¿Qué es más barato heredar, vender o regalar una casa?

Hay tres formas principales de cambiar los derechos de propiedad de una casa: herencia, donación y venta. Por supuesto, los procedimientos y tarifas pagadas por los tres métodos de cambio diferentes también son diferentes. Entonces, ¿qué método es el más rápido y económico en herencia, donación y venta? Hualv. El editor te lo explicará.

¿Cuál es la forma más económica de transmitir, donar, vender o heredar un inmueble?

1. Herencia

1. Gastos principales: tasa de inscripción. Debe ir al centro de registro de bienes raíces para solicitar el registro de bienes raíces y pagar una tarifa de registro de bienes raíces de 80 yuanes.

La ventaja de este método es el impuesto más bajo. No hay impuestos comerciales, impuestos personales ni impuestos sobre escrituras sobre propiedades heredadas. Los herederos deben traer el certificado de defunción del fallecido, el certificado de bienes raíces, la tarjeta de identificación del heredero y otros materiales (consulte a la autoridad de vivienda para obtener materiales específicos) e ir directamente a la autoridad de vivienda para cambiar su nombre.

2, pero las deficiencias también son obvias: muchos programas mueren. Heredar un inmueble requiere cumplir tres condiciones:

En primer lugar, es necesario acreditar que tienes las cualidades legales para heredar el inmueble, o que eres el heredero legal o el heredero designado por el testamento.

En segundo lugar, la herencia debe ser la propiedad que poseyó el causante durante su vida.

En tercer lugar, porque la herencia es propiedad de todos los herederos y el acuerdo de división de bienes requiere el consentimiento y la firma de cada heredero para surtir efecto.

De las regulaciones anteriores se desprende que al transferir propiedades por herencia, los herederos deben presentar varios certificados, lo que consumirá mucho tiempo y energía.

Dos. Regalo

1. Gastos principales: impuesto personal + impuesto de escrituración + honorarios de notario (opcional). Los familiares inmediatos están exentos de impuestos; las donaciones de parientes no inmediatos se consideran transacciones y están sujetas al impuesto personal, que es el 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o el 1% del precio de la vivienda (si el certificado inmobiliario es superior a 5 años y es vivienda única, está exenta). Además, existe un impuesto de escrituración del 3% y unos honorarios notariales del 1%.

2. Se recuerda que si el inmueble se transmite por herencia o donación, cuando el heredero o donatario venda la casa en el futuro, si el título inmobiliario tiene más de 5 años y éste es la única residencia, puede estar exenta de impuestos. En caso contrario se aplicará un impuesto del 20%.

Tres. Compraventa

Gastos principales: impuesto empresarial + impuesto personal + impuesto de escrituración. En la transferencia de bienes raíces, la compra y venta es el método más común y también es un método de operación relativamente conveniente y seguro. Pero si el precio de compra es relativamente bajo, la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra aumentará en el futuro y tendrás que pagar más impuestos cuando lo vuelvas a vender.