La diferencia entre la compra de vivienda gubernamental y la vivienda de reasentamiento

La diferencia entre viviendas de recompra y viviendas de reasentamiento radica principalmente en la naturaleza del inmueble. Una casa recomprada se refiere al rendimiento que los promotores inmobiliarios prometen dar a los compradores una cierta tasa de rendimiento al vender bienes raíces. En realidad, es un tipo de casa comercial. Las viviendas de reasentamiento se refieren a varios tipos de viviendas comerciales que pueden comercializarse libremente en el mercado y no están restringidas por políticas gubernamentales de conformidad con las leyes, reglamentos y reglamentaciones pertinentes, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano. También hay casas de reasentamiento para ventas nacionales, es decir, las empresas de desarrollo inmobiliario han obtenido la aprobación del departamento de planificación del gobierno mediante la transferencia de derechos de uso de la tierra. Al comprar una casa de reubicación, debe ser consciente de la importancia que tiene el certificado de propiedad inmobiliaria para la casa. Algunas casas de reasentamiento son propiedad del estado, por lo que puede solicitar un certificado de bienes raíces, pero no puede solicitar un certificado de bienes raíces para casas de reasentamiento construidas con fondos. La compra y venta de casas de reasentamiento con certificados de propiedad es legal. Una casa sin un certificado de derechos de propiedad es una casa con derechos de propiedad pequeños y el comprador de la vivienda no tiene un certificado de derechos de propiedad. Una vez que el propietario incumpla, los derechos e intereses de los compradores de vivienda no estarán protegidos.

Artículo 18 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Si un usuario de la tierra necesita cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, debe obtener la aprobación del cedente y la administración de planificación urbana del gobierno popular de la ciudad o del condado. El departamento competente acepta firmar un acuerdo de cambio del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra o volver a firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y ajustar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra en consecuencia.

Cosas a las que el gobierno debe prestar atención al comprar y vender casas

El acuerdo de recompra de compra de una casa incluye principalmente la información de identidad del comprador y el vendedor, la situación de la venta de la casa, la compra y costos de venta, pacto de recompra, responsabilidad por incumplimiento de contrato, cláusulas de garantía, Acuerdo Complementario, Plazo. Asegúrese de realizar una evaluación individual del precio de la vivienda recomprada con antelación. En términos generales, se permite la recompra en las siguientes cinco situaciones:

1. El error absoluto entre el área medida real y el área contratada supera el 3%;

2. constituye un incumplimiento esencial del contrato, es decir, la entrega vencida llega a la fecha de salida estipulada en el contrato

3. , como tipo de unidad, tamaño del espacio, orientación, etc.

4. Los desarrolladores venden por adelantado casas que no han obtenido un permiso de preventa para viviendas comerciales.

5. En caso de desastres naturales o provocados por el hombre, el gobierno. organizará demostraciones científicas para determinar si el gobierno recomprará las propiedades.