¿Cuánto impuesto hay que pagar por regalar una casa?
1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Si es entre parientes, o entre personas que tengan relación de apoyo o manutención, están exentos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas; También exentos del IRPF. Otros tipos de obsequios están sujetos al IRPF.
Monto del impuesto por donaciones gratuitas: Impuesto a pagar = (impuestos relacionados con el valor de la casa donada que figuran en el contrato de donación de bienes inmuebles pagados por el donatario durante el proceso de donación) × 20%.
2. Impuesto sobre la escritura
Ya sea entre familiares o no, el impuesto sobre la escritura debe ser pagado en su totalidad por el destinatario a una tasa del 3%.
3. Impuesto de timbre
Las donaciones entre familiares o no parientes están sujetas al impuesto de timbre, y ambas partes de la transacción pagan el monto total a una tasa del 0,05%.
4. Impuesto comercial
Si se trata de una donación entre familiares, no es necesario pagar el impuesto comercial. Si se trata de una donación entre no familiares, se exige un impuesto empresarial del 5%. Si la propiedad tiene más de 5 años, está exenta del impuesto comercial.
5. Otras tarifas
Las tarifas adicionales generalmente incluyen el impuesto de construcción urbana y el recargo educativo. El impuesto de construcción urbana se aplica al 7% y el recargo educativo se aplica al 3%.
¿Qué información se necesita para la donación de casa?
1. Acreditación de identidad, registro de domicilio, DNI, etc. Donantes y receptores.
2. Comprobante de derechos de propiedad de la casa donada;
3. Legalización y validez del contrato de donación.
4. plano;
5. Solicitud de registro;
6. Certificado de pago de impuesto de escrituración o exención de impuestos.
Trámites para donar una casa:
1. Firmar un contrato de donación
La donación de una casa debe tener un contrato de donación, por lo que antes de realizar los trámites , el donante debe El destinatario firma un contrato de donación por escrito.
2. Realizar la notarización
El donatario debe llevar los materiales pertinentes a la notaría para realizar los trámites de notarización y demostrar que el contrato de donación es legal y válido.
3. Evaluación de la vivienda
El donante y el destinatario deben confiar a una agencia de evaluación profesional la evaluación del valor de la casa y la emisión de un informe de evaluación.
4. Pagar impuestos y tasas
El destinatario y el donante deberán acudir a la oficina de gestión de vivienda para pagar los impuestos y tasas correspondientes con el certificado de propiedad de la vivienda, el DNI y la donación. contrato y obtener un certificado de pago de impuestos.
5. Realizar los trámites de transferencia de propiedad
Después de pagar los impuestos y tasas, el donante y el donatario pueden realizar los trámites para transferir la propiedad de la casa y luego recibirla. un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.
6. Entregar la casa
Finalmente, el donante entrega la casa al destinatario, y se completa el procedimiento de donación de la casa.
Datos ampliados:
La donación de casa se refiere a un acto jurídico civil en el que una parte (el donante) dona voluntariamente toda su casa a otra persona (el donatario) de forma gratuita, y el la otra parte está dispuesta a aceptarlo. Las partes involucradas en la donación de vivienda deben celebrar un contrato escrito.
En las siguientes situaciones, si los derechos de propiedad de la casa se donan gratuitamente, a ninguna de las partes se le aplicará el impuesto sobre la renta personal:
(1) El propietario de la propiedad da la propiedad gratuitamente a su cónyuge, padres, hijos, abuelos, abuelos maternos, nietos, nietos, hermanos y hermanas;
(2) El dueño de los derechos de propiedad de la casa dona los derechos de propiedad de la casa al cuidador o sustentador que tiene la obligación de prestarle apoyo o manutención directa;
( 3) Después de la muerte del dueño de la casa los derechos de propiedad, el heredero legal, heredero testamentario o legatario que la obtenga los derechos de propiedad de la casa de acuerdo con la ley.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Regalo de la casa