es una tarifa por servicio operativo importante en el mercado de transacciones inmobiliarias. De acuerdo con las regulaciones del departamento de precios de mercado, las agencias de servicios intermediarios deben implementar estrictamente principios y estándares de cobro basados en los principios de razonabilidad, apertura y buena fe, y proporcionar efectivamente servicios de calidad y precio proporcionales. Además, los cargos por servicios de intermediación inmobiliaria estarán claramente marcados y las agencias de servicios de intermediación publicarán sus cargos, contenido de servicios, métodos de cobro, normas de cobro y otros asuntos en un lugar visible de sus locales comerciales o lugares de pago. 1. Contrato de servicio de intermediación
Cuando un personal de servicio de intermediación inmobiliaria realiza negocios, la agencia intermediaria deberá aceptar el negocio y firmar un contrato de servicio de intermediación por escrito con el cliente.
El contrato de servicios de agencia inmobiliaria incluirá los siguientes contenidos principales:
(1) Nombre y domicilio de las partes.
El nombre, contenido, requisitos y estándares de los artículos de servicios intermediarios.
③Periodo de ejecución del contrato.
(4) Importe de la tarifa y forma y tiempo de pago.
⑤Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas.
⑥ Otros contenidos acordados por ambas partes.
Dos. Contrato de agencia inmobiliaria
La versión más popular del contrato en la actualidad. La naturaleza de este contrato es que la agencia inmobiliaria solo brinda oportunidades para el emparejamiento y la firma, y puede cobrar honorarios de agencia cuando se logra. independientemente de si la propiedad se transfiere o no. Para proteger los intereses de los agentes inmobiliarios, este tipo de contrato es actualmente muy común. (1) Cuando una agencia inmobiliaria preste servicios, deberá declarar por escrito:
Presentación institucional y revisión anual;
Propiedad de la vivienda, superficie, vida útil, finalidad, hipoteca, alquiler. , restricciones de uso y otras condiciones básicas.
(2) Para el negocio de intermediación inmobiliaria, la agencia intermediaria acepta la encomienda y firma un contrato escrito con el cliente. No está permitido aceptar comisiones en su propio nombre.
(3) Los contratos de servicios de agencia inmobiliaria generalmente incluyen:
Nombre y dirección de las partes;
Nombre, contenido y requisitos del proyecto;
Método y plazo de ejecución del contrato;
Monto, forma de pago y tiempo de la tarifa del servicio de intermediación;
Responsabilidad por incumplimiento del contrato y método de resolución de disputas;
Según lo acordado por las partes Otro contenido.
(4) Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria no transferirán el negocio encomendado a otras agencias intermediarias sin el consentimiento de los interesados.
(5) Los cargos por servicios de intermediación inmobiliaria deben marcarse claramente y los elementos de cobro, el contenido del servicio, los métodos de cobro, las normas de cobro y otros asuntos deben anunciarse en un lugar visible. Los cargos deben facturarse y pagarse de conformidad con la ley.
(6) El personal de servicios de intermediación de bienes raíces solo puede ejercer en una agencia de servicios de intermediación de bienes raíces; las agencias de servicios de intermediación de bienes raíces no pueden contratar personal no calificado, no registrado o no registrado para participar en actividades de servicios de intermediación.
(7) Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria y su personal no deberán incurrir en las siguientes conductas durante las actividades de intermediación inmobiliaria:
Pedir remuneración u otros bienes distintos a los del contrato. ;
Proporcionar materiales falsos u ocultar la situación verdadera;
Coludir con una parte para dañar los intereses de la otra parte;
Asegurar a otras partes difamando a otras. personal e instituciones de servicios de agencias de bienes raíces o pago de tarifas de introducción, etc. Negocios;
Proporcionar servicios de intermediación para la transferencia e hipoteca de bienes raíces cuya transferencia e hipoteca está prohibida (como casas sin certificados de propiedad inmobiliaria, hipotecas, derechos de propiedad poco claros, etc.). );
Otras conductas prohibidas por las leyes y reglamentos Personal de servicios de intermediación inmobiliaria se refiere al personal afiliado a agencias de servicios intermediarias y dedicado a servicios de intermediación inmobiliaria, incluidos consultores inmobiliarios, tasadores de precios (dependientes) y agentes inmobiliarios. Con el fin de fortalecer la gestión y garantizar la profesionalización y estandarización, mi país adopta actualmente métodos unificados de examen, certificación de calificaciones profesionales y gestión de registros para el personal de servicios de intermediación inmobiliaria.
(1) Gestión de la cualificación de los profesionales de la consultoría inmobiliaria. El personal que se dedique a negocios de consultoría inmobiliaria debe ser personal técnico profesional con título de escuela secundaria técnica en bienes raíces y carreras afines, un título profesional junior o superior en carreras relacionadas con negocios de consultoría inmobiliaria y haber obtenido certificados de examen. Los métodos de examen para los consultores inmobiliarios serán formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
(2) Gestión de la cualificación de los profesionales de tasación de precios inmobiliarios. El estado implementa un sistema de certificación de calificación de tasadores de precios inmobiliarios. Los tasadores de precios inmobiliarios se dividen en tasadores inmobiliarios y tasadores inmobiliarios.
Un tasador de bienes raíces debe aprobar el examen nacional unificado y la certificación de calificación, obtener un certificado de calificación de tasador de bienes raíces y obtener un certificado de registro de tasador de bienes raíces mediante el registro. Las personas que no hayan obtenido un certificado de registro de tasador de bienes raíces no podrán ejercer actividades de tasación de bienes raíces en nombre de un tasador de bienes raíces. Los métodos de examen para los tasadores de bienes raíces son formulados conjuntamente por el departamento administrativo de construcción y el departamento de personal del Consejo de Estado.
Un tasador de bienes raíces debe ser una persona que haya aprobado el examen y obtenido un certificado de calificación de tasador de bienes raíces. Las personas que no hayan obtenido el certificado del puesto de tasador de bienes raíces no podrán dedicarse a actividades de tasación de bienes raíces. Los métodos de examen para los tasadores de bienes raíces serán formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
(3) Gestión de la calificación de agentes inmobiliarios. Un agente de bienes raíces debe ser una persona que haya aprobado el examen, se haya registrado y haya obtenido un certificado de calificación de agente de bienes raíces. Las personas que no hayan obtenido un certificado de calificación de corredor de bienes raíces no podrán realizar actividades de corretaje de bienes raíces.
Reglamento sobre las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria (1) Condiciones de establecimiento de las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria
Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria son las principales entidades que prestan servicios de intermediación inmobiliaria, incluidos los inmobiliarios agencias de consultoría, agencias de evaluación de precios inmobiliarios y agencia inmobiliaria. La "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana" de mi país regula el establecimiento de agencias de servicios de intermediación inmobiliaria, estipulando que las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener nombre y estructura organizativa propios.
(2) Contar con un lugar fijo de servicio.
(3) Tener una determinada cantidad de bienes y fondos.
(4) Disponer de un número suficiente de profesionales.
⑤Otras condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos.
(2) Procedimientos para el establecimiento de agencias de servicios de intermediación inmobiliaria
Para establecer una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria, se debe solicitar el registro del establecimiento ante el departamento de administración industrial y comercial local. y obtener una licencia comercial antes de iniciar un negocio. Una agencia de servicios de intermediación de bienes raíces deberá, dentro de un mes después de recibir su licencia comercial, registrarse en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la autoridad de registro. Las instituciones que se dediquen a negocios de valoración de bienes raíces en provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deberán registrarse en el departamento administrativo de construcción del gobierno popular de la provincia o región autónoma o en el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular de la municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
El departamento de administración inmobiliaria realizará una inspección anual de las condiciones profesionales de las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria y publicará una lista de agencias de servicios de intermediación inmobiliaria calificadas al comienzo de cada año. Quienes no pasen la inspección no podrán prestar servicios de agencia inmobiliaria.
(3) Obligaciones de las agencias de servicios de agencias inmobiliarias
Las agencias de servicios de agencias inmobiliarias deben cumplir las siguientes obligaciones:
① Cumplir con las leyes, reglamentos y políticas.
②Adherirse a los principios de voluntariedad, equidad y buena fe.
③Participar en actividades comerciales de acuerdo con el ámbito comercial aprobado.
(4) Cobrar tarifas de acuerdo con las normas prescritas.
⑤Pagar impuestos y tasas conforme a la ley.
⑥Aceptar la orientación, supervisión e inspección de las autoridades de la industria y otros departamentos relevantes.
Prevención de riesgos legales para agencias inmobiliarias